4月26日，由麦点研究院（MTA）、麦点网主办的“2018租赁地产（公寓及写字楼）行业高峰论坛暨2017年度影响力品牌（MBI）颁奖盛典”在北京圆满落下帷幕，作为首发新媒体支持机构，强势推动了此次租赁地产行业盛会的成功举办。租赁地产与REITs的结合，是天作之合、相得益彰的组合。在政策利好频发、推动公募REITs落地成为共识的背景下，REITs行业研究相信并期待REITs能够成为助力租赁地产行业健康发展的最佳金融工具。
为推动和促进中国租赁房地产行业的健康发展，2018年4月26日，由麦点研究院（MTA）、麦点网主办的“2018租赁房地产（公寓及写字楼）行业高峰论坛暨2017影响力品牌”“MBI颁奖盛典”在北京金茂万丽酒店隆重举办。
作为租售地产行业的年度盛会，本次盛会汇聚了100余位地产金融决策者，100余家公寓、短租、共享办公品牌创始人，200余家租售地产行业品牌运营者，100余家主流权威媒体高层，500余位品牌领袖及行业精英，海尔、小马快装、远来国际、鱼多多、大象公寓、珍爱亿家联合办公空间（深圳）投资管理有限公司、平安好宅、乐虎城青年社区、波顿国际公寓、亿代集团、麦家公寓、一米好地、瑞贝庭公寓酒店、贝壳青年精品公寓、开心亚洲、软银科技、租里房等合作伙伴共同参与、见证本次盛会。
本次大会以“破与立”为主题，以“把握趋势、明道行、优术行”为导向，发布2份权威数据报告，分享8个经典运营案例，举办6场圆桌讨论、3个产业链专题，就政策导向、行业趋势、品牌经营、区域投资、消费者画像等进行分析和互动对话，促进租赁地产行业与金融投资行业、旅游住宿行业的深度交流与合作，推动行业健康可持续发展。作为压轴大戏，当晚举行的2017年度最具影响力品牌（MBI）颁奖盛典，表彰了过去一年在行业中取得优异成绩的品牌。
1凝聚火花，打造中国品牌
打造中国品牌
会议伊始，品牌中国战略规划研究院副院长常吉胜致辞，代表品牌中国战略规划研究院对本次会议的成功召开表示热烈祝贺，“我们始终认为，中国品牌强国梦需要从强化产业基础、促进文化互认、挖掘产业和区域特色、推动体制机制创新等方面推动国家品牌战略发展。”品牌经济已经进入新的发展时代，新时代有新目标、新任务，有新的考核标准和市场规范。常吉胜指出，深入挖掘和发挥品牌引领作用，实现公寓和写字楼租赁行业高质量发展是大势所趋。
杭州东网盛科技有限公司（简称东网盛）与品牌中国战略规划院签署战略合作协议
杭州东方网盛科技有限公司子公司麦店网与平安好宅（上海）电子商务有限公司签署战略合作协议。
2018年4月26日，品牌中国战略规划院与杭州东方网盛科技有限公司旗下麦店网/麦店研究院宣布签署战略合作协议，共同探索旅游住宿业、租赁地产行业品牌生态研究，携手共建行业品牌生态系统。
杭州东方网盛科技有限公司旗下麦店网与平安好房（上海）电子商务有限公司签署战略合作协议，平安好房是国内领先的“互联网房产+金融”一站式平台，双方将发挥各自优势，密切合作。
MBI指数独立顾问委员会嘉宾剪彩
为推动租赁地产行业品牌发展，保障MBI指数中性运行，麦点研究院联合行业专家学者、政府领导、各行业分部负责人共同成立了公正的第三方数据监测体系委员会——MBI指数独立顾问委员会，由行业专家担任首位智库顾问，委员会成立旨在还原真实的市场状况，客观评估品牌虚拟价值与运营能力，为行业投资发展、品牌运营提供指导。
会上，麦点网副总裁、中数信息总裁丁晓宇发布了《2017中国租赁地产（公寓）品牌白皮书》和《2017中国租赁地产（共享办公）品牌白皮书》，分别分析了市场规模、投资热点、主流品牌指数和潜在客户群体，还原国内公寓、共享办公现状，解构未来发展特征与趋势。
2场巅峰碰撞，6场圆桌探讨品牌之“道”
六场品牌圆桌会议
此次活动以平行论坛形式举办，围绕存量地产改造、品牌打造与运营、投资与资产增值、品牌规模扩张等话题进行6场圆桌讨论，汇聚各方领袖智慧，为行业呈现一场切磋交流的机会，是一场饕餮盛宴。
1.租赁市场如海啸般爆发，各品牌都是同一条战壕里的战友
