9月25日，房地产自媒体水库论坛被全网封禁，其同名“水库论坛”公众号和微博账号也被永久封禁。
“水库论坛”是一位拥有60万粉丝的超级V，专门教粉丝们如何用非传统方式炒房。
直接导致“水库论坛”被关闭的，是该公众号发布了一篇题为《上海户口撑不住了》的文章，批评上海新户口政策，并煽动粉丝通过假结婚等手段规避上海户口限购政策。
这篇文章很快获得了十几万的阅读量，产生了很大的影响。后来，文章被删除了。
该账号的基调，以及其透露出的对于炒房的三种观点，与“房子是用来住的、不是用来炒的”大势相悖，被封号也是必然的。
“水库论坛”创始人——欧承孝，人称“欧大神”，自称炒房一年赚1亿，拥有35处房产，总面积6300平方米，17年赚了10亿。
然而随着《水库论坛》的关闭，区承孝的炒房神话被破灭，有关区承孝的内幕也被陆续揭开。
一，
欧成晓是上海人，1978年出生，父母一个是教师，一个是副处级干部。
大学毕业后，他在广州工作了几年，发现打工根本不可能实现财务自由，这才明白“真正勤奋的人是不工作的”这个谬论。
回到上海之后，因为女朋友的住宿问题，我在上海到处找房子，买了人生中第一套房子。
从此以后他再没找过正经工作，看房、筹资、买房成了他的工作。
因为掌握了大量关于房地产市场的信息，又有一些独到的个人见解，所以欧成晓经常出没于各类论坛。
安家网、天涯论坛都曾是他的根据地。
2004年，在人民币对美元升值的背景下，欧成晓逆势撰写了《人民币面临巨大贬值压力》一文。
核心思想就是人民币对外币升值，对本币贬值，对于大宗商品价格，特别是房地产价格，人民币会继续贬值。
当时，很多经济学家对房价走势预测较为悲观，谢国忠甚至撰写了《历史上最大的房地产泡沫将在不久的将来破裂》一文。
一时之间，楼市熊市占据舆论主导，网友纷纷排队留言，直呼区成晓是白痴，观点之离谱。
从此，欧承孝开始了他在房地产市场的铁杆牛市之旅。
二，
2009年，欧成晓与望族后代朱文倩结婚。
朱文谦并不出名，但说起他的兄弟——掌控半个互联网圈的投资人的朱啸虎，就无人不知无人不晓了。
2017年乌镇互联网大会，朱啸虎位列“东兴局”（刘强东、王兴）之列，身家高达7000亿元。
朱文倩也是高学历白领，还曾担任通用资本大中华区总裁。一个是高层管理者，一个是失业的炒房者。这场婚姻注定不会长久。
由于欧成晓的言论过于激进，导致其帖子经常被论坛删帖，账号也时常被封。一怒之下，2012年10月，欧成晓创办了“水库论坛”网站。
论坛人气不高，但欧成晓依然积极发帖、调研，把版主的宝贵信息和自己的文章整合成《水库楼市秘笈》。
这套原则是一个自成体系的原则，解释了如何选房、如何筹资、如何规避政策限制、如何买房等问题。
这是一种非常激进的购房方式，鼓励人们到处借钱，提取信用卡资金，并借高息贷款来买房，通过持有房产并看到房价上涨来获取账面利润。
公众号“水库论坛”才是真正推动“水库房产市场法”的。2015年，欧成晓注册了公众号“水库论坛”，一年后，粉丝数量才1万，相当可怜。
2016年以后，深圳房价领涨全国，唤醒了民众对炒房的警惕。欧承晓长期从事文章写作，其中一篇《中产阶级如何保住财富》成为爆款，当年粉丝突破10万。
欧成霄也是一战成名，这时候他才算真正被神化了。
区成晓给自己打造了一个非常牛逼的人设，拥有35处房产，个人资产高达10亿元，年收入达1亿元。
尽管拥有财富，欧成晓还是开始举起镰刀，疯狂收割粉丝。
三，
2017年，知识付费开始流行，欧成晓借此机会打开了一个小圈子。
欧成晓的小圈子一年的会费是5000元，没有任何宣传和推广，当晚他的收入就达到了100万元。
