近期，《深城楼市》多次组织户外活动，贴近购房者，了解他们的购房需求，让编辑们更精准地掌握市场需求和趋势。
在近期举办的“公园漫步”活动中，小编发现仍有不少购房者在基本需求上偏爱小户型产品，尤其对靠近地铁、交通便利、户型小等优势的项目感兴趣。
那么，在改善性需求旺盛的当下，为何小户型依然如此受欢迎呢？小编总结了以下几点原因。
房价步步上涨，购房压力大
据沈阳房地产研究所统计，今年2月份以来，沈阳商品住宅价格持续上涨，且涨幅不断扩大，截至4月份，整体均价为9109元/平方米，三片区均价均超过9000元/平方米。沈阳房价涨幅明显，三片区均价均超过9000元/平方米。沈阳房价的逐步上涨，无疑加大了购房者的购房压力，部分人将目光转向了总价较低、还款压力较小的小户型房屋。
除了价格以外，交通便利也是小户型购房者考虑的一大因素。
数据显示，沈阳小户型更受年轻人的青睐，年轻人也是小户型购房大军中的主力军，也说明越来越多的年轻人选择有房替代无房。对于这部分人群来说，买房除了考虑价格、户型，对交通便利性也有一定的要求，如今年轻人生活工作节奏快，城市交通环境拥堵，而乘坐地铁可以节省更多时间，这也是地铁附近的小户型项目越来越受欢迎的主要原因。
小户型+地铁，无需担心未来保值增值
本次活动中，倾向于选择小户型产品的购房者，除了买房自住外，也认为小户型产品自住投资都合适，未来过渡到婚房后也可以将小户型产品出租，或者转让，买小户型作为长期投资能给你带来最大的投资回报，何乐而不为呢？根据市场数据显示，在小户型房屋中，靠近地铁站的小户型最具投资价值，因为其入住率高，租金上涨空间充足。
适合所有年龄段的小尺寸产品
作为老人安享晚年的地方，也是购房者选择小户型的主要原因。小户型面积定义为70平米以下，大多为一室一厅设计，对于老年夫妻居住十分方便，不会有太多浪费的空间，也能满足子孙偶尔过来居住的需求。相比公寓，独立屋更加实惠，室内有公共水电、煤气，十分符合老人勤俭持家的居家之道。
从以上分析中我们可以看出，小户型受到追捧的因素有很多，那么目前沈阳房地产市场中小户型住宅产品的供需状况到底如何呢？
市场供应
供应量急剧下降，并逐渐被改良产品所取代。
翻看沈阳在售楼盘的所有产品信息，小编发现，目前市场上小户型的楼盘数量非常有限，大多位于三环外的沈北新区、经济技术开发区，距离市中心比较近。原因在于，受高地价影响，越来越多的开发商选择建设售价更高、回报更高的项目。改善型房项目，即便是一些小户型，供应量也非常有限，基本一推出就销售一空。供应量在悄然减少，需求也在发生变化！
市场需求
市场格局正在发展变化，购买小尺寸产品的机会将越来越少
从2018年4月份商品住宅成交结构来看，60平米以下小户型成交量占比为10%，较去年同期下降30%，较3月份增长25%，成交量也被迫减少，但较3月份呈现上涨趋势，说明小户型依然占有一定的市场份额。
此外，图中数据还显示，市场上100平米以下住宅产品同比有所减少，而100-180平米产品的市场份额则在逐步提升，市场格局正在发生变化，小户型产品的购买机会将越来越少。
价格分析
小户型房屋稀缺推高价格
市场上小户型价格根据位置不同有所差异，如沈北新区道义区域小户型数量较多，其中代表项目有御景一号、亚泰城、荣盛美景绿洲等，价格集中在5500-7500元/平方米；其次是经济技术开发区，小户型价格集中在5800-6500元/平方米；以上均为三环外小户型较多的区域。
将目光投向三环以内区域，于洪北、于洪西等区域仍有部分先期推出的小户型在售，售价在6800-8500元/平米，其中拥有地铁优势的小户型售价相对较高。
一般而言，单个项目中，小户型产品售价与楼盘整体均价相差不大，个别小户型产品售价可能因上市时间不同而出现波动，如位于丁香湖片区的中铁丁香滨水项目，目前在售的小户型已全部售完，未来将推出71平米、69平米的小户型，售价将高于目前在售的高层，预计在8700元/平米。
现在是购买小户型的好时机吗？
2017年以来，全国范围内的人才争夺战持续升级，沈阳也出台了多项人才引进政策，可以看出，人口净流入是城市发展的根基，不仅会促进城市经济发展浦江镇美凯龙房价，也会推动房地产市场需求的增加。
未来房地产市场受人口红利影响仍将持续火爆，小户型的稀缺导致供给缺口越来越严重，进而引发价格上涨，因此有购房需求的小户型购房者不妨尽早入手。
购买小公寓之前有很多事情需要注意。
地段：购买小户型尽量选择交通便利、周边配套齐全的地段，如果有地铁就更好了，不仅自己生活方便，以后出租也方便。
户型：尽量选择空间利用率高、坐北朝南、布局方正的户型，避免刀柄式、手枪式的户型。
