过去几年，泰国房地产一直坐过山车，经历了疫情前的高峰期和疫情后的低迷期。
疫情前，泰国经济蓬勃发展，外汇储备甚至达到全球前十，泰铢汇率甚至达到4.2的历史峰值。 当时的泰国，意气风发，泰国人民粮食充足，无忧无虑。
经济繁荣和宽松的货币政策让当地人逐渐涌入房地产市场，外国买家也逐渐涌入。 泰铢持续升值，房价飙升。 房地产投资已成为分享泰国经济发展红利的重要手段。
2019年旅游业最高峰，为泰国带来了超过1000万中国游客。 其中不少人接触了泰国房产，开启了疯狂的“购物模式”。
2020年伊始，一切都按下了暂停键。
泰国房地产经历过被风吹猪砸在地上的惨痛经历。 纵观疫情这三年，可以说泰国的房地产实在是惨不忍睹，销量断崖式下滑是完全可以预见的。
外国买家出于对未来的不确定性而持有资金，泰国房地产的价格肯定已经下降了一定程度。
这时候就不得不提rama9的白金岛了。 疫情前单价在15万泰铢以上。 疫情过后，项目已移交。 开发商面临着巨大的资金压力。 特价房的价格直接是12万泰铢，至少8块钱，当时很多顾客尽管有折扣还是坚决要买，而大部分买家还是拿着钱等待。
这完全可以理解，但是当时买的顾客现在都赚钱了。 疫情过后，白金岛房价率先回升。 目前在售楼盘单价15万起，高层单价超过16万至7万。
这就是投资，永远有少数人赚钱。
时间进入2023年，口罩的影响虽然已经过去，但挥之不去的影响依然存在。 这主要体现在四个方面：开发商推出新项目较为谨慎、市场尚未完全复苏、以应对后期上市为主。
房价有一定程度的回升，但除了rama9这样的热门区域外，其他区域仍有一定的优惠，部分项目优惠幅度较大。 此类项目主要是存量较多的现房或期房的后期销售。
海外买家逐渐恢复，但与疫情前相比仍有差距。
泰铢汇率持续上涨。 泰国的经济与旅游业密切相关。 旅游业的复苏也使得泰铢开始升值，从疫情期间的5.5人民币涨到现在的4.8人民币。 不过与疫情前的4.2相比，现在只能说处于中档价格。
那么目前市场上有哪些公寓值得投资呢？
今天微灿推荐几款值得购买的公寓。
渴望安纳特
公寓类型：投资物业
这个项目非常特别。 网上关于它的介绍并不多。 这是疫情后罕见的新推出项目。
该公寓将于2025年交付。开发商AP是泰国三大老牌上市开发商之一。 它专注于本地市场。 开发商不注重海外推广。 是一套可以在当地充分消化的公寓。
该项目具有三大优势：
一是地点
距离Onnut车站仅280米。 事实上，Onnut是一个不需要介绍的领域。 研究过曼谷房地产的人都知道，我们常说的Sukhumvit是曼谷最大的商业中心，也是曼谷最核心的区域，也是曼谷最顶级的区域。 我们上面提到的富人区，包括Asoke、Pengpeng、Thonglor、Ekkamai，都属于这里。 Onnut是素坤逸路最大的白领住宅区，其租赁市场常年位居曼谷第一。
其次是价格
均价从14万泰铢起，远低于疫情前的市场均价——18万泰铢以上。 这么说吧，曼谷郊区的房产，比如诺富特钻石酒店，单价也是12万泰铢，所以这个价格开发商AP很有诚意，也正因为如此，他才不依赖海外根本没有市场，甚至在海外提供的房产也很少。
第三是项目本身
最后，就是它自身的优势。 该项目仅有600多户。 对于35层的公寓来说，这是一个非常低密度的公寓。 首付12%，两年后房子交付后付余款88%。 这种低首付方式完全按照当地人的说法，降低了房主买房的风险，增加了投资的杠杆。
目前在售的最小单位是30平方米的一居室单位，总价为420万泰铢。
详细项目信息：
曼谷Aspire Skytrain House，Aspire Onnut，超低首付12%，区域性价比之王
在繁华地段
项目外观图
公寓类型：投资物业
无论是位置还是性价比都很高，但是开发商的口碑太差了。 碧桂园在中国是一团糟。 名声怎么可能好呢？
因此，在它推出的时候，很多人根本不买账。 但事实上，出于自身财务安全的考虑，海外开发商已经与境内企业进行了一定的财务分离。
Fushuagli是2020年推出的，位置确实非常好，就在CP 101对面。要知道，如果你在疫情之前关注曼谷房产，几乎所有人都不知道这个项目。
Whizdom101是正大集团打造的商业综合体。 这个综合体在泰国是新的。
奇才101
主要是因为土地的原因曼谷房地产，在曼谷很难有一个大的社区。 不过，正大集团拥有雄厚的资金实力。 它刚刚在素坤逸路买了一大块地，建了Charoen Pokphand 101。这里有购物中心、写字楼、住宅楼。 并且凭借自身的影响力，吸引了几乎所有高科技企业在此落户。
因为如果想在泰国做生意，最好是和CP合作，所以微软、谷歌、亚马逊、华为等互联网巨头都落户这里，形成了曼谷最大的高科技产业园，被誉为如同曼谷版的《硅谷》。
