消息来源：大万地产上海
2月28日，香港正式撤回强硬措施，意味着撤销此前的强硬措施。
所谓“强硬手段”，是指香港政府前些年为抑制香港楼市的疯狂而实施的限购措施。
——非香港居民若想在香港买房，需额外缴纳30%的印花税。
香港虽然没有限购，但是早期香港用印花税将所有投资者挡在门外。
一套1000万的房子，税费要300多万，香港楼市前期比较低迷，不可能通过涨价来弥补税费缺口。
但此次退税之后，30%的税率直接降至3%-3.7%（根据总价不同适用税率不同），意味着当地人将享受同样的税率水平。
其实这个政策刚出的时候，我们挺震惊的，但是我们也没有马上跟进，只是想让政策发酵一段时间，看看实际效果怎么样。
时隔两周，我们惊喜地发现香港楼市依旧火爆，无论是社交网络、直播还是短视频，依然有很多朋友通过各种方式向我们询问楼市的情况。
我们突然意识到，人们对香港楼市的关注似乎真的到来了，于是决定飞往香港。
这5天里，我们去了香港新房售楼处，去了香港地产代理门店，与香港市场占有率最高的中原地产经理进行了长时间的交谈，参观了十个大小不一的地产项目，与很多香港房产投资者进行了深入的交流和沟通。
相较于大量内地媒体的谈论，我认为通过实地探访，更能还原香港楼市的本来面目。
01
我先回答一个非常重要的问题。
刺激措施放宽后，香港楼市真的出现抢购热潮吗？短视频、朋友圈里人们争相买房的现象是真的吗？
是的，都是真的。
目前香港最火的楼市就是新盘，几乎所有新盘，不管是新开盘还是续盘，不管是在尖沙咀还是九龙，不管是在港岛核心区还是其他边缘地区，都有客户看房。
去香港的这几天正好碰上两个项目的开盘和首批样板房的开放，给大家展示一下我第一时间在项目现场拍摄的照片和视频。
第一个项目是恒基兆业地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的Belgravia Place。
项目分2期推出，首期售714伙，实用面积177至754方尺（相等于16至70平方米），一房至三房不等，均价17,669港元。
我给你一个概念。
香港一平方英尺等于0.093平方米，目前1港币≈0.92人民币，为了让大家更容易理解，我们来做一个全面的换算。
——这相当于Belgravia Place项目每平方米的均价为19万。
因为是新楼盘，开发商直接给出了5%-10%的综合优惠，优惠之后每平米价格在17-18万之间。
共有208套公寓，7300个意向登记，2300个团体参与了抽签。看这些数据就知道，这些公寓很快就会售罄。
有人以1.66亿港元买下整层24伙，成为3月以来最大宗大规模入市个案。还有人一口气买下9伙，总价4700万港元。
第二个项目是王新兴集团位于九龙湾的“泰丰”，我去的时候正是开样板房、登记意向的第一天。
由于新房面积的限制，香港开发商在销售新楼盘时，往往只能把样板房摆放在大型商场里，光是看着人流，就会感觉到一定的窒息感。
这就如同两年前上海的某个新楼盘，人山人海，感觉不是买房子，而是买菜。
共168个物业，共接获逾4,000张认购票，实际售价介乎372.7万港元至888.9万港元，综合换算平均实际售价约14,808港元/平方呎。
——折合人民币14.6万元/平方米。
从现场的情况来看，我估计其中香港居民占多数，约占60%，广州、深圳居民占20%，其他城市（包括上海）占20%。
事实上，除了Belgravia Place外，香港不少新开售的楼盘均热销。
例如启德地区的维港一号、沙田地区的星巴克堤岸、九龙城区的乐码头等，近日均售出22伙至77伙。
为何香港新房热销，即使不摇号也有很多人参与？
一个很重要的原因就是香港的新房摇号规则和内地不一样。
比如在上海，如果想参与热门新房的摇号，需要提前缴纳数十万甚至数百万元的预订费，而且还有购买限制，导致参与人数相对较少。
但在香港，通过代理人的协助，参与新房集资几乎没有任何门槛。
参与预售并不需要付出很多钱，所以为了增加赢得预售的概率，很多人往往会对一处热门新房产一口气认购四个号码。
在香港，不管新楼盘有多火爆，都需要中介铺货，因此最近几天，中介们每天都从早上八点忙到晚上十一点。
这个我们私下里说吧，对于一些很有能力的经纪人来说，一个月挣三五十万是没问题的，一年就相当于三年的收益。
02
香港的房地产经纪人现在非常忙碌。
香港街头，不少地产中介公司都贴出了撤辣食品的标语。
例如“强硬措施必须迅速取消 楼市必须迅速入市”、“发展商大减价36%”、“香港楼市史上大量便宜货出现”、“强硬措施成为史上楼市新起点”等等。
他们都在尽力吸引买家的注意力。
联系我们的是中原地产某区域负责人王先生，他称，自从拉拢撤离后，他们的接待数据增长了6-8倍。