住宅还是公寓：目前市场上的小户型公寓分为公寓产权和住宅产权，住宅产权50年、70年，比公寓商业产权40年要长，购买时不要混淆。
市场上有哪些兼具地段和户型优势的小户型住宅呢？下面介绍几家地铁站附近，适合居住和投资的小户型住宅。
项目推荐
✎亚泰市
项目紧邻地铁2号线北延蒲河路站。
小户型出售：高层45平米
参考价格：详情请洽售楼处
项目地址：沈北新区蒲河大道与盛景街交汇处
咨询热线：400-639-9993转1262
项目简介：
项目位于沈北新区风景秀丽的浦河北岸，业主在这里不仅可以享受周围清新的空气，夏日傍晚闲暇之余还可以漫步浦河生态长廊欣赏宜人的浦河夜景，项目毗邻锡伯族文化广场，也是业主休闲娱乐的好去处。
项目另一大优势是紧邻地铁2号线北延蒲河路站，步行仅需2分钟，大大增加了交通便利性。此外，在教育配套方面，项目还引入了重点小学朝阳一校。这些都增加了项目的投资升值潜力。
项目开发商亚泰地产于2008年正式宣布进入沈阳，10年的精品建设中在沈阳树立了良好的口碑和信誉，项目采用自营物业，拥有国家一级资质证书，让人们买得放心，住得放心。
✎宏发·迈尔蓝湾
项目紧邻在建的地铁9号线。
小户型出售：高层37-61平米
参考价格：6800元/平方米
项目地址：于洪新城南阳湖街与西河路交汇处
咨询热线：400-639-9993转1394
项目简介：
项目位于2018年快速崛起的于洪新城板块，处于板块相对核心位置。周边交通网络发达，北向经西河路可到达铁西繁华商圈，南向沿南阳湖大街可到达，沈苏线可到达浑南区、苏家屯区。公共交通可乘坐300路、170路、187路、164路等多条公交线路直达市中心，未来有地铁9号线在建，业主出行条件十分便利。
在小户型稀缺的今天，项目提供37至61平米多款珍贵小户型，为购房者提供多元化选择，均价6800元/平米，有意者赶紧把握机会。
✎益盛一号公馆
项目距离滁江街站700米，距离地铁1号线及在建的地铁10号线步行均需10分钟。
小户型出售：高层65平米
参考均价：高层10000-13000元/平米
项目地址：大东区东边城街与金桥路交汇处
咨询热线：400-639-9993转1711
项目简介：
2018年以来，大东区有多个新项目入市，这些新项目打破传统的建筑理念，将生态园林、高绿化率、智能科技融入到项目的打造中，力求为客户营造舒适的居住体验。盛1号公馆项目凭借优越的地理位置和高品质脱颖而出，取得了一开盘就销售一空的销售成绩。
项目为一环内较为少见的高绿化楼盘，绿化覆盖率高达60%，这在沈阳所有在售楼盘中极为罕见，更何况是在寸土必争的城市一环内。
此外，项目毗邻两座地铁站，紧邻“滘江街”站，可换乘地铁一号线与在建的地铁十号线，数十条公交线路，交通十分便利；地处龙之梦商圈，可尽享繁华配套，非常适合对位置、配套、交通等要求较高的客户。
✎埃格尔电子展览
项目邻近在建的地铁四号线上河村站。
小户型出售：别墅40-80平米
参考均价：8000-10000元/平米
项目地址：南京南街1008号
咨询热线：400-639-9993转1878
项目简介：
艾格勒e展项目位于南三环外南京南街沿线，东面为房地产市场如火如荼的新市政府区，西面为城市交通大动脉胜利大道，南面为沈阳国际会展中心，北面为和平长白岛，区位优势十分明显。同时，在建的地铁四号线穿过本项目，为居民出行增添了极大的便利。目前项目周边配套设施尚不完善，但通过南京南街、浑南中路等主要道路可快速到达三好商圈、奥体区。
目前市场上小户型大多以高层产品形式打造，因为这样可以在有效空间上获得更高的回报，但艾格勒E展却放弃了这种高回报率，转而打造居住舒适度更高的产品，从这个角度来看，项目更适合偏好低密度舒适型小区的购房者。
✎浦江博思湾1号
项目距离地铁2号线奥体中心站300米，步行2分钟。
小户型出售：小高层37-70平米
参考均价：12000-13000元/平方米
项目地址：浑南区三义街2号
咨询热线：400-639-9993转1158
项目简介：
项目位于浑南区核心地段，紧邻奥体中心，周边兴隆大奥特莱斯、亿丰时代广场、乐购超市、万象生活城、红星美凯龙等大型超市营造出浓厚的商业氛围。项目周边有10余条公交线路可通达市中心各个区域，地铁2号线奥体中心站距离项目仅300米，交通十分便利，周边还有东北国际医院、陆军总医院湖南分院、湖南省人民医院等为业主的健康保驾护航。
项目位于浑河北侧，拥有江景资源，项目由上海浦东新区房地产交易市场有限公司打造，品牌定位为“上海浦江”浦江镇美凯龙房价，同概念项目还有浦江国际花园、浦江盛景湾、浦江御景湾等浑河两岸高端项目。