繁华地段就在whzidom101的马路正对面，所以位置无可挑剔，所有公共配套设施与101通用。
其次是价格。 正大101单价16万，高层单价17万至8万，宣化里单价1112万。 正大101虽然是高端公寓、豪宅，但宣化里均价1112万，绝对是一个合理的价格。 此外，他目前已建成约28层，明年6月即可交付公寓。 这个价格在素坤逸路确实很值得买，而且他拥有一套45平米的标准两居室，也赢得了市场的认可。
目前在售的最小单位为28平方米，总价为330万泰铢。
苏帕莱 39
项目外观图
在我看来，这是家居式住宅中最好的公寓之一。
supalai39的单价是15万泰铢，有货。
从位置上来说，这里是Pengpeng区的核心商业街Sukhumvit Soi 39。 这里是曼谷顶级富人区，生活设施良好，治安良好，周边国际学校、医院众多。
价格方面，15万的单价也很划算。 可以在Sukhumvit Soi 39寻找公寓，无论是单价20万起的贵族39曼谷房地产，还是单价30万以上的外交官，到处都是豪宅。
说起曼谷的Phengpeng、Thonglor、Ekkamai，这里的房子没什么毛病，就是贵！
supalai39的问题当然是离地铁站较远，但如果大家都在这一带工作或者有孩子读书的话，那么出行也就不完全依赖地铁站了。
我们之前还专门去这个小区拍摄过。 最大的感受就是停车场里的车最多都是保姆车。 小区的院子里挤满了保姆或照顾孩子的父母。 这在其他项目中是很难看到的。
为什么？ 这是因为Supalai是一家专门开发大型公寓的开发商。 一居室50平方米，两居室70-80平方米，三居室100-150平方米。 他们的分配并不均等。 你可以知道如何住在这样的房子里。 其舒适度是其他公寓无法比拟的。
曼谷的很多公寓都有30平米的一居室公寓和50平米的两居室公寓。 如果一定要选择的话，如果家里有孩子，我宁愿住得离地铁站远一点，房子大一点，虽然出行肯定没有地铁口那么方便。 ，那你就得更加努力，但至少一家人可以住到宽敞的地方，所以苏帕莱的公寓很受当地人欢迎，甚至出租也很受欢迎。
目前，最小的单位为38平方米，一居室，总价为550万泰铢。
项目详细信息请点击链接：曼谷最合适的公寓来了！ 80平米两居室总价不到200万，Supalai39
好的豪斯
公寓类型：投资物业
该项目位于通罗区，距离通罗地铁入口1公里。 现有房屋目前以 30% 的折扣出售。 原价700万多，现在总价499万。
正如我们上面提到的，Pengpeng和Thonglor都是富人区，所以这里的房价并不便宜。 Thonglor比Pengpeng贵一点。
oka haus 是 sansiri 的一个项目。 由于项目距离地铁口较远，出行有点不方便。 这就是实际情况。 它和我们上面提到的苏帕莱39有点类似，但它的出租情况也很好：首先因为开发业务配备了早晚高峰的地铁接送服务，从而缓解一定的交通压力。 另一方面，小区环境优美，闹中取静，这也迎合了很多对通勤要求不那么严格的租客。
另外，Thonglor本身就是一个商业区。 有些租户只是骑着摩托车去办公室。 四十、五十泰铢就够了。 要知道曼谷的轻轨起步价也是23泰铢，所以没必要去那里。 坐地铁也不贵，这就是住在Thonglor区的优势。
目前他的租期基本在一周左右，是我们租的公寓中最短的。 一间卧室的租金约为25,000泰铢。
我们之所以推荐这套公寓，是因为它的折扣很大，而且价格非常优惠。 是目前核心区折扣最大的公寓。 此外，开发商还提供所有家具和电器。 这是一套完整的。 基本上，所有权转移后就可以完成。 出租时，业主不需要提供任何东西。 就好像直接把样板房卖给你一样。
缺点是待售房屋数量不多，户型和朝向方面选择较少。 例如，只有朝东和朝西的单位。 朝南的单位可以看到湄南河，但全部售完。
其余房屋目前有一套面积为35平方米的一居室公寓，总价为499万泰铢。
白金岛和One9五
（白金岛）
（一九五）
这两个项目都在rama9，而且是挨家挨户的，在马路两边，所以无论是位置还是设施，都几乎是一样的。
很多人都熟悉rama9。 这里是曼谷第三代CBD，被誉为曼谷新金融中心。 每个人都看好这里的潜力，这是有道理的。
曼谷三代CBD简介
第一代CBD
从曼谷CBD的演变来看，曼谷最早的CBD是沙敦是隆区，也就是现在的Pixel大厦所在的地方。 它是曼谷最古老的商业中心，主要是曼谷最大的正大集团等当地公司的总部所在地。 直到现在，总部还在这里。
第二代CBD
素坤逸路是曼谷的第二代中央商务区。 最初以日韩企业为主，后来逐渐发展成为外资企业的聚集地。 到目前为止，这里已经成为曼谷最大的CBD和外资企业的聚集地，因此这里的房价最贵，也有很多单价超过30万的豪宅。
