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问：
纯投资1200到1300，买新房还是二手房合适？新房有永丰、来广盈、东坝，个人觉得永丰未来潜力比朝阳大。二手房如果是望京或者西北旺，哪个更合适？两个区域都已经到达顶峰了。市区东城、西城的二手商品房值得买吗？世纪城的燕书苑和西北旺的百旺茉莉花园、西二旗的领头羊新硅谷、清河的上林溪相比如何？
A：
1、1000多万的预算已经相当高了，可以投资新房也可以投资二手房，只要把握三点就行：地段、品质、价格，然后就是所谓的时机，只谈产品不考虑地段的都是新手，但只谈品质、地段的也好不到哪里去，价格里忽略溢价率的更是无赖。
2、永丰是区，朝阳是行政区，比较需要同等条件。永丰潜力很大，因为是新区，土地多，想象空间很大。但新区也意味着风险，一切新事物都和对赌有关。
提醒一下：政府才是最熟悉土地的人，因为他们是规划和定价的人，现在的价格已经透支了未来的规划价值烟树园房价，土地拥有者有义务帮助买家赚钱，而我们开发商不会给散户留下任何空间。
所以未来规划如果按时保质完工，价格走势就会追平市场；如果提前完工或者产业、配套多，就会跑赢大盘；如果延期或者缩减，就只能守株待兔了。我对新房不熟悉，不方便评论别人。
3.望京和西北旺。如果需要上学就选西北旺，学区好，溢价率正常。如果不需要上学就选望京，大部分没有溢价，居住性价比正常或者略高，这个预算可以买，比较合适。
也许已经到了顶峰，十几年前我就无数次听过这句话，毕竟很多人不相信“强者恒强”，都幻想着失败者逆袭，富者不再。赚不到钱，一切皆有可能，就看你信不信。
4.如果你有上学的需求，在东西城是适合的，如果能拿到名额，那地价就值了，如果你没有上学的需求呢？前两年是北京历史上招生的高峰，那时地价就高，两年后肯定是趋势反转了，就看你自己的判断了。反正现在居住性价比不高，在东西城预算不是很高，想买到地价比较低的也不容易，我就不多说了，先在网上搜一下人口数据，还有，不要太迷信商品房，这个概念在东西城未必适合。
5、世纪城的燕舒园，相比其他只能说是板块中平均水平，人气不高。溢价率和茉莉园差不多，都是海淀区平均水平。我优先看茉莉园。另外两家学区溢价不算太高。上林西这几年升值率一直排在第一位，在五环外这几年也一直领跑。
6. 就这些了。我想这是因为你刚有了买房的想法，有点激动。建议你不要冲动，谨慎投资，不要对不熟悉的地区抱有希望就做出决定。不要太相信某些房产秘籍。里面的很多经验没有错，但在北京这样的城市已经过时了。
仅供参考。
问：
你能负责的说通州当代明珠没有跑输大盘吗？我5.6万买的，现在才5万多，跌幅高达10%，你能赔偿我这个损失吗？我炒房不是为了一己私利，我最讨厌你们炒房，你们总说北京房价会涨，但真的跌了，你们就不提了。
A：
1. 躺在上面。如今，扛杆子比打旗子更流行。到处都能找到工作。请问您擅长哪种杆子？穿心杆还是牛头杆？哪种杆子您能举起来？但快到了，不要只举而不埋起来，否则您将永远无法完成。
2、2004年当代明珠售价刚过3000元，而同期北京大户型住宅均价才4000元，相差20%左右，现在北京大户型住宅均价6万多元，减去20%，就是5万多元。
另外，我说的是过去二十年的整体走势，你却在争论短期的追涨杀跌行情，有意思吗？我也说了，燕郊的整体走势不落后北京，但现实中被截断的也不少，你认命吧，高价接手，就是罪有应得。
3、你懂“平均”是什么意思吗？平均就是王思聪有几百亿，我跟你平分，你们俩都算是富二代了。虽然你没赚到当代建筑，但别人赚到了。啊，把成本都平均了，你不觉得平衡吗？
