听说今年春天大雁从广州南下。
青山半入城，六脉皆通大海。
我一直认为广州的山水和气候条件是中国特大城市中最好的。
优越的自然条件也为这座城市提供了丰富多彩的居住方式，广州人建房，既可以依山，也可以依水，山与水一直是广州豪宅的两条生命线。
但广州一直以来都是一座内陆城市，相比于纽约、旧金山、香港、深圳、厦门等沿海城市，其豪宅市场一直缺少一个品类，那就是滨海豪宅。
幸好广州还有南沙，这是广州拥抱海洋的必经通道，是广州改革创新的先锋，不仅有先进的工业经济和生产方式深圳沙湾房价，还有先进的生活方式和美好的家园。
01
最近南沙房地产又迈出了一大步，取消了本科以上学历、中级技术人员购房的限购政策，这比一些二线城市还要宽松，这是很多人没有想到的。
不管怎样，南沙迎来了史上最佳购房时机，想在南沙买房的，一定要抓紧时间，毕竟这是四个一线城市中唯一一个解除限购的自贸区，对全国人民的吸引力很大，一旦房价上涨，房价大幅上涨，重启限购只需要几分钟。
当然这个时候大家就需要一份南沙买房攻略了，要知道南沙很大，803平方公里，比新加坡还大，跟香港差不多，是前海面积的40多倍，很多人到了南沙就一头雾水，完全没有头绪。
作为房地产行业资深人士，我想告诉大家，在南沙买房很简单，只要记住三个区域：南沙湾、蕉门河、珍珠湾就行。不，说明人的精力有限，不要什么都想着去做，只要“抓大放小”就够了。
三大区域，首先是蕉门河，是南沙区政府所在地，也是南沙的行政、商业、医疗中心。万达广场坐落于此深圳沙湾房价，配套设施成熟。但是如果要买房的话，选择不多，因为该区域房地产开发比较早，所以房子普遍比较老旧。
明珠湾是南沙规划中的商业中心，尤其是规划有IFC地标的灵山岛尖端，未来规划为国际金融岛，成长潜力不错，不过这个区域目前还处于概念阶段，周边配套很少，尤其是交通，缺乏直达中心城区的通道。
南沙湾是霍英东集团近三十年精心开发的区域，是南沙发展的起点。这里的优势是拥有最好的山水和城市景观，还拥有游艇俱乐部、高尔夫球场、邮轮母港、五星级酒店等高端资源，南沙富人区的配套几乎全部集中在这里，区内的银河山海湾一度是南沙最贵的地段。
由于这里是南沙发展的起点，也是南沙房价最高的区域，所以下面我们就重点关注南沙湾。
02
其区位独特，风景秀丽，位于珠江入海口中心，处于珠江三角洲城市群向珠江入海口汇聚的风暴眼位置，堪称湾中湾区。
以下为南沙湾位置：
早于九十年代，霍英东先生已洞察这片小湾区的价值，并作为先行者，克服一切困难，在这一带耕耘三十多年，不计成本地投入，从未半途而废。
南沙湾的开发，直接间接地助力了广州的南扩战略，也拉开了如今粤港澳大湾区战略的序幕，其背后一系列的蝴蝶效应，让人惊叹南沙湾的独特性。
霍先生之所以选择从这里落地南沙，而不是其他地方，是有深远而细致的考虑的。
一方面，这里背山面海，大气开阔，风景秀丽，是整个南沙景观最好的地方；另一方面，这里与东莞仅一河之隔，与香港、深圳一海之隔，是南沙往返珠江东西两岸城市群最便捷的区域。
而且这里地质条件好，适合城市建设，港湾宽深，适合建码头，广州要开发南沙，第一站肯定是南沙湾。
事实证明霍总的判断极其正确，珠江口第一条跨海通道虎门大桥落户南沙湾，称霸珠江口近20年，广州首个直通香港、澳门的码头就位于南沙湾，如今南沙湾已成为中国（大陆）第三大、广东省最大的邮轮母港，今年11月正式开通，人气爆棚。
此外，南沙首条地铁四号线的起点站、广州首个香港科技大学产业园等也均位于南沙湾，都是南沙湾不可或缺的组成部分。
可见提前占领位置是多么重要，只要你占领了对的位置，即使之后什么都不做，也能充分享受城市发展的红利，这是一种赋能效应。
03
正在建设中的南沙科学城也包括南沙湾。南沙科学城占地面积99平方公里，其中庆盛区域占地8平方公里，其余91平方公里主要在南沙湾和明珠湾区域，如下图所示：
大家知道，南沙科学城未来要打造综合性国家科学中心，这是比自贸区更强大的发展平台，它的使命是让中国人在全球贸易体系中掌握核心技术。
目前，全国仅有北京、上海、深圳、合肥4个综合性国家科学中心，南沙科学城因紧邻深圳，肩负着继广州之后建立综合性国家科学中心的重任，是接下来最炙手可热的种子选手之一。
为凸显南沙湾整体开发，广州专门为此制定了控制性详细规划，今年9月，广州市国土规划局公布了《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》实施结果。
规划将南沙湾定位为粤港澳大湾区创新试验区、海上门户和广州国际海洋文化体育休闲中心，规划人口24万人，城市建设用地面积1804.68公顷。
根据规划，南沙湾将形成“一心、两带、三片区、四核、多廊道”的空间结构。
一心：黄山麓森林公园是绿色心脏。
两带：联通南沙岛的风景大道和魅力四射的活力滨海带。
