得益于国家政策的大力支持，房地产并购项目将是未来房地产市场发展的一大方向，律师一定要牢牢把握这个红利期！
2021年12月，人民银行、银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行合规有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质房企并购遭遇经营风险和困难的大型房企优质项目。同时，人民银行、银保监会还组织各大银行召开会议，鼓励银行积极稳妥推进并购贷款业务。
除了政策利好，对于房企来说，实施并购还能在短时间内迅速提升品牌影响力，从而提升企业的抗风险能力。在这些利好因素的影响下，房企每年的并购业务量也与日俱增。但由于房地产并购的参与方众多、交易金额巨大、法规复杂，企业迫切需要具备专业知识和丰富经验的律师全程参与、把控风险。毕竟，一旦并购失败上海房地产专业律师咨询，动辄数亿的经济损失，可能直接让企业濒临破产。
对于律师来说上海房地产专业律师咨询，若想确保房地产并购项目的实施，全面细致的法律尽职调查是并购过程中不可或缺的重要环节，也是每一位建筑律师必须掌握的核心技能！
►那么，房地产并购项目尽职调查的基本原则是什么？主要审查事项和常见风险事项有哪些？
►在建的工程项目中，律师尽职调查时应关注哪些方面？主要风险有哪些？
►在资产包项目中，律师可以通过哪些方式开展尽职调查？如何归类、汇总尽职调查信息？主要风险点有哪些？
为了帮助大家解决上述问题，智师网诚邀上海市建伟律师事务所主任、上海市房地产经济学会法律专业委员会主任邵万全律师，为大家进行相关专题的讲解。
在2日的免费直播中，邵万全律师将从房地产并购项目法律尽职调查的基本原则入手，帮助大家理清尽职调查的相关流程和注意事项，并通过对公司股权结构、公司主要资产、公司债权债务、公司诉讼纠纷等主要审查事项，总结房地产并购项目中的审查要点及不可忽视的常见风险。
随后，邵万全律师将结合实务应用对【在建项目】及【资产包项目】尽职调查的重点进行逐一解析，告诉您主要核查事项有哪些？重点有哪些？如何具体开展尽职调查？如何防范重点风险等。通过深入剖析两大项目尽职调查中的实战要点，帮助您真正掌握相关实务应用的方法论。
本次免费直播课程由建筑领域大咖邵万全律师主讲，他将结合自己二十余年的实战经验，从基础到深度，透彻讲解房地产并购项目尽职调查全流程实战要点，对于想进入建筑领域的律师来说，这是一门不可多得的重要课程！千万不要错过！
精彩预告
● 房地产并购项目法律尽职调查审查及常见风险问题
● 在建工程尽职调查主要检查项目及主要风险事项
● 资产包项目尽职调查方法及关键风险点
直播时间
4月25/26日 19:30
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房地产并购项目法律尽职调查清单
课程大纲
主题一：房地产并购项目法律尽职调查（上）
1.法律尽职调查的基本原则：独立、审慎、专业
2.尽职调查流程及注意事项：进场前准备、现场工作、尽职调查报告撰写、注意事项
3.主要审查内容：公司股权结构、公司主要资产、公司债务及负债、公司诉讼纠纷、其他情况
4. 常见风险
●卖方对相关资产是否拥有充分的权利以及其是否承担任何可能对交易标的产生负面影响的义务
●相关资产是否存在减值风险、相关交易是否需要政府或第三方批准
●目标公司的商业运作或资产是否存在法律限制，公司资产控制关系发生变化是否构成违约
●隐藏或不可预见的义务、竞业禁止条款或其他可能影响运营的限制
主题二：房地产并购项目法律尽职调查（下）
1. 在建项目尽职调查重点
● 主要检查内容：证照及批准文件、施工合同、其他文件
● 重点：关注开发商资质是否符合要求，项目各项证照是否齐全；关注项目竣工验收进度；关注某一基准日的房屋销售具体情况；选择一些重要合同，关注其履行情况，规避财务、债务风险；已取得的审批文件及其有效期，正在办理的审批文件是否能通过及时间，未来还需办理哪些审批文件
● 主要风险：建设项目未按计划实施的风险、建设合同无效的风险、建设中止及延期的风险、重大合同履行风险、建设费用法律费用风险、项目预售风险、在建项目现场交接风险
2. 资产包项目尽职调查重点
● 尽职调查方法：尽职调查范围的全面性与重点性相结合的原则、尽职调查方法的选择、尽职调查材料清单的分类与编制、与被调查方的沟通与协作、人员访谈与项目现场踏勘、办公工具的使用等协助资产包尽职调查
● 对尽职调查信息进行分类汇总：土地及房产面积、合作开发项目情况、融资情况、土地及房产抵押情况、拆迁安置情况、专项配套建设要求、诉讼情况、违法开发建设情况
● 关键风险点总结分析：合作开发项目第三方参与利润分配风险、被收购方跨项目融资及担保风险、被收购方跨项目诉讼风险、无证销售车位（含人防车位）风险、交房后二次装修风险、跨地块跨项目与政府合作拿地风险、被收购平台公司不出售项目风险、提供的信息不完整风险
讲师
邵万全
上海市建伟律师事务所主任
上海市房地产经济学会法律专业委员会主任
邵万全律师担任中国房地产协会理事、住房和城乡建设部市场监管司法律顾问、上海市房地产经济学会法律专业委员会主任、上海市律师协会纪律（处分）委员会副主任等职务，为政府提供法律服务（黄浦区政府外聘法律顾问）。多次入选钱伯斯《亚太指南》“房地产（中国律师事务所）”和“建设工程（中国律师事务所）”榜单；LEGALBAND中国顶尖律师排行榜“房地产”和“基础设施与项目融资”领域。
邵万全律师自1998年起在上海建伟律师事务所从事房地产及工程法律服务工作，主要提供建筑工程、房地产领域的法律服务，服务范围涉及土地使用权转让、工程项目招投标、建设工程承包、在建工程转让、项目公司收购、设备材料采购、酒店管理合同谈判、商品房买卖、租赁、物业管理、项目公司清算等。被钱伯斯评为建设工程领域三级律师。
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