这几乎是不少自媒体主的一年的收入。
加入欧成晓小圈子的人，基本上都是为了通过炒房一夜暴富，实现财务自由而来。
说到落实“水库楼市秘笈”，欧成晓只能通过带粉丝炒房，帮助粉丝实现致富梦。
但2018年1月，40岁的区成晓与朱文倩维持了9年的婚姻终于走到了尽头。
为此，欧成晓放弃了35处房产，偿还了4450万元的抵押贷款，并支付了1000万元的现金。
一直炒房的欧成晓现在负债累累，手头也没有多少现金，想把手头所有的现金都投入到房地产中，这让他面临严重的流动性危机，甚至不得不向朋友借钱，同时在微信公众号上大肆打广告。
显然，朋友圈和广告的收入无法填补这么大的窟窿，于是，他又带领粉丝炒房赚钱，卖“铲子”赚到的钱，就成了粉丝的二次收获。
2018年，欧成晓为重庆代言：卖掉上海一套房子，在重庆买十套房子；卖掉上海十套房子，在重庆买一栋楼。
在水库大军的夹击下，重庆不少房地产楼盘价格出现大涨，给当地房地产市场调整带来了极大困扰。
继炒作重庆之后，欧成晓再次挥舞大旗，北指沈阳，营造房价即将暴涨50%-100%的氛围。
水库论坛提供粉丝引流重庆天涯论坛楼市，最终帮助粉丝看房、买房、办手续、贷款，欧承晓把这个外包给了沈阳观澜公司的Lemo。
就地买房是最赚钱的，而且雷莫也是一把极其锋利的镰刀。
粉丝先交5000元加入欧程潇的小圈子；再花1999元加入Lemo的团购选房群；买房要交1万至3万元不等的团购费；因信息不对称，他们与开发商串通，将单价提高1000元卖给粉丝。
据受害粉丝计算重庆天涯论坛楼市，每卖出一套房子，他们就赚了近20万元，当受害粉丝在群里提出疑问时，就被无情踢出群。
沈阳房价没有像预期那样涨，买房的粉丝被套牢。但是Lemo，支付宝一年的营业额是1个亿。
乐莫晒出自己的支付宝账单，上面都是粉丝的血汗钱，却引来不明真相的粉丝们，纷纷跪拜他，把他当成神。
乐默尚且能赚这么多，那欧神呢？
四、
2020年，欧神更进一步，在国内炒作不下去了，就带着粉丝去国外炒作。
投机者薛蛮子去年在柬埔寨西哈努克港购买了一块土地，成立了京柬地产，但由于名声不好，薛蛮子不再公开露面。
主持人、财经大V王某入股景建地产，同为媒体圈人士的王某还拉来了区承孝，再次引流水库论坛的粉丝过来，共同拿下这块地。
这片土地据说在西哈努克，但实际上距离西哈努克有35公里，还是一片荒地，由于道路狭窄，开车前往西哈努克至少需要一个小时的车程。
西哈努克港共有20万人口，前两年放开博彩业，十多万中国人蜂拥而至。由于基础设施差，房屋租金暴涨，于是一些投机者就想出了让中国人炒房的主意。
今年疫情影响，加上西哈努克港禁赌，导致大量华人撤离，人口锐减，但他们依然不遗余力地将自己的粉丝带到西哈努克这片土地上。
为了吸引粉丝，他们邀请了柬埔寨首相洪森登台。
土地被分割成小块，以每亩40万元的价格卖给球迷，但这种土地只有99年的租赁权，当地人应该拥有长期的产权。
当地人认为这种土地没有价值，不要，只有20万当地人不要的土地，就被卖给了远在国内的房地产投机者。
是粉丝们为钱疯狂，还是粉丝们为钱疯狂？
五，
上帝若要毁灭一个人，必先让他疯狂。
房子是用来住的，不是用来炒的，但有些人却把炒房当成了发财致富的工具。
甚至鼓励社会力量利用各种工具突破政策限制，炒卖房地产，这些做法无疑是与大方向相悖的。
水库论坛被封，区承孝落幕，意味着房地产投机时代已经结束。
一个神秘的个人投资传奇，一个炒房淘金传奇，中国“炒房之神”终于陨落了！
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