近日，国家统计局发布2024年1月70个城市房价数据！
数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降的城市数量减少，商品住宅销售价格整体环比降幅收窄，同比总体延续下降态势。”
在此背景下，西安再次领跑，尤其在新房方面，环比增速重回全国前列。
据国家统计局公布的数据，1月份西安市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅居全国第三位；同比上涨4.5%，涨幅居全国第一！
不得不说西安的新房价格还是很坚挺的！
从环比来看，西安市新建商品住宅销售价格自2022年12月以来一直保持正增长，2023年1、2月虽涨幅收窄2024年8月全国房价，但从3月份以来已连续11个月上涨！
此外，西安市不同建筑面积新建商品住宅价格均呈上涨趋势：建筑面积90平方米以下房屋价格环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；建筑面积90-144平方米左右房屋价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；建筑面积144平方米及以上房屋价格环比上涨0.1%，同比上涨5.5%。其中，建筑面积144平方米及以上房屋价格同比涨幅远超西安市整体水平。
由此可见，西安的改善型产品涨幅最大，高端住宅产品势头良好。
回顾1月份的市场情况，我们发现，西安六区及长安区共计网签32套，总供应量约4645套，较去年12月（5309套）减少12.5%，同比增长106.7%（2248套）！
其中均价在15000元/㎡以下的项目仅有3个2024年8月全国房价，均价在15000-18000元/㎡的项目有7个，均价在20000-25000元/㎡的项目有5个，均价在25000元/㎡以上的项目有11个，价格分布显示出西安市场的买房门槛在不断提高。
而且新增地块主要集中在文化旅游资源集中的曲江新区、大明宫区域，科技创新产业、高科技人才聚集的高新区，河流园林自然资源集中的浐灞生态区、港区，地块售价普遍在万元以上，产品开发以高端提升为主。
这也解释了为什么西安房价连年上涨，一方面是西安房价整体上涨，提高了购房门槛，另一方面高端产品成交占比确实在上升。
PART.02/二手房价格持续下跌
与新房价格普遍上涨不同，二手房价格却还在持续下跌！
2024年1月份，仅昆明、三亚两地二手房价环比上涨，其余城市价格全部下跌。
具体到西安，1月份西安二手房价环比下跌0.5%，同比下跌2%，与2023年12月数据相比，西安二手房价环比跌幅持平，同比跌幅扩大1.1%。
值得注意的是，从2023年5月份至今，西安二手房价格除了去年10月份短暂持平外，其余8个月，西安二手房价格一直在下跌！
虽然价格继续下跌，但1月二手房网签量却环比增长！
据西安市住房和城乡建设局2月5日发布的《2024年1月份二手房网签情况》显示，1月份，全市现房（二手房）网签备案面积86.34万平方米，环比增长1.01%，同比增长20.98%；其中，住宅网签8114套，面积80.17万平方米，环比增长1.44%，同比增长56.89%。
数据显示，1月份二手住宅成交量较2023年12月网上登记的8026套增加88套，呈“小幅上涨”趋势！
