财联社8月27日报道（记者李杰）房地产企业再融资限制再度放松。
8月27日，证监会发布多项新规。证监会称，充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理控制IPO和再融资节奏作出六项安排。其中，第六项提到，房地产上市公司再融资不受突破发行价、突破净利润和亏损的限制。
“这说明监管部门对房地产行业，特别是上市房地产企业融资给予了更大支持。”中国指数研究院企业研究总监刘水表示。
值得注意的是，证监会发布的政策中提到，上市公司若破发发行价或出现亏损，其融资规模将受到限制。但房地产上市公司不受此限制，并明确表示房地产上市公司即使破发发行价、出现亏损或出现亏损，仍可继续融资。
“这说明监管部门对上市房企再融资是支持的，甚至逐步放宽条件，背后的目的是为了防范房企面临的财务风险。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。
“从证监会对上市房企的监管节奏来看，透露出两个方向。一是管控新股IPO，房企也是IPO管控的重点行业，在商品房供需结构发生较大变化的情况下，控制IPO节奏也是调控房地产开发行业进一步扩张的重要举措。二是在融资层面给予上市房企更多倾斜，促进房地产行业降低风险、保障交楼、稳定民生。”58安居客研究院院长张波对记者表示。
他进一步表示，“加压、保调控”的调控节奏房地产上市公司最近，是基于当前房地产行业面临的形势而采取的针对性举措，对稳定当前房地产行业将起到一定的作用。
效果仍取决于实施
“经历此轮房地产市场深度调整后，上市公司的市净率、市盈率等核心指标基本已经触底，无论是国有企业还是民营房企，指标表现都不太好。”景建咨询创始人张宏伟对记者表示。
“目前，很多上市房地产公司已经出现债务违约，还有一些公司经营困难，这些公司已经出现净亏损或正在亏损。”刘水说。
多位受访专家认为，再融资不再受到突破发行价、突破净值等限制，进一步打通了房企特别是民营房企的融资渠道，在当前房地产销售不佳的情况下，有利于缓解民营房企的融资压力。
不过，也有市场人士表示，新政能对房企融资产生多大影响，还需视未来政策的实际执行情况而定。
易居研究院研究总监余晓宇对记者表示，2023年以来，金融机构对房企的预期依然偏负面，尽管“财十六条”、“三支箭”等金融政策出台半年多，但实际受益群体有限。
“因此这个政策虽然有利，但还是要看房企和金融机构的具体沟通情况。”余晓宇表示。
“新政策能否缓解房企资金压力，主要看房企增发股份是否有资金支持。”一位房企相关人士向记者表示。
虽然暂时无法预测作用究竟有多大，但严跃进表示，当前房企的销售环境、融资环境都在改善，这对于房地产市场的稳定、房企的健康发展都会产生积极的作用。
楼市或将迎来政策密集出台期
张宏伟认为，从政策走势来看，一线城市有望在8月底9月初出台房地产新举措，而其他核心城市后续也有可能出台相关政策，这意味着未来1-2个月或将迎来政策密集出台期。
此外，张宏伟还表示，在相关政策的刺激下，未来几天上市房企股价有望稳步上涨，但上涨势头能否持续，还取决于市场对于楼市的预期能否真正扭转房地产上市公司最近，以及上市房企核心运营数据能否好转。
据悉，在证监会发布支持房地产企业融资新规的同一天，财政部还宣布自2023年8月28日起，减半征收证券交易印花税。
此外，住房城乡建设部、人民银行、国家金融监管局联合发布《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，推动个人购房首套房贷款“认房不认贷”政策措施落到实处。
通知明确，常住家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品住房时，如家庭成员在当地无完整的住房，无论其是否使用该贷款购买住房，银行业金融机构均实行按首套住房信贷政策。
“政策组合拳密集释放，对市场预期将产生一定促进作用，有利于四季度市场的回暖。预计明年3月份左右，部分重点城市市场将逐步回暖，进入上行周期，但多数城市仍面临销售压力。”一位房地产行业分析师表示。
本文由财联社记者 李杰 发自
