华夏时报（记者李凯旋、李未来北京报道）
“稳了！央行会议指出，要保持房地产融资平稳有序，支持刚性、改善性住房需求。”5月4日，2022年“五一”假期最后一天，一位房地产人士在微信朋友圈发布这样的消息。
同日，除央行外，证监会、银保监会均表示，将支持房地产企业债券融资，因地制宜实施差别化住房信贷政策，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序，为重点房企风险处置项目和并购重组等提供良好的金融服务。
这是继4月29日政治局会议之后，中央短时间内第二次为房地产定调，在此时间点之前，已有多个城市出台政策利好房地产，主要集中在降低首付比例、放宽限购、下调房贷利率等。
五一假期，房地产政策和市场同样热闹。据华夏时报记者不完全统计国家对房地产调控政策，5天（4月30日至5月4日）内，近10个城市出现成交回暖迹象。五一假期是“红五月”的开始，也是房企销售回笼的重要时机。但近期多地疫情暴发，给房地产交易带来一定阻力，虽然重点城市成交数据同比出现下滑，但不少地区仍出现“销售热潮”，房企也抓住这一机会窗口，推出各类营销活动。
“疫情作为不可抗拒的因素，一定程度上减少了五一假期的销量。实际上，现在的房地产市场忽冷忽热，以北京为例，朝阳区售楼处受疫情防控影响十分冷清，但大兴、海淀区却很安静。北京、重庆等地区出行基本畅通无阻，看楼的人很多。”北京市海淀区新房项目“学府一号院”置业顾问林帆（化名）对华夏时报记者表示。
多城加速完善房地产政策
对于房地产来说，刚刚过去的4月可谓是“难忘”，2021年年报披露期已经结束，由于多数房企业绩下滑，销售表现不佳，A股房地产开发板块当月跌幅达12.91%。
同月，克而瑞研究中心公布的数据显示，全国39个省市出台45条房地产调控政策，其中12个城市放宽限购政策，6个城市放宽限贷政策，19个城市放宽公积金贷款政策，6个城市将实施购房补贴政策。
值得注意的是，天津发文提出取消限价商品房，引发市场热议。业内人士认为，此前限价商品房因价格优势受到市场青睐，但目前普通商品房价格处于低位，限价商品房的优势正在逐步减小。
天津楼市基于自身市场情况对产品供给做出的调整，体现了近期楼市调控的因城施策趋势，不过，尽管每天都有越来越多的城市加入调控队伍，但投资者对楼市的担忧情绪，直到五一假期前一天才出现明显升温。
4月29日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要切实防控重点风险，守住不发生系统性风险的底线，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持地方结合本地实际完善房地产政策，支持刚性、改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
2021年12月初，政治局会议首次提出要支持商品住房市场，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产行业良性循环，随后与房地产相关的内容就变成了上述的“两个支持、一个优化”。
当日下午，房地产市场感受到了“暖意”。4月29日国家对房地产调控政策，A股房地产开发板块大涨，收涨3.89%，如预期般出现“回暖”迹象。在李宇嘉看来，“从本地实际出发”意味着针对各城具体情况的房地产政策将进一步细化。
贝壳研究院首席市场分析师徐小乐也认为，“预计未来地方调控将更加自主，大中城市更多限制性政策，包括限购、限售、限贷等有望放松，房贷利率、交易税费等购房成本也有望进一步下降。”
入夏前，房地产行业终于迎来了“春天”。延续政治局会议调控房地产的节奏，不少城市在五一当天打响了分城政策的“信号枪”。在一家房产中介公司工作的艾曦（化名）向《华夏时报》记者这样描述自己的朋友圈：“整个五一假期，我都在转发全国各地的房地产政策，有时候一天转发好几条。这是我工作以来第一次经历房地产政策密集发布的时期。”
5月4日，“一行两会”召开专题会议，就房地产作出相关表态。五一假期，房地产政策面上演了以政治局会议开场、多地频发改善政策、以官方专题会议收官的场面。2016年新年后首个交易日，房地产板块不负众望，持续上涨。5月5日，A股房地产开发板块收盘报14355.51点，涨1.02%。
热门城市房地产销售火爆
“我真的很着急把房子卖出去，把钱收回来。”北京朝阳泛海地区某新房项目的置业顾问陈刚（化名）对《华夏时报》记者说。陈刚称，该项目的开盘许可证已于前两天发放，目前售楼处已开放看房，但由于朝阳疫情严重，很多原本预约的客户都改变了看房时间。整体来看，该房的看房人次低于预期。
《华夏时报》记者在采访中了解到，受疫情影响，北京售楼处基本都加强了防控，客户需持绿色“健康码”和48小时内核酸检测阴性结果才能看房，成交量与预期相差较大。如果没有疫情，北京售楼处会很火爆。最近利率回落，学府公馆等热门项目即将开盘，客户的购房预期比以前更强烈。”陈刚告诉《华夏时报》记者。
此外，《华夏时报》记者注意到，北京不少楼盘在五一小长假期间推出了丰富多彩的营销活动。如为吸引客户前来看房，北京新家园路金御和府早早就发布了“潮玩活动”预告，推出限时茶歇、复古皮具DIY等活动。
相比之下，华东、华南等多个热点城市的楼盘销售表现则更为“亮眼”，华夏时报记者注意到，5月1日，南京江宁热门楼盘秦淮紫荆四季的到访人数就超过百组，意向客户络绎不绝。
此外，深圳楼盘销售在五一假期也迎来一波热潮，4月30日，深圳热门楼盘鸿荣园尚景豪宅公布摇号结果，551批客户选房441套，同时，还有西湖等多个楼盘发布喜讯，称五一假期销售破亿元。
多城市成交量仍处于恢复阶段
不过，虽然热门城市售楼处人头攒动，但数据显示，五一假期成交量并不好，据58安居客房地产研究院发布的数据显示，2022年五一假期，13个典型城市商品住宅成交量为30.8万平方米，同比下降65.9%。中指院监测的数据也显示，2022年五一假期，重点监测城市新房成交面积同比下降52.3%，其中武汉、苏州、温州等热门二线城市成交量同比下降52.3%，成交量同比下降超过50%。
“这跟三点有关，第一，2021年五一首批集中供地项目落地，重点城市成交量高，所以今年同期成交下滑，跟去年基数大有关系；第二，疫情对楼市有冲击；第三，不少城市确实出台了好转政策，但政策真正见效还需要时间。”北京一家地产公司相关负责人对华夏时报记者表示。
确实，进入2022年以来，不少城市房地产政策“在路上”，但主要房地产数据依然处于低位，据国家统计局公布的数据，2022年一季度，全国商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。
虽然“红五月”伊始楼市整体继续下滑，但行业内仍传来几则利好消息，4月25日，杭州结束2022年首轮土地集中供应，除一块地块未能成交、1万方地块外，其余59块地块全部成功出让，一天斩获827亿元。土地拍卖火爆、政策调控、金融扶持，房地产行业正逐渐恢复生机。
4月29日，深圳2022年首轮土地集中供应落下帷幕，8块地块全部以最高价成交，成交金额193.3亿元。5月5日，广州2022年首轮土地集中供应落下帷幕，18块地块仅1块流拍，总成交金额341.4亿元。地产商纷纷在多个城市“围猎”热门地块，可见地产商并未“躺平”。
那么，各地的“差别化政策”是否有助于房地产恢复估值、恢复交易？或者说，房地产交易何时恢复？国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅凌晖表示：“随着多地适度放宽限购限售政策，降低公积金使用门槛，加快房贷审批，部分城市购房需求得到释放，销售面积将会收窄。”
