如果不是泰禾与兴业信托的“债转股”交易，林明池与明生资本的帝国或许至今还暗藏在水面之下。
在距离厦门70公里的漳州龙海，一个总建筑面积670万平方米的项目——白塘湾国际旅游度假区，静静地躺在海峡西岸，这曾是泰禾旗下最大的项目。
在外界眼中，黄其森曾是该项目的一号人物，林明池则是隐藏在幕后的二号人物，他的公司拥有该项目40%的股份。
十余年来，白塘湾项目虽几经易主，林明池始终是第二大股东，当初正是他拉拢了新华都老板陈发树和泰禾老板黄其森两个福建老乡，加入到文旅板块。
不仅如此，林明池还与另一名福建地产大亨林腾蛟关系密切，六年前就将长沙的一个项目转让给了阳光城。
但有意思的是，接手林明池资产的买家却像是被下了魔咒一样，每况愈下，甚至出现突然崩盘的现象。
当前，新华都大零售帝国正遭受同行蚕食，泰禾集团因退市面临退市风险，融创中国也在忙着“救火”。
1.曝光三位福建老板
2022年6月9日，泰禾公告称，旗下子公司厦门泰禾将其持有的福建泰威地产60%股权转让给兴业银行信托，交易价格为23.53亿元，用于偿还信托部分债务，兴业银行信托为泰禾旗下漳州白塘湾项目的开发主体。
据了解，白塘湾项目以“旅游+健康+地产项目”模式开发建设，预计总投资126亿元，曾是泰禾在建的最大项目，但到了2020年，泰禾债务问题爆发，导致白塘湾项目停工，甚至惊动了当地政府。
目前，项目已迎来新东家——兴业信托，对泰禾而言，变相解决了部分债务；对项目而言，则迎来了新的转折点。
最重要的是，项目第二大股东惠明盛集团也燃起新的希望。
乐居财经《深度》查询发现，泰威地产成立于2006年8月，注册资本3288万美元，目前除兴业信托持有该公司60%股权外，香港汇明盛集团也持有其40%股权。
股权穿透显示，汇明盛集团由林明池、黄毅宏分别持股51%、49%，值得注意的是，泰威地产虽经两次易手，但汇明盛依然稳坐第二大股东宝座。
该公司原本或由林明池管理。工商信息显示，泰威地产原名为“明盛（福建）房地产有限公司”，林明池为公司董事长，后更名为“福建新华都房地产有限公司”。
另有资料显示，2009年，明盛集团与福建新华都实业集团建立战略合作伙伴关系，双方就“湘江名城”和“厦门湾国际文化旅游城”展开合作，实业曾是泰威地产大股东，持股60%。
随后，林明池与陈发树“分手”后，便将黄其森带入局中。
2017年4月，新华都实业退出公司，厦门泰禾接手其60%股权。当时泰禾还发布特别公告称，以17.9亿元收购福建新华都地产60%股权。泰禾收购福建新华都地产，公司名称变更为“福建泰禾置业有限公司”，并延续至今。
一个项目带出了三位福建大佬，其中“组织者”林明池背后的势力当然不凡，他一直被外界认为是一位隐形大佬，行事非常低调，很少在公众面前露面，外界只知道他是漳州龙海人，1962年出生。
然而，即便是隐形大佬，也难逃“踩地雷”的命运，如上文所说，受泰禾破产影响，白塘湾项目陷入停滞，随后商品房交付延迟、供应商工程款拖欠，再到维权、司法案件频发。
截至目前，与泰威地产相关的司法案件多达277件，涉及合同纠纷、商品房预售纠纷、承包合同纠纷、建设工程合同纠纷等各类案由。
深陷司法案件纠葛，泰威地产9次被法院列为债务人，执行金额合计达6555.62万元；4次被列为失信债务人，90次被限制高消费。
例如明升集团房地产，因一起建设合同纠纷，中建三局第三建筑工程有限公司向法院起诉泰威地产，请求法院判令泰威地产支付工程欠款约840.99万元及相关逾期付款利息，以及对涉案工程未偿付债务840.99万元享有优先受偿的权利。
今年1月底，中建三局三局工程公司大部分诉讼请求得到法院支持。
泰威地产向中建三局第三建筑工程有限公司支付工程款约800.87万元及相关逾期付款利息，同时后者以折价或拍卖的方式将白塘湾国际旅游度假城一期A区部分工程折价出售，并享有在10万元范围内的优先受偿权。
2. 旧城改造迷失方向
对于隐形富豪林明池来说，汇明盛集团只是他庞大资本版图的冰山一角，他最重要的棋子是明盛集团（全称“明盛集团有限公司”）。
乐居财经查阅发现，明盛集团成立于2017年11月，注册资本2.8亿元，公司董事长、法定代表人为林明池，是一家总部位于深圳的公司，股权方面，林明池持股60%，林淑慧、黄毅宏各持股20%。
据官网信息显示，民生集团主营业务涉及产业投资、城市更新、房地产开发、商业运营、国际贸易、物业管理等领域，目前投资、建设和运营项目资产价值超6000亿元。
其中，产业投资、城市更新等业务板块均属于资金密集型行业，具有资金积累大、周期长、“回血”慢的特点。那么，明盛的资金从何而来？
