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1004 看看楼市
本期话题：芜湖下半年土地市场走势分析
主持：志成
嘉宾：夏成军（老夏），大江晚报资深记者
问：2018年已经过去一半了，您如何看待上半年的土地市场？
答：一个字：“冷”！为什么呢？今年初，市国土部门公布了出让50宗地块的计划，其中大部分是住宅或商业用地。无论从分布上看，都值得关注。显然，也是为了配合中央房地产调控的大趋势，加大土地供应，特别是住宅用地的供应。
问：最新消息是今年7月份政府计划推出5块地块，这是我们今年上半年的推出量，您觉得怎么样？
答：这说明政府经过上半年的准备和调研芜湖下半年房价走势，已经做好了发力的准备，可以预见，下半年芜湖土地市场会越来越热，大戏应该就在今年下半年。
问：我们先来看一下，上半年都有哪些企业拿地了？
答：资料显示，编号为1804、1805、1807的三块地块分别位于三山区和邕江区，分属芜湖融创房地产开发有限公司、南京碧桂园房地产开发有限公司和芜湖城建集团有限公司。其中，雅居乐是国内知名的二线房地产开发商，这次是首次试水芜湖房地产市场，我们也期待他们为芜湖市民打造好产品。另外，融创此前已经拿下我市三山区多块地块，这次他们再出手，显然是要进一步深耕三山市场，也表明他们的战略布局。一是拿下1802号地块的苏州万城，据说他们将和万科联合开发这块地块。 我们可以看到，从2017年到2018年上半年，三四线城市的房地产市场都是动荡的，而且越来越复杂。所以下半年的土地市场会越来越受到关注。那些长期观察和关注芜湖房地产市场、已经进入芜湖市场的开发商，包括即将进入芜湖房地产市场的新开发商，都会坚决出手。而且我感觉到今年年底，芜湖房地产市场无论是从项目总量、开发商主体、项目结构等方面来看，都会更加丰富、更加复杂。当然我们也欢迎更多有能力的企业进驻芜湖、投资芜湖，因为芜湖确实是一座适合居住、适合工作的城市。
问：我市7月份推出了5块土地，有什么值得期待的吗？
A：这次的几块地块位置都不一样，比如刚刚拍卖的深巷地块楼面价在1900元/平米左右，未来这块地的房价应该不会太高，这是好事，作为开发商，考虑到未来调控政策进一步收紧，会更加理性。还有两块地块值得关注，一是元木塘B地块，随着碧桂园塘西园的开发以及高速地产、中粮地产等纷纷在这个区域开工，成为了热点，会成为芜湖市的一个大型居住区，谁会关注这块地呢？应该说现有的几家开发商都会感兴趣；二是这块地块就在镜湖区古城项目旁边，虽然目前来看安徽置地会是最受欢迎的，但是也不排除有其他开发商会制造事端芜湖下半年房价走势，把项目抢走。
彩蛋：今天我们第一期的彩蛋，昨天碧桂园景湖世家发布严正声明：市场上有传言称其取得独家代理权，享受最低折扣，开业时将享受最低折扣，此为不实谣言！且在市场上散布。对造成此不实信息责任的单位和个人，将依法追究责任！
（注：项目尚未启动，哪里来的消息？！）
特别提醒：
2018年7月1日起，FM100.4芜湖新闻综合电台《今日家园》栏目再次改版升级。
播出时间：每天11:00～12:00
参与热线：3117117、3117127以下
