朝阳区东五环国贸CBD东侧
国企北京能源、龙湖地产回归品质
约70-110㎡豪宅领跑朝阳
一
地块信息
地块信息：北京市朝阳区管庄镇棚户区改造及环境改善项目（一期）GZGJC-03地块R2Ⅱ类居住用地。
该地块建设用地面积21711.13平方米，规划建筑面积47764平方米，容积率2.2，建筑限高45米。
项目所在地为北京能源置业有限公司与北京龙湖中百地产有限公司组成的联合体，于2021年12月24日以20.8亿元的价格取得国有土地使用权。
二
项目地点
项目位于朝阳区管庄五六环之间，距广渠路100米，20分钟车程可达广渠门、北京政务中心；距一号线管庄地铁出入口1.7公里，向西6站可达国贸CBD，向东20分钟可达通州环球影城；距规划中的地铁M104线100米，经北京西站、北京南站可接东三环至11号线至石景山首钢园区，向东可达通州城市绿心。
三
房产描述
开发商：北京京龙置业有限公司该项目为国企京能与龙湖地产合作建设的70年纯商品房，无任何配套住宅建筑。
项目占地面积21711.13平方米，规划建筑面积47764平方米，容积率2.2，绿化率30%，共9栋6-15层建筑，共计580户，地下停车位696个，配比1:1.3。在售户型66-110平米，限价6.98万元/平米北京朝阳区管庄房价，户型层高2.95米，2户配1梯，4户配2梯。
项目预计2024年6月精装修+地暖（集中供热）交付。北京龙湖物业服务有限公司
开发商品牌
2020年8月20日政府发布房地产“三条红线”（稳地价、稳房价、稳预期）后，在“扣除非预付款后负债率”、“净负债率”、“现金短债率”三大重要指标中，对于最重要的“现金短债率”指标，龙湖以4.36位列全国第一！
花园设计
龙湖善于打造北京朝阳区管庄房价，在北京创造了巅峰。对于北京这座城市，从2007年轰动北京的燕栏山项目开始，如今龙湖拥有约30个住宅项目，其中大部分都是豪宅项目。除了拥有绝对丰富的项目开发经验，还为产品赋予了行业最优秀的园林景观和物业服务。
园林树种：骨干树种有国槐、白蜡、栾树等。花亚树种类较多，有山杏、樱花、秋海棠、梅花、桃花、梅花等。还有连翘、连翘等花灌木。有白蜡、元宝枫、红枫、吊枫、银杏等。
四
公寓鉴赏
66平方米东向两居室
一套普通的东向两居室，总价约450万元，首付约180万元，非常适合首次购房者。
85平米三室两厅一卫
客厅面宽3.7米，南北通风，布局明亮，总价580万元，首付230万元起。
95平米三室两厅两卫
客厅面宽4.3米，270°转角厅，侧入户型，视野、采光好，总价660万元起，首套房首付264万元起。
110平米四室两厅两卫
经典四叶草户型，四角四卧，互不干扰，私密性强，南北通透，饭厅、客厅分开，三面朝南，总价768万，首套首付307万。
吴
周边设施
商业设施：驾车10分钟可达两大万达广场及朝阳京东最大建筑面积40万平米的龙湖长盈天街。
教育设施：项目周边700米内有双桥幼儿园、北京颐和木国际双语幼儿园等5所公办民办幼儿园，向北500米为清华附中管庄分校，为该区域唯一一所九年制学校（九年制学校比较稀缺，北京现在实行分区抽签制，九年制学校从小学到初中不再抽签入学，清华附中校长将担任管庄分校校长）。
生态环境：西尚东侧为18万平米的月牙河公园，是本案的核心公园设施。南北两侧为广渠路公园、暖山生态公园，总公园面积超50万平米。但我们项目总共只有580户，平均每户有近1000平米的公园。
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