现在每天都忙得连吃饭的时间都没有，但是我真的非常开心。
毕竟这两年生意太差香港沙田房价二手楼盘，差到让人怀疑人生，大批香港地产经纪开始转行。
王先生称，自己在香港从事地产代理行业快12年了，从来没有遇到过这样的情况。
市场由冷清转为疯狂。
2016年市场行情不错，房价天天变，虽然没有印花税，但是房价越来越高，让很多购房者心生恐惧，限制了很多人入市。
王先生说，他非常珍惜现在的时光，想趁着现在生意红火，多赚点钱，把前几年的损失弥补过来。
然而，包括开发商、香港政府、代理商和购房者在内的任何人都不知道这一时刻会持续多久。
因此，现在的忙碌对他们来说就意味着幸福和快乐。
此轮香港房地产市场热度不仅延续至新房，也延伸至二手房。
若想观察香港二手房市场的涨跌，业内一直有一个公认的标准，就是直视香港最具代表性、流动性最强的十大屋邨。
新政策实施首周即录得110笔交易，交易量较前一周增长近3倍，达到一年多以来同期最高水平。
虽然在麻辣烫撤单之后，也有部分房东选择涨价，但大部分房东还是非常理性的，为了趁着这股风潮，他们甚至愿意尽快卖出手中的货品，哪怕这意味着稍微压低一点价格。
香港二手房数据的增长，很大一部分是“以价换量”的直接结果。
香港新房价格比二手房约贵15%-25%，但随着开发商不断优惠，目前新房价格与二手市场价格基本持平。
在香港二手房市场，大部分房屋都比较老，很多房屋已有三四年历史，在房价差不多的情况下，人们自然会选择较新的房屋。
那么，除了本地客户外，还有谁选择在香港购买房地产？
核心买家是近年来香港特区通过人才及专业计划吸引的一批香港本地买家，他们在香港买房无须等到取得永久居留权，就能立即与香港永久居民平起平坐。
当然，与香港楼市的火爆相对应的是，香港开户需求的爆发式增长。
毕竟在香港买房最大的前提就是要有香港户口。
除了买房以外，很多中产阶级其实还有对冲资金、买保险的需求，这也导致近期内地去香港开户的人数呈几何级数增长。
目前香港有三家主流银行，分别是汇丰银行、中银国际银行、渣打银行。
为了应对流量激增，汇丰银行还调整了多家分行的周六工作时间。
让我们带你身临其境地感受早上中银国际排队的人群。
因为前期内地来香港开户的人越来越多，所以现在的审核也会越来越严格，从严格程度上来说，渣打是最严格的，其次是中银国际，最后是汇丰。
建议大家如果想要在香港开户，一定要提前通过官方渠道预约或者提前排队，否则可能会白跑一趟。
03
我跟香港很多投资大佬都有长期的交流，这次想跟大家从投资的角度聊一聊。
第一，投资资产的前提条件是资产必须是优质资产，否则一切投资都是没有意义的。
香港的资产是不是优质资产？香港是否还是昔日强大的全球金融中心之一？
其实这个问题每个人的想法和答案都不一样，比如现在上海的房价已经跌了20%，我问你这是否是优质资产香港沙田房价二手楼盘，是否可以抄底购买，每个人的想法都不一样。
未来香港与内地的资本交易和人员往来会越来越频繁，来自内地的巨额资金将是香港源源不断的水库。
近日，波士顿咨询集团BCG发布《全球财富报告》预测，至2027年，香港将超越瑞士，成为全球最大的财富管理金融中心。
香港之所以这么厉害，内地的资金起到了关键作用，流入香港的资金中，内地的资金猛增了3、4倍！
由于香港金融产品种类丰富，无论是利率碾压内地的港元存款，还是安全稳定的香港保险，都吸引不少内地投资者来香港“送钱”。
第二，能否买到优质资产，取决于资产价格是否被低估。
比如说我们都知道比特币其实挺好的，前几年它很低的时候确实有人盲目买，现在比特币已经突破7万美金了，虽然有分析师说能涨到10万美金，但是真的是不敢买也不敢加仓。
还有新加坡、日本东京的房子，都是公认的优质海外资产，但是过去3年涨幅高达80%，而且购置的摩擦成本很高，如果现在买，投资回报率会明显低很多。
如果横向比较一下就会发现，这两年香港房价和恒生股都在跌，而大量国际资产却在涨，一涨一跌，到底哪个更划算呢？
经过三年的震荡，香港的资产泡沫其实已经被挤掉了不少，与三年前相比，香港的资产已经下跌了20%左右。
第三，香港的房子贵吗？什么人适合在香港买资产？
很多人说香港的房子贵，买不起，其实任何东西的价格都是看它的实际价值，而不是相对价值。
例如香港的人均收入几乎是内地的4倍、一线城市的3倍。
2023年，香港就业人士平均月薪中位数将达2万港币，上海的工资中位数为6906元。考虑到香港没有公共区域和汇率，香港的房价其实不算太贵。
对于大多数普通人来说，在中国的顶级城市，无论是北京、上海、深圳还是香港，买房其实都是有压力的。
如果你家庭资产在5000万以下，那么应该先把上海等一线城市的房产用完再考虑香港，如果你在一线城市没有任何房产，直接考虑投资香港，其实是本末倒置。
