昨日，南京市住房局联合发改委、建委正式发布“新装修政策”，提出全装修标准不低于1500元/㎡、不超过2000元/㎡，并首次规定房地产企业可推出升级版“精装修套餐”供购房者自愿选择。
这也意味着，对于实行“竞地限价”政策的地块，未来的房价基本已经确定。
南京出台新建商品房精装修新政
购房者可选择的装修方案
8月14日，南京市住房保障和房产局、南京市发改委、南京市城乡建设委联合下发《关于进一步做好新建商品住房全装修工作的通知》，其中提到，全装修标准不低，最低1500元/平方米，最高不超过2000元/平方米。
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新政策主要有以下几个重点，与购房者密切相关：
1.购房者可自愿选择装修方案和升级装修方案。自商品房预售批准之日起3个月内，购房者可以自愿选择全装修方案或升级装修方案。3个月后仍未售出的房屋，装修方案按全装修标准确定；
2、规范样板房交付标准展示。项目交付后，样板房须保留三个月，并严格遵守相关约定内容；
3、全装修价格以房屋建筑面积（整栋楼）计算。未设技术系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住宅，全装修标准不得低于1500元/平方米；设技术系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住宅，全装修标准不得超过2000元/平方米。评估价高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计算。
四、《通知》自2020年8月14日发布之日起施行，我市通过“限价、地价竞争”模式出让的地块一律适用；其他项目，开发商可根据品质特点、产品定位等选择是否适用。
6月5日，南京出台“限价争地价”新政，对毛坯房销售价格进行限制，最高售价不得超过毛坯房限价的110%，每块楼盘都有一个大致的未来销售价格。
当时有人问近期南京房价走势图，在毛坯房限价政策下，开发商精装修的标准是否会发生变化，是否会有开发商故意提高精装修价格？
而装修标准新政解决了这一问题，可以看出南京房地产市场依然以紧缩政策为导向。
那么，此次“装修标政策”对各板块房价到底有何影响呢?《百房南京》整理了“限价抢地”政策出台以来，已出让和即将出让的地块情况。
从各区块全装修房价格区间来看，江宁、南城、东城等区域各区块均出现了不同程度的下跌，尤其是南城梁桥区块和江宁大学城区块，在“双限”和“全装修”政策实施期间，全装修房价格下跌明显，未来新房价格将有所下跌。不过，江北核心区域房源价格变化不大，与在售新房持平。
江北
“双限”政策实施后，江北待售土地主要集中在江北核心区和浦口南部，从全装修房价格区间来看，基本在3.2-3.3万元/㎡，与目前该区域新房销售价格持平。浦口南部暂无新房待售，但江浦板块新房价格基本在3万出头，不会有太大波动。
江北核心区：
全装修公寓预计售价范围：32,250-32,750元/㎡
目前售价区间：31000-33000元/㎡
浦口南城区：
全装修公寓预计售价范围：29,500-30,000元/㎡
目前价格范围：无新房
南城
从全装修房价格区间来看，城南的赛虹桥板块、板桥新城、梁桥板块均出现了不同程度的价格下滑，梁桥板块最低价仅为2.75万元/㎡，而近期在售的全装修地块价格区间基本都在2.45万-2.5万/㎡之间近期南京房价走势图，未来房价走势实在难以预测。
西虹桥：
全装修预计售价：42500-43000元/㎡
目前售价区间：44000-45000元/㎡
板桥新镇：
全装修公寓预计售价：24,500-25,000元/㎡
目前售价区间：25000-26000元/㎡
两座桥梁部分：
全装修公寓预计售价范围：27,500-34,000元/㎡
目前售价区间：35000元/㎡左右
北城
城北燕子矶区域今年新房价格涨幅较大，最高逼近4万元/平米，如果按照全装修价来算，燕子矶新房价格还有所回落，不得不说这对于购房者来说，是一个不错的机会。
鼓楼河畔：
全装修公寓预计售价范围：40,500-41,000元/㎡
目前售价区间：约38000元/㎡
燕子矶新城：
全装修公寓预计售价范围：33,500-34,000元/㎡
目前售价区间：31900-38900元/㎡
新耀新城：
全装修公寓预计售价范围：27,300-27,800元/㎡
目前售价区间：28000-32000元/㎡
江宁
近期，江宁滨江新房源频频开盘，传闻价格均在2-2.1万元/㎡左右，而多块新上市地块价格区间被严格限制在1.85-1.9万元/㎡。而此前3万元/㎡以上的江宁大学城片区，按照新装修政策，售价仅为2.58-2.63万元/㎡，这对于购房者来说无疑是个好消息。
江宁大学城：
全装修公寓预计售价：25,800-26,300元/㎡
目前售价区间：27000-33000元/㎡
江宁滨江：
全装修公寓预计售价：18,500-19,000元/㎡
目前售价区间：2万元/㎡左右
城市东部
城东的仙林、麒麟等地区也出现小幅下滑，但仍与目前的新房价格基本持平。
仙林板块：
全装修公寓预计售价范围：29,000-29,500元/㎡
目前售价区间：31000-32000元/㎡
麒麟盘：
全装修公寓预计售价：27,500-28,000元/㎡
目前售价区间：28000-30000元/㎡
栖霞山板块：
全装修公寓预计售价范围：26,000-26,500元/㎡
目前售价区间：25000-26000元/㎡
南京“新装修政策”首个地产项目亮相
作为新政下首个实行“全装修或升级装修方案”的楼盘，河西豪宅苏宁探悦昨日率先开售，备受各方关注。
项目目前正在接受预约，将先期开放1、3、4、5、6、7号楼，共计324套（含顶层、底层、非标准户型），主力户型有159平米、189平米、239平米，均价约5万元/㎡（含基础装修套餐），总价750万元起，最高约1700万元。
按照要求，报名需验资600万元以上，冻结三天；开盘当天成功选房后需缴纳100万元定金，认购后3日内签订合同并支付全款或80%以上首付加银行贷款。
平面图一览↓：
项目首次推出基础版、升级版两种装修套餐供购房者选择。
就在今天上午，苏宁探月正式曝光了建筑面积约159平米的实物样板房，1500元/平米的基础装修套餐标准也同时曝光！
据了解，基础装修标准中，墙面没有贴壁纸，全部为乳胶漆；中央空调、厨房抽油烟机等品牌均为美的（或同等品牌）；无新风、无地暖，但预留了地暖锅炉接口。
全装修交房标准↓：
图片来源：中国房地产
相比之前升级后的159㎡装修标准（目前159㎡概念样板房已封闭）有所变化。
建筑面积约159平米升级装修交房标准↓：
升级装饰清单↓：