对于非上市公司来说，往往通过股权质押的方式进行融资，明盛也不例外，比如去年9月，长沙明盛恒辉地产就将投资于益祥益品（湖南）的7000万元股权金额质押给光大兴隆信托。
另一方面，与其他公司合作也是明盛扩张的方式之一，例如深圳明盛发展为厦门明盛集团的全资子公司，华建国际实业（深圳）有限公司（信达（中国）投资的全资企业）分别持股95%和5%。
不过，此次合作或有“变相借债”之嫌。今年1月25日，厦门民生集团将深圳民生发展的股权出质，质权人为华建国际实业。华建国际实业成为深圳民生发展的股东。
目前，林明池似乎有意将城市更新业务从明生集团中分离出来。
去年2月，民生集团彻底退出其全资子公司深圳市民生城市更新集团有限公司的股权，买家分别为民生第二大股东林淑慧和民生总经理蔡中文，二人分别持股95%和5%。
乐居财经了解，深圳民商城市更新成立于2019年8月，注册资本1.8亿元，经营范围涵盖城市更新规划咨询、旧城改造咨询等业务。
退出后数日内，民生集团相继退出了深圳民生盛信投资、深圳民生鸿瑞投资、深圳民生卓誉投资、深圳民商世信投资、深圳民商齐信投资、深圳民商恒信投资、深圳民商领信投资等7家全资子公司。
有意思的是，这7家公司的注册资本为5188万元，且大部分成立于2019年至2020年之间，其中3家是同一天成立的。而且这些公司名称中都含有“投资”二字，但均无任何境外投资企业。
同时，这7家公司被注入分拆出来的深圳市民商城市更新集团。
业内人士表示，集团拆分企业、将部分公司并入企业的做法，可能有两种可能，一方面，集团可能是在整合优势资源；另一方面，集团可能在淘汰弱势企业，筑起“防火墙”，防止给自己带来殃及。
事实上，早在2016年，明盛集团便南下拓展粤港澳大湾区，并迅速占领深圳城市更新市场，相继在罗湖、南山、龙岗、龙华等区域拓展城市更新项目。
但如今，其装修却被质疑违规，去年6月，有网友举报园岭新村有开发商违规签订合同，相关部门已经对涉事公司深圳市明盛中盛投资有限公司（明盛中盛投资有限公司全资子公司）进行了处罚。
半年后，有人举报，该单位不但未停止城市更新意愿征集工作，反而故伎重演，再次进行违法签约活动。
3. 房产朋友圈
明盛集团的成长与其掌舵人林明池密不可分。1998年，林明池在福建创办了明盛集团的前身——漳州嘉源房地产开发有限公司。
但他的野心不止于福建，2006年，明盛进入湖南，将其作为战略发展中心，从而开辟了跨区域、多元化发展的道路，十年后，还进入珠三角地区，总部迁址行动正在逐步进行。
截至目前，明盛集团已投资11家子公司，其中2家子公司出现经营异常，3月份，深圳明盛天辰投资因未在规定期限内披露2020年年度报告，被深圳有关部门列入上市公司经营异常名单；因同样原因，深圳明盛恒辉投资也被列入经营异常名单。
此外，一路走来，坚信“唯有努力，才能成功”的福建地产大亨林明池，身边凝聚了新华都、泰禾、阳光城等一批福建知名企业。
除了前文提到的漳州白塘湾项目，新华都与明盛的合作还体现在长沙项目上，2009年11月，新华都斥资20多亿收购明盛控股的长沙五邑地产75%的股权，并取得1600余亩土地。
据乐居财经了解，该项目为万家城，位于长沙中心城区武广新城，总建筑面积300万平方米，总投资约100亿元，据称是长沙未来首个十万人口以上的居住区，将打造一个超大规模、高品质的居住社区。
随后2013年，新华都又分别以5.71亿元、0.67亿元收购了控股股东新华都集团所持有的长沙中帆地产和长沙五一地产19.5%的股权，这两家公司也和明盛有着很大的关联。
可以说，明盛是新华都进军房地产领域的“启蒙者”，包括白塘湾项目在内，林明池更像是一个“搭台者”，拿项目、招商，两者互相需要，又相得益彰。
例如2016年5月，阳光城以34.7亿元收购新华都、新华都购物广场、漳州龙翔投资、厦门明盛集团、陈发树、陈志勇等持有的长沙中帆地产100%股权。
不难看出，融创中国控股集团充当了买家，而明生等股东则拿钱退出。
乐居财经获悉，长沙中凡地产正在开发“阳光城·长沙上东湾”项目，去年11月，长沙中凡地产接受五矿信托不超过16.1亿元融资，阳光城即为本次新增抵押资产的子公司。
目前来看，不管朋友圈是否火爆，名盛的项目必须要经得起市场和业主的考验才算是好产品。然而就这一点而言，开发商却遭到了不少业主的诟病。
比如，2021年7月，名盛逸城一位业主投诉，称项目涉及虚假宣传，没有兑现推出时的社区建设计划；随后2021年9月明升集团房地产，该业主爆料，名盛逸城公寓交付不到一年，高档防盗门就变成了“黑化门”。
现在房地产市场突然降温，泰和、阳光城等福建地产商相继倒闭，林明池的同乡们也自顾不暇，未来恐怕也难有福建大佬来接手或者扶持他们了。
来源：金申新闻
