法国巴黎房价疯狂下跌
巴黎和大巴黎地区的房价没有崩盘，但确实在大幅下跌。巴黎房价在过去三年里下跌了12.3%，这是前所未有的下跌。
01.奥运会举办地法国巴黎房价下跌
目前，巴黎半数城区房价已跌破1万欧元/平方米，预计很快将跌破平均9000欧元/平方米。根据Orpi集团的数据，巴黎房价已跌破这一门槛，平均房价为8468欧元/平方米。
在巴黎东部，19区的房价甚至跌破了8000欧元/平方米的门槛，巴黎高价区也未能幸免，7区和1区的房价在三个月内大幅下跌。
02. 巴黎郊区房价也暴跌
巴黎危机的余波已经蔓延至整个巴黎地区，过去一个月里几乎所有省份的房价都出现下跌。
巴黎郊区受到的影响尤其严重，塞纳-圣但尼省房价一年内下跌6.3%，至平均每平方米4056欧元；上塞纳省房价一年内下跌6.2%，至平均每平方米6562欧元。
塞纳-圣但尼省的价格下跌速度正在加快，当前价格几乎与 2020 年第一季度处于同一水平，该省价格在过去三个月内下跌了 2.1%，超过巴黎 1.8% 的跌幅。
03. 市场虽有回暖迹象，但复苏尚未到来
在经历了“疲软”甚至“灾难性”的第一季度之后，抵押贷款利率持续下降，银行重新开放信贷大门，这意味着随着春季的到来，买家似乎正在回归。
信贷经纪人的数据显示，自 2023 年秋季以来房价分期付款，贷款需求增加了 30%。
然而，市场是否真的会反弹仍不确定。
巴黎房价依然居高不下，租户仍然无法购买并搬离他们租住的房屋。尽管巴黎房价已大幅回调，回到 2018 年的水平，但这还不足以让首次购房者重返市场。
可以肯定的是，法国房价已经下跌，法国人购房欲望强烈。然而，市场复苏仍遥遥无期。
法国抵押贷款利率预计将进一步下降，但人们对“大幅下降”持谨慎态度。自今年年初以来，感觉潜在买家正在回归，但人们通常仍处于计算借贷能力或寻求信贷授权的阶段。
好消息是房价分期付款，拒绝发放贷款的银行数量已大幅下降。但总体而言，未来几周仍需保持谨慎。
法国买房流程详解
在购房系列的第一篇中，游法国给大家介绍了选择海外房产需要注意的几个要点，有兴趣的可以点击回顾：
对于不在法国居住的投资者，Travel France推荐的新房类型是Le logement neuf sur plan，又称VEFA（La vente en l'état futur d'achèvement），指的是法国未来可售和预售的房屋。卖方出售产权（已建成部分+未来将要建造的部分），买方只需根据工程进度定期支付房价即可。
法国的未来房都是按照“图纸”出售的，法国针对未来房制定了一系列严格、明确的规定，从而避免了预售和未来房的不确定性，确保项目的顺利完成。
购买预售房产的优势
这些建筑均由法国城市规划和环境建筑委员会 (CAUE) 的建筑师认证。
在整个项目中，卖方处于发起者和承包商的地位，因此，在房屋实际交付之前，项目的所有责任都由卖方承担。
在建设项目的上游部分，即前期规划和开发，已通过了现有法规的所有要求，以确保每栋房屋的安全和质量。
所有新建房屋均符合RT2012/RT2020环保法规，除了尊重城市规划外，更注重环保设计和材料，以减少能源消耗和对环境的影响。
预售楼花的付款是根据工程进度，分期付款，不仅保证了资金安全，也减轻了资金压力。
在购买预售房产的过程中，法国旅游拥有专业的投资顾问团队，与第三方专业机构合作，为各位投资者提供专业、高水平的服务，包括从购房到售后的一系列个性化服务，使购房过程更加顺畅、便捷。
法国旅行社会根据每位投资者的需求，提供定制化的推荐项目和房型，一旦确定意向，即可开始准备付款和产权交接的流程。
共创地产官网