三个区域：北部海洋文化休闲区、中部珠江口休闲商务区、南部国际科技创新区。
四核：由各片区、滨海公园等构成的功能核心、地标核心。
多廊道：依托主河道绿地、山体、防护绿地，形成5条生态廊道、5条城市廊道。
其中，南部国际科技创新区是南沙科学城的重要组成部分，休闲及商贸服务区则依托南沙国际邮轮母港。
此外，《规划》还将围绕环南沙湾海岸前沿线，建设连续、公共、开放的20公里滨海岸线，重点打造慢行空间、公共空间、活力空间，打造具有人气和活力的滨海景观带。
20公里的美丽海岸线，完全可以和旧金山湾区媲美。
04
由此看来，我们可以将南沙三大片区与深圳三大中心一一对比，蕉门河是老牌商业、教育、医疗中心，相当于罗湖金三角。
明珠湾要发展金融，有CBD的概念，相当于福田中心区。南沙湾紧邻海湾，富人区内涵最强，还有科学城的概念，跟深圳湾很像。
深圳湾的房价为何能成为全市最高?一方面是因为它拥有得天独厚的滨海景观资源，另一方面更是紧邻南山科技园，尽享海景与科技的双重赋能。
现在我们可以说，几乎每一个沿海大城市，都有一个富人聚集的富饶湾区。比如纽约湾有长岛，香港有浅水湾，深圳有深圳湾。与此相对应的，广州一定有南沙湾。
相比深圳湾20万、浅水湾80万的房价，南沙湾目前的房价简直是便宜到家了，这也让人对南沙湾未来的房价感到疑惑。
刚刚启用的南沙湾邮轮码头尤其值得一提，它是广州连接世界的水上门户，广州市民可以从这里踏入海洋世界，国际商旅人士也可以从这里登陆广州，为广州带来了全新的国际生活方式。
据统计，2016年至2018年，南沙共运营进出港邮轮320艘次，接待进出港旅客121.07万人次，连续三年位居全国第三位。目前，南沙可停泊全球最大豪华邮轮，是亚洲最大的邮轮母港之一。南沙湾如今更有底气打造国际一流富人区。
05
独特的地理位置、依山傍海的景观、新兴科技的产业聚集、完善的富人区配套，让南沙湾成为粤港澳富人区的一张闪亮名片。片区内不少楼盘已成为南沙的标杆，且基本售罄，在售房源寥寥无几。
而且南沙湾核心区住宅开发已接近尾声，后续土地出让将趋向于商业、科技、公共服务等，南沙科学城将是未来10年的主旋律。换言之，南沙湾的规划利好正在到来。在集中赎回期，住宅价值正经历爆发式增长期。想在南沙湾居住，现在正是入手的最佳时机。
好消息是，位于4号线起始站、南沙邮轮码头旁、紧邻高尔夫球场的岭南星河荣誉即将上市。据悉，该项目由霍英东集团与星河地产联手打造，将成为继星河山、星河海湾之后南沙湾首个住宅综合体，再下一城，再下一城，力作登场。
霍英东集团大家都知道，他们是南沙最早的拓荒者，开发南沙三十多年，他们对南沙的决心和信心有目共睹。星河地产是来自深圳的房地产龙头企业，在南沙深耕多年，打造了星河山海湾、星河丹地、星河盛世等多个在南沙享有盛名的知名地产项目。
二者的强强联合，可谓汇聚了广州、深圳、香港三大城市的资源，堪称是粤港澳大湾区融合发展的重要实践，也是打造大湾区高端住宅的重要合作。
以下为岭南星河荣誉位置图：
下图为项目整体效果图，错落有致的建筑群形成起伏的城市天际线，丰富了城市界面。
以下是项目西南角夜景鸟瞰图，既有现代化的都市气息，又有郁郁葱葱的生态氛围。
项目位于南沙湾核心邮轮母港区，蒲州大道以东、英东大道以南，三面环山、一面临海，让业主开门见山、开窗见绿，将生态优势发挥到极致。
交通配置也是南沙湾最好的，项目距离4号线起始站约1.5公里，1小时可达天河；也紧邻虎门大桥出入口，经莞佛高速、南沙港高速1小时可达广州中心城区；经虎门大桥、广深沿江高速40分钟可达深圳机场，50分钟可达前海自贸区。
此外，项目距离南沙客运港码头约1.6公里，这里每天都有直飞香港的航班，只需1个小时，比坐广深港高铁还要方便；旁边的南沙邮轮码头也是国际交通枢纽，从这里可以乘坐高端邮轮直达日韩及东南亚，功能十分强大。
项目另一大亮点是充分发挥南沙湾生态优势，配备“曼哈顿”美式主题中央公园，包括迎宾花园、中央运动公园、线性运动公园、各类口袋公园等，社区景致盎然，处处是运动绿地。
以下为项目绿化规划：
生活在这样的绿化环境中，容积率当然是宽裕的，项目采用围合式布局，带来超大的建筑间距，最宽处可达225m。
众所周知，楼间距很大程度上影响着居住体验，225米的超大间距足以让人感到舒适开阔。
考虑到业主对于优质教育资源的渴望，项目还拥有3000多平米的幼儿园，政府还在周边引入了广州二中南沙附属学校，让业主足不出户就能享受优质的教育服务。
写到这里，相信大家一定很好奇，像这样三面环山、一面朝海，有地铁、邮轮母港、高尔夫球场、游艇俱乐部、五星级酒店等高端配套的富饶湾区，会是什么样子。房子配得上吗？
小编刚刚获悉，2020年大年初一，岭南星河荣誉示范区将盛大开放，欢迎大家前来鉴赏。
热线电话：020-39099555
地址：广州南沙自贸区南沙湾二中南侧
