根据意大利专业房地产经纪人联合会（Fiaip）的市场报告，在米兰购买普通三居室二手房，平均首付为11.7万欧元，家庭月净收入需达到4300欧元；购买一套二手房，平均所需现金首付为7.9万欧元，月净收入需达到2900欧元。
据意大利《晚邮报》报道房价分期付款，意大利专业房地产经纪人联合会（Fiaip）近日对意大利全国8个城市的房地产市场进行了调查分析，并发布了各地区买房成本的报告。
研究者选取这些城市中部分房价中高、中低的区域，假设购房者为一家三口，购房面积为80平方米，购房最低现金比例为房价的30%，贷款比例为80%，总支出为110%。多出的10%为贷款购房产生的税费、公证费、中介费等杂费。
贷款期限为30年，分期付款金额最高为可支配净收入的三分之一。每月还清贷款后，这个家庭至少还能剩下1500欧元的生活费。
报告显示房价分期付款，在米兰购买一套普通三居室二手房，平均需现金首付11.7万欧元，家庭平均月净收入需达到4300欧元；在罗马，平均需现金首付7.9万欧元，家庭平均月收入2300欧元，家庭净收入需达到2900欧元。
如果房屋状况良好，费用也会增加：在米兰，平均现金首付为14.2万欧元，家庭平均月净收入需达到5100欧元；在罗马，平均现金首付为9.7万欧元，家庭平均月净收入需达到3500欧元。
·罗马
罗马最昂贵的地区是帕里奥利（Parioli）和弗拉米尼奥（Flaminio），这两处地区每平方米的价格可达5200欧元，要想购买优质公寓，需要至少12.5万欧元的现金首付、每月1494欧元的贷款偿还额以及每月4500欧元的家庭净收入；
如果购买普通公寓，现金首付约为10万欧元，每月房贷还款额分别为1250欧元和1221欧元，家庭每月净收入需分别达到3800欧元和3700欧元。
最便宜的地区是奥尔吉亚塔区，那里一套普通公寓的现金首付为5.3万欧元，每月房贷还款额为632欧元，家庭每月净收入必须达到2200欧元。
米兰
米兰房价最贵的区域是帕加诺，每平米价格可达8100欧元，要想购买优质公寓，需要至少19.4万欧元的现金首付，家庭月净收入需达到7000欧元；
第二类是Repubblica区，要求现金首付19万欧元，且家庭月净收入需达到6900欧元。
如果在这两个地区购买普通公寓，所需的现金首付分别降至17.6万欧元和14.9万欧元，所需的每月家庭净收入分别降至6000欧元和5400欧元。
最便宜的地区是博维萨（Bovisa），这里普通公寓的现金首付为8.2万欧元，每月房贷还款额为977欧元，家庭每月净收入必须达到3000欧元。
都灵
相比之下，都灵的房价要低得多，一套优质公寓的现金首付一般在10万欧元以下，家庭月净收入要求在3000欧元以下。
住房最昂贵的地区是万奇利亚，这里每平方米的房价可达3200欧元，所需现金首付9.6万欧元，每月房贷还款额为920欧元，家庭每月净收入须达到2700欧元。
最便宜的地区是圣萨尔瓦里奥（San Salvario），那里一套普通公寓的现金首付为6万欧元，每月房贷还款额为575欧元，家庭每月净收入必须达到2100欧元。
那不勒斯
那不勒斯最昂贵的地区是托莱多大街，那里的房价可达每平方米4300欧元。一套高品质的公寓需要12.9万欧元的现金首付，家庭每月净收入必须达到3700欧元。
最便宜的地区是Fuorigrotta，这里一套普通公寓的现金首付为82500欧元，每月房贷还款额为790欧元，家庭每月净收入必须达到2300欧元。
·其他城市
博洛尼亚房价最贵的是马尔皮基区，这里购买一套高品质公寓需要11.1万欧元的现金首付，并且家庭月净收入必须达到3100欧元。
佛罗伦萨房价最贵的地方是在贝洛斯瓜尔多区，这里一套高品质的公寓需要15万欧元的现金首付和每月4300欧元的家庭净收入。
巴勒莫房价最贵的地方是在Porta Maqueda区，这里一套高品质的公寓需要7.5万欧元的现金首付和每月2200欧元的家庭净收入。
热那亚房价最贵的地方在佩利区，这里一套高品质的公寓需要9万欧元的现金首付，以及每月2500欧元的家庭净收入。
此外，从报告中还可以看到两个明显的趋势：
首先，用于租赁投资目的的购买房屋数量将增加，到 2023 年将增加 28%。
另一个趋势与能源效率有关。2023 年，能源效率等级最低的 G 级房产交易比例与上一年相比大幅下降，而能源效率等级较好的 D 级房产（房龄超过 20 年）交易比例则有所增加。
