2023年以来，蚌埠市深入贯彻落实“一改两举措”，提高工作效率，持续强化“一城一策”政策蚌埠房价五河，多措并举促进房地产平稳健康发展，积极采取“稳地价、稳房价、稳预期”等措施，延续和优化部分本市过往政策，努力推动蚌埠房地产市场平稳健康发展。蚌埠房地产市场春节开门红，春节假期统计的15个热销项目中，半数以上项目销售均超过30套，楼盘看房人次和成交量均大幅增长，市场关注度也大幅提升，近期已有多家房企与首房研究院取得联系，表示将重点关注蚌埠市场，希望近期组团到蚌埠看地。 本期我们将重点关注蚌埠的城市基本面、房地产市场情况、2024年即将上市的地块以及下一步重点实地考察工作预告。
NO.1丨一
蚌埠市基本情况
1. 皖北中心城市，享受合肥经济辐射力
蚌埠地处淮河城市群，依托产业和交通，目前正在向产业集群和知识经济型中心城市转型。从区位上看，位于安徽省中北部，淮河中游南岸，北与宿州市接壤，南与淮南市接壤，东与江苏省接壤，西与蒙城县、凤台县为邻。从行政区划上看，蚌埠市辖三县四区，三县分别为怀远县、固镇县、五河县、蚌埠市，下设蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区四个区。从文化形象上看，蚌埠是创新之城、智慧之城、淮河明珠、历史之城、歌舞之乡。 从区位上看，蚌埠位于淮河城市群、淮芜宣城市带、城市南北发展的重要增长节点、皖北区域性中心城市。
2.经济总量位居全省中游，未来突破潜力巨大
蚌埠宏观经济发展把“稳”放在第一位。2023年，蚌埠经济总量2115.9亿元，位居全省第9位。按不变价计算，同比增长5.6%，比上年同期提高3.6个百分点。蚌埠市坚定不移实施“制造强市、工业立市”第一战略，强化高质量跨越发展支撑。未来经济发展势头良好，潜力巨大。
3.常住人口居中，城镇化率上升空间较大
蚌埠2022年常住人口330.9万人，居全省第9位；城镇化率57.92%，居全省第11位，低于全省平均水平2.23个百分点；发展力度有待进一步加强，利好房地产、基建等产业。
四、推进四大产业集群，助力城市转型升级
蚌埠坚持工业强市核心战略，聚焦产业重点领域、关键环节、重点区域，优化政策支持，大力发展新能源、新型显示、智能传感、生物化工等产业集群，成为支撑全市经济社会发展的重要支撑力量。
五、城市建设动态——加快推进“七大强市”建设
以创新为驱动、以科技赋能，蚌埠制造业高端化、智能化、绿色化发展水平不断提升，当前，蚌埠正锚固建设“七个强市”目标，大力发展六大新兴主导产业和五大产业集群，扎实推进“以淮河为中心、拓展东西、揽江环湖、提升南岸品质、拓展北岸容量”，加快打造“三地一区”两个中心，建设现代化幸福蚌埠，发展潜力巨大。
科技赋能，蚌埠制造业转型发展步伐加快，2023年全市规模以上工业增加值同比增长5.4%，比上年同期提高4.4个百分点，企业实现营业收入67.1亿元，同比增长13.7%。
NO.2丨贰
蚌埠市场分析
1. 土地市场
据首房研究院艾地产指数体系显示，蚌埠市近七年来年均土地供应量533.9万平方米，年均成交量371.4万平方米，供应成交率70%，小批量多批次推出，土地市场供应适时调整，减少土地供应，二、三、四季度为成交主力区域。
2. 新房市场
据首房研究院AI地产指数系统显示，基于已登记数据，近七年平均年供应量238万方，年均成交量235万方，市场供需近乎平衡；2022年市场需求短期受到抑制，进入周期性调整。2023年住宅总供应量54.9万方，成交77.9万方，成交均价8306元/方。
从成交走势看，整体市场成交量有所下滑，成交未见回暖，价格较为平稳，市场仍在探底。2024年2月蚌埠供应量7.27万平方米，成交量7.63万平方米，成交均价8524元/平方米。价格环比下跌3.15%。
3. 行业市场
区块市场方面，蚌埠城市区块较多，滨湖、经开区区块成熟，区块价值高，配套齐全，价格有支撑；城南有客流溢出机会；淮上、高铁、高新等区块价值有待挖掘。
NO.3丨二
蚌埠市内陆游
第一房研所土地寻访团业务已涉足肥东、长丰、六安、淮南、肥西、庐阳、瑶海、新站、蜀山、高新等十余个区域。活动由政府土地相关部门和第一房研所共同牵头实地考察，每次土地考察均有5-10家企业参与，通过政企面对面的实地沟通，真正深入一线，了解真实需求，助力政府加快土地有效供给战略。
龙年伊始，第一房研究院推出新年城市、新年板块、新年地皮计划，旨在通过对城市、板块、地皮的全方位解读，剖析热点城市、板块、地皮，分析其在新年楼市中的表现与潜力，为投资者、购房者提供宝贵参考。
第一房研所组织的春节土地看房蚌埠站定于下周三（3月13日）下午举行。本次土地看房主要涉及50-120亩小户型住宅用地，共4个地块蚌埠房价五河，分布在滨湖、城南、高新区。实地考察后，还将举行小型座谈会，进行政企面对面交流。
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