3月7日，全面退市辣政策引发的香港楼市热潮丝毫未减，下午2点开始，数百名购房者齐聚香港尖沙咀美丽华商场，都为了一个共同的目标，前来认购恒基兆业地产位于香港九龙半岛长沙湾的碧涛轩。此楼盘也成为全面退市政策实施后首个“阳光盘”。
此次是Belgravia Place项目退出后第二次开盘，共计208伙，共吸引7300户意向登记，2300组抽签。
截至3月8日，项目已售出九成单位，约191套房。恒基地产对销售情况非常满意，并称买家以自用为主，也有小部分长线投资者。
为满足市场需求，项目于今晚10点10分推出第二批楼盘，涉及92伙，将于下周一上午9点在美丽华售楼中心正式开售。
香港本地买家占比约90%
买家大多为香港本地居民，也有来自深圳、广州等地，开奖前一个小时，现场已排起长队，不少买家已入场。
香港本地居民表示，对该项目感兴趣，因为火爆市场撤离后再次买房的成本降低，且楼价相对优惠，计划购买一套一居室自住。
现售208伙，尺价16,531元至19,152元，平均总价约359万元至868万元，扣除最高10%折扣后，平均总价323.1折后尺价约14,878元至17,237元。
项目位于长沙湾巴域街1号，邻近深水埗港铁站，距离尖沙咀港铁站5站路程，项目分两期，合共提供1,000伙，首期共714伙，面积由开间至177至756方尺，三房户型，项目主推一房至两房户，占比逾八成。
最便宜的公寓位于1B栋8楼16室，面积约199平方英尺，约18.5平方米，为开放式公寓。折扣后总价约323.1万元，每平方英尺价格约16236元。该项目预计2025年7月31日竣工。
购房现场人头攒动，即使没赶上此次售房意向登记香港沙田房价二手楼盘，也依然有不少买家前来询价、看房。
中原地产是该物业的代理商之一，其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者，香港新盘销售十分火爆，相信楼盘会被抢购一空。香港本地买家约占九成，绝大部分买家意向为自住。他们负责销售的一个家庭客户群正准备购买四个物业，既自住又出租。
项目刚开盘时，A组共有43组买家认购了67个单位香港沙田房价二手楼盘，也就是说有很多买家同时认购了多套单位。
来自深圳的陈小姐表示，因子女在港读书，在港购房主要为自住，一直关注香港楼市，退辣政策实施后，她认为现时楼价合适，担心楼价会上升。她近期已看望香港多个新盘，包括启德区，但综合考虑后，觉得长沙湾的项目更适合自己，虽然周边环境较旧，但售价较低，会考虑以按揭方式支付购房款。
超额认购达34倍，投资者增至40%
碧涛轩作为香港全面撤辣政策后首个上市的新楼盘，备受关注和热捧，首批138伙共收到超过4400份意向登记，超额认购率逾30倍，首批单位已全部售罄。这是自去年8月以来，香港首次有新楼盘首轮开售后即售罄。
本次开盘最后认购截止时间为3月6日晚8点，共收到意向登记7300余份，超额认购率达34倍，超过首次开盘时的情况，而这个项目之所以如此火爆，一个主要原因就是均价和总价相对较低。
为了避免此前出现混乱、拥挤的场面，开发商提前做好准备，分散人流，以确保这次登记意向出售的人数远远超过第一次开售。
这次选房流程与首次推出时大致相同，分为A组及B组。A组为大客户优先群组，需购实用面积400方尺或以上的房屋，最多可认购4套房源；B组为小客户群组，最多只能认购2套房源。
根据现场抽签结果，A组抽签人数已突破700人，B组抽签人数接近1600人，共有约2300组选手顺利通过抽签。
以此推算，7300名潜在订户中，至少有三成以上最终参与了选房。
在正式选房前，美联物业住宅事业部行政总裁卜少明接受《每日经济新闻》采访时表示，此次Belgravia Place的销售应该会延续首推时的火爆态势，在潜在登记客户中，投资者的比例较之前增加到了40%。
“预计火爆季的势头至少还会持续半年。”
不少地产中介贴出宣传撤辣措施的标语，如：“全面撤辣措施，迅速入市”、“发展商降36折”、“见证香港楼市史上最大新盘开盘”、“辣措施成为历史楼市新起点”等。
事实上，除了碧涛轩，本周香港还有不少新盘开售十分抢手，例如启德维港1号、沙田星溪堤、九龙城龙埤等，近几日成交量均在22伙至77伙之间。
3月4日全面撤辣政策后，碧桂园龙碧项目看房量平均增长3倍，近一周项目共售出22套，现房已全部售罄。
“自开售以来，约有三成买家为新来港人士（即在港居住未满7年的非永久性居民），自上周三起，这比例已增至七成，可见撤辣政策对内地居民的冲击明显，对外地人融入香港，提供稳定和安全的保障，有明显帮助。”
与其他地产项目一样，龙碧也正在准备推出加推房源，预计3月8日将加推13套，总售价约为484.2万至555.6万元。
中原地产数据显示，过去一周市场共录得逾800宗新房成交。二手房方面，中原地产统计的十大屋苑在热点政策撤回后，暂录得110宗成交，较撤回前一周的29宗成交增加近2.8倍。“若以此趋势推算，全月有可能录得逾400宗成交，创2021年5月414宗成交以来34个月新高。”
中原地产港岛西南区首席区域营业经理罗景豪表示，取消压力测试及强硬措施令楼市回暖，降低置业门槛及投资成本，吸引更多买家积极物色低价楼盘入市。政策实施首周，海怡半岛录得7宗成交，较前一周急升2.5倍，平均尺价13,188元，较前一周微升1.4%。
纵横百富企业管理集团有限公司创始人兼首席执行官赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，全面退出严招政策带来的香港楼市火爆预计至少还会持续半年，房屋空置率较高、租售比较低是吸引内地购房者来港投资的主要因素之一。
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