第三代CBD
Rama9被称为第三代CBD，主要针对中资企业和金融公司。 近年来，我国不断推进“走出去”战略。 许多中资企业选择曼谷作为其东南亚首站，比如华为。 小米、OPPO、碧桂园等东南亚总部都聚集在这里。 许多在沙屯发展起来的金融机构分支机构也逐渐迁至这里。 例如，泰国证券交易所和AIA保险办公楼也搬到了rama9。 逐渐形成了新的rama9中心区，相比前两代CBD的高房价。
目前核心区rama9的单价在15万左右，基本是千两代CBD房价的一半。 这也是大家认为rama9价值低的根本原因。
谈项目，195和白金岛距离rama9地铁仅350米，是真正的核心区域。
价格方面one9 Five要贵一些。 单价基本在16万泰铢起。 高层单位的单价为17万至17万泰铢。 白金岛的价格在15万泰铢左右。
这两个项目最大的优势就是出租方便。 基本上，租客在过户完成之后、购买家具店之前就开始来看房了。 有些房子在家具搬进来之前就已经出租了。
对于看重租金回报和未来升值潜力的客户来说，rama9几乎是不可避免的区域！
虽然他现在的房价基本达到了疫情前的水平，但来这里买房的顾客还是络绎不绝。
这里的单价15万起，26平米的工作室总价在400万泰铢左右。
科比·拉玛9
这是最近新开张的期房公寓。 开发商是上市公司SC，主要建造豪宅。
该项目位于rama9区域，但需要注意的是，它与上面提到的one9 Five和Platinum Island不同，后者紧邻rma9地铁站。 位于rama9的前一站——泰国文化中心站。
这里也是rama9的核心区域之一，所以这里的生活设施并不比rama9逊色。
泰国文化中心站是老火车夜市的所在地。 有着非常浓郁的生活气息。 有超市、商场、夜市等，周边国际学校也一流。 三公里范围内，有四所顶级国际学校：Regent、KIS、SISB、Shrewbury。 学校。
泰国文化中心站再往北一站就是辉煌站，也是新华人区。 辉皇有十几家大大小小的火锅店，还有无数的中餐馆。 向南一站就是Rama9站，曼谷的第三代CBD，所以这里的带路段非常好，可以兼顾就业、居家、教育等需求。
就项目本身而言，Cobe是一个不可多得的商业综合体项目。 该小区为大型社区型公寓，共有9栋楼，其中8栋27层，1栋29层。
整个社区有1600户人家。 平均每栋楼有160多户，每层六七户。 这是一个密度很低的住宅公寓。
这个项目唯一的缺点就是距离地铁口只有1.3公里，这是它最大的缺陷！
除了上述完善的教育和生活设施外，其价格也是一大优势。 新房单价在13万左右，部分特价房还有10%的优惠。 优惠后可以购买单价11万以上的房子。 要知道这是rama9，Bangna的Noble Sky Diamond要12万泰铢。 这个特价应该是他最大的卖点。
最小单位为24平方米，总价为250万泰铢。 然而，低层单位几乎已售空。 高楼层总价为280万泰铢。
伊迪奥·拉姆萨里
公寓类型：投资物业
标准的投资房产，特别适合初次尝试泰国房产的客户。
优点也很明显，那就是价格便宜，单价在8万泰铢以上，最小户型为24平方米，总价不到200万泰铢。
价格低但配套还不错。 距离项目50米处有地铁入口。 这个地铁站就是Lamsali，一个真正的双轨换乘站。
Lamsali 是橙线和黄线的交点。 黄线已于6月全面建成通车，橙线将于年底建成通车。 在曼谷，两条轨道相交的任何地方都是交通枢纽。
例如阿索克站、暹罗站一直是投资热点。
Lamsali是Ramkhamhaeng地区唯一的双轨换乘站，Lamkhamhaeng距rmaa9约七八公里。 被誉为rmaa9的后花园。
很多在rama9工作的白领都住在这里。 同时，蓝康恒也是曼谷唯一的大学城。 有兰甘亨大学、易三仓大学、师范大学等12所大学。 15万师生在此定居。 这也使得该区域的租赁市场异常活跃，租金回报率较高。 同时，其交付时间为2026年第一季度，首付20%，余款在近三年后支付。 付款周期很长，给客户带来资金压力。 它非常小。
它唯一的缺点是不在市中心，不像Pixel Kunyi或Rama9那样核心区域，但这也反映在价格上。 只能说是一分钱一分货，但是这个价格的ideo lamsali已经非常划算了。 ，也值得长期投资。
项目详细信息请点击链接：海外总起价50万起，曼谷大学城新建双轨立交距地铁站50米
以上是自 2023 年中期以来曼谷所有推荐房产的摘要。 如果您还有其他想了解的楼盘，欢迎随时咨询微灿！
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