在问到河北区的房地产市场时，很多朋友都说，早期河北区的人都喜欢二手房天津君临天下房价，因为离生活区近，总价低，适合居住。因此很多人心中好像并没有特别突出的板块。有的说海河是河北的标杆，因为那里有摩天轮，有意大利风情区，那里的房子有景观；还有的说中山路是河北的博物馆，两边都是高大的树木，是一条百年历史的长街，那里的生活区非常便利；也有人说民权门荆江路是河北的基业，原住民在那里辛勤耕耘、繁衍生息了几十年；也有人说津围路、狮子林主街是河北区的标志，那里有一个比较繁华的生活圈……
其实每个区域都有自己的板块，就房地产的住宅属性而言，河北区新型现代住宅板块并不突出，如河西的梅江、新梅江、八大里；奥体中心水上运动区的繁荣；河东晋滨大道两侧的城市化综合体模式……
同样，随着商品房模式的逐渐转变，河北区房地产市场也逐渐走出了往日的怀旧风，人们开始青睐新房、新小区。其实，相较于全市其他五区的“收复失地”，河北区还处于“休养生息”的状态，因此近几年每推出一款新品都会受到“河北长辈”的追捧，那么是什么让人们如此怀念河北的“故土”呢？让我们跟随时间的脚步，看看“河北长辈”们的“留守”情怀是如何演变的。
河北人多年追逐的老房子
近年来，海河大道上的瑞海名园、“奇楼”君临天下等先期项目拉开了河北海河“情调”的序幕；紧随其后的是首创大河晨章、仁恒滨江花园、诺德中心、望海公馆的“水岸风情”，受到海河两岸“长者”们的广泛推崇；与此同时，在河北区其他区域，诸如泰达北斗花园、“上海小品风情艺术领地”等项目的出现，部分刺激了昆纬路、增产路、南口路等地的原住民购房热情，但少量的供应量无法满足整体市场需求；而同样，前几年风头正盛的北宁湾也紧随其后，纷纷推出公寓产品； 就连地处河东却辐射河北幸福路的招商永华府项目，虽然只有loft产品，却也受到河北区民众的热捧。随后，小体量项目枯竭，中铁国际城等大型项目脱颖而出。不过，随着今年首都都会的中心定位，我们看到中环内外涌现出不少玩家——包括天房北宁公园、天房天泰、天房中山路以及今年隆基泰和建昌路地块的出现。
事实上，由于区域土地资源有限、人口密度高，“河北长辈”对新房的追求已逐渐加深，相反内环新房供应吃紧，人们的需求被逐渐挤压到中环地区，各区也如隔着一道“鸿沟”般，开启了一场新房爆仓的游戏。
以缺口为界、以河北中环路为界的一盘大棋
自上世纪八十年代以来，中环路作为天津第一条城市快速路，充分体现了“人民建城”的天津精神。中环路的成功规划，为天津的经济效益和交通环境的改善做出了突出的贡献。因此，在天津本地人的心目中，中环路不仅仅是一个普通的交通网络，更是一条环绕城市中心的“天堑”。因此，中环两侧的居住发展始终牵动着每个市民的心。
事实上，21世纪初河北中环地区并不缺乏经典作品，其中就包括汇森地产著名的“孪生作品”福芳园、福秀园，它们让我们看到了西式住宅产品在“河北人”心中不可撼动的地位。与此同时，洪泽建设也将“泽园公寓”的商住一体化理念成功植入中山北路地区。
（左图为福芳苑，右图为“泽园公寓”实景）
中山北路则进入2.0时代，以上海爱家投资开发的“爱家星河国际”为河北地产界率先开辟了海派建筑典范，并结合周边重点教育资源第十四中学、第四中心三级医院（原铁路医院）以及新建的商业鸿业广场等优质配套，也标志着中山北路区域正式成为中产阶层休憩的“温床”。
（左上为“爱家银河国际”、右上为“天津市第十四中学”、左下为“天津市第四中心医院”、右下为“宏业广场”）
但随着住宅用地供应减少，内环地区也开始陷入“房源不够，就用公寓来凑”的恶性循环。虽然中山八号中山巴克拉、富家花园等公寓产品相继推出，但依然得不到当地原住民的支持。原因一方面是周边民众对新房需求迫切，另一方面面对房价“高山”，民众被迫选择廉价的公寓产品。
（左边为“中山八号中山巴克拉”，右边为“富家花园”）
“中部围城”拉开帷幕 新型居住区逐渐兴起
2016年注定是天津房地产市场不平凡的一年天津君临天下房价，或许下面这些图片中的项目你都很熟悉，但其实，如果把这些近期的项目排成一排，可以发现，中山中环的独栋住宅沿路而建为横线，而新建住宅区则沿中环北侧而建为纵线。因此，当人们还在质疑为何河北中环的房价与河西外环房价相同时，请先看清“棋局”再做判断。
至于备受瞩目的首府大汇，小编也获悉，目前该项目2号、3号楼已开售，并已开始主体工程，预计已售住宅1号、4号楼也已进入地基打桩阶段，至于售价，请参考房管局登记的平均售价。
相比于地处繁华地段的首府都会项目，同样紧邻地铁的天房中山路更依赖交通和地段优势（地铁彩蛋在文末揭晓），可以驾车进入中间环境。该项目一期暂定名为“宁信花园”，由天津房地产集团有限公司投资，天津市建设发展局承建。同样，二期暂定名为“宁财花园”，配备两栋商业楼，预计未来推出。
总体来看，相较于海河以南的发展，河北区仍是一个趋向本地化的市场，虽然本地聚集地相对落后，但得益于地铁的推动，新房整体面貌和价值都有了明显提升。
一条中环线两端形成由中铁建、天房领衔的新型居住集群，整体拉动的不仅是河北区地产板块的方向，更是人流聚集、新型商务资源开发模式。天房北宁园、中铁建国际城、天房中山路……甚至包括首创都会汇、诺德中心二期、观锦、财富绿道丹庭等项目的围合区域模式，河北区中环新型模块化居住区正逐渐浮出水面。
彩蛋：栈道陈仓——地铁6号线进展如何？
前面提到，“中山路，地铁上的天房”，是个敏感词，所以决定亲自去“地铁六号线”看看，以澄清事实。不过，它的确和南开大学开通的8个地铁站的延伸风格一致，“北宁公园”站还以紫色的标志性颜色，打造出独特的浮雕装饰墙。
进入地下通道，小编不禁感叹，站内的硬件服务基本完成了前期准备，自动售票机、闸机、自动扶梯、垂直电梯等基本满足乘客随时使用的要求。区域建设也基本完成，进入测试阶段。还在为地铁开通而担心的朋友，现在可以放心了。
概括：
长远来看，河北区还缺少真正一体化现代城市模式的地块，只能等明年建昌路几块地块的到来，才能看到它们的身影。除了隆基泰和拿下的这块高价地块，明年这里还会有更多地块，会更让人期待。毕竟北部新区的概念，以及京津高铁经过的宝坻京津新城，未来都会受益于京津冀一体化、北辰轨道交通的辐射效应，这或许是河北区未来发展的又一利好因素。
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