你问问邻居，肯定有人当年花了三千多块钱买了一套三居室，至少赚了六百万。你跟别人平均一下，你想想你赚了三百万，大家都开心了。现在你心情好多了，对吧？我再郁闷点也没关系，投资总有得有失，这次亏了没关系，下次亏得更多，就算偶尔运气好赚了，凭自己的能力，还是会亏个精光。
仅供参考。
问：
我家在西城区有一套房子，但我有首套房资质，资金150万，想趁着北京房价低，再投资一套，目标是东四环附近，看了沿海赛洛城和苹果社区、后现代城等，都比较合适，投资前景怎么样？
A：
1、趁着北京房价低，起拍价几百万，但房价为什么低呢？这是对北京房地产市场的误解吗？当然，高低都是相对的概念，如果你真的觉得低，那它就是低。
2.首付150万的投资怎么说呢，我觉得北京的房价确实挺高的烟树园房价，所以投资门槛也比较高，现在市场上的中位数都在600万左右，所以大部分的投资房都在这个价格以上。
总价相对较低的房子大多是满足基本需求，价格更低的则针对首次购房者，这些房子的目标群体大多资金并不充裕，对价格波动敏感度较高，因此可能会出现较大的波动，但升值幅度可能不会很高，很难超过市场。
3. 这些小区都还好，都是明星聚集的地方，也找人投资，估计是看开放式的物业吧。这类产品的租金比较高，居住性价比也高，但要看升值，是个慢慢来的过程，不可能两全其美，就看你看重哪方面了。前景估计还是会维持不变，不太可能变。
仅供参考。
问：
我想问一下现在换房合适吗，要不要搬到东城去，我现在的持股情况是前几年在丽泽旁边的一个小区买了一套大户型，目前预计售价1600左右。
换房需求：孩子25年在安郊区上学，奶奶家在化工园区附近，方便接送。想换一套3室或3厅大一点的房子，靠近和平里或安定门。预计资金：1200-1300。希望有车位和电梯，不需要学位。
我想问一下，现在搬去东城合适吗？学区房的溢价很高吗？周边哪些小区适合我们的情况？
A：
1. 学区房换房时机不太好，招生高峰期哪里的溢价都不低，只能说房子是用来住的，要换就换吧。
学位是用来学习的，用了就好，不用了就看你觉得值不值得，跟需不需要没关系，但必须包含在价格里。我们需要名牌，但名牌的价值是与生俱来的。
2.学区房的保费不算太高，1000万以下的房产，保费一般在30%左右，1000万以上的房产，保费根据具体社区而定，但大部分都稍微低一些，在20%左右，1000万以上的房产保费较低，相对来说比较划算。
仅供参考。
问：
我们最近看了很多房子，目前有几套方案，想听听您的专业意见。1、北土城安贞西里，6层楼2层，南北通透，天字格布局，77平米。价格约760万。我们认为优点是位置好，缺点是居住环境和社区环境较差。
2、惠新西街北，16层塔楼中层，东北偏南，三房一厅，88平米，750万，我们觉得环境比较好，面积稍微大一点；
3、富林园，北五环，塔楼17层，基本是东北朝向，主卧窗户朝东、朝南，125平米，两居室，很宽敞，售价830万。
4、惠新西街33号，小区管理挺好的，但是我觉得目前没有特别合适的房子，大家都觉得这些房子或者小区都值得考虑，从保值和居住的角度，您觉得呢？
A：
1. 我无法对这栋房子发表任何评论。不去现场看平面图是没有用的。每栋房子都是单独协商的。
2、以自住为主的富林园是典型，但各方面都不算太有优势，真要保值的话，不会是现在这个价位。北苑媒体村区域两极分化也有点明显，少数小区占据了大部分市场，部分份额，普通商品房和部分豪宅至少没占到什么优势。
其他就没什么好说的了，老小区大多随行就市，捡不到便宜，但也不会亏。首选板楼中层，有电梯无所谓，没电梯早晚会加的。塔楼不适合，除非楼层朝向好，否则流动性一般较弱。
仅供参考。
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