麦店网副总裁、中书信息总裁丁晓宇，新派公寓CEO王戈宏，YOU+国际青年社区创始人、董事长刘洋，魔方生活服务集团CEO刘佳，觅趣创始人冯银涛，保利商业地产投资管理有限公司助理总经理姚志鹏先生和雅诗阁中国区董事总经理、雅诗阁全球业务发展总监陈志尚先生等畅谈如海啸般爆发的租赁市场，探讨在问题与风险面前，长租公寓如何安全航行。
房地产市场进入库存时代，租赁市场爆发式增长，行业处于风口浪尖，但也面临诸多问题和风险，如何才能安全航行？
长租公寓这个行业缺乏安全感，坑太多，没有品牌，没有大资本、大机构进来，没有政策扶持，这个行业根本就不能称之为行业。——王戈宏
如果有资本和人才支撑，公寓品牌自然会崛起。要想在海啸中不被掀翻，只有一个办法，那就是众志成城，大家同舟共济。——刘洋
通过公寓行业人士的共同努力，行业填补了不少“坑”。任何生意都要赚钱，对得起股东和投资者。只有企业持续盈利，才能为消费者提供更好的服务。以人为本，平米效率才是王道！——刘嘉
Wework、氪空间、P2高峰论坛房地产，品牌的本质都差不多，就像花30分钟吃午餐，你可能会有多种选择，我们要做的就是实现品牌与客户的差异化，实现品牌价值的最大化 ——冯银涛
我们是同一条战壕里的战友，虽然有些先行者把坑填好了，但有些坑还是要踩的，地产商也是创业者，需要自己造血，各个细分领域要齐心协力，整合一切可以整合的资源。——姚志鹏
公寓业务利润和回报都非常好。通过打造品牌，我们是业主和开发商的增值合作伙伴。除了品牌，客户群才是核心竞争力，不仅限于中国市场中的中国客户。——陈志尚
2. 房地产进入新赛道：跨界合作是金科玉律
广东省公寓管理协会会长刘欣，途家联合创始人兼CEO、斯维登集团董事长罗俊，People Squared（P2）创始人郑建玲，旭辉凌宇CEO张爱华女士，中心总经理邹思龙、碧桂园长租管理部总经理杨鹏，第一太平戴维斯集团副总裁、第一太平戴维斯红璞公寓总经理甘炜等嘉宾，畅谈进入新赛道的租赁地产行业将如何发展。
长租公寓和短租公寓行业还在摸索阶段，连门都还没摸到，行业不冷，也不存在抱团取暖这种事，长租公寓的利润确实不高，只有长租和短租结合，才能带来真正的利润。——罗俊
房地产的黄金十年过去了，但白银十年还是白银，不是铜也不是铁。虽然房地产公寓有富爸爸，但资本运作还是要靠自己，股东不可能一直给你无限输血。——张爱华
恒大坚持“规模+效益”的发展模式和“三低一高”的经营模式，公寓、酒店等业务将在2020年助力集团总资产3万亿元、销售8000亿元。——邹思龙
钱不能解决所有问题，当商业模式发展到一定阶段，变得复杂起来，产品和运营才是决定成败的关键。——杨鹏
公寓是房地产的未来，共享办公也是。现有市场的运营商如果不能发挥自身价值，就会被开发商抢走。——郑建玲
未来中国有 6 亿人租房，3000 间、30000 间只是小数字。重新定义你的客群，重要的是要有清醒的头脑，回归商业的本质，然后你才能继续。——甘伟
3. 资产证券化：长租公寓如何避免陷入陷阱
UONE董事长邱云贤、我趣创始人兼CEO刘晖、安心公寓创始人兼CEO徐早霞、波顿国际公寓创始人兼CEO郝蕾、乐虎城青年社区创始人兼CEO罗毅、御居CEO刘斌、辉盛国际集团北区总经理潘英沛就“租赁杠杆：投资与资产增值”展开对话。
注重运营效率，让每平方米的产出比别人高，让每美元的投资回报比别人快，未来谁也离不开这样的运营公司。 ——刘晖
不管是针对B端还是C端，我们要非常清楚自己要创造什么样的价值。特别是作为品牌输出，运营商要为资产端创造价值，这样以后才有REITs，才有金融杠杆。不然金融杠杆哪来的？——郝蕾
企业无论实施ABS，还是REITs等其他证券化方式，都要满足三个条件：物业须合法合规，并有租赁记录；收益须健康，有良好的现金流；须具备一定的营运能力及良好的公司治理。——徐早霞
筹资渠道多种多样，有时可能会让人手忙脚乱，运营公司必须押注集体建设用地高峰论坛房地产，还要与政府进行对话。
推出REITs可以实现两个附加值：一是经营收益，盈利的话只有股东才能获得分红；二是REITs的资产溢价，这个可能不是经营者可以控制的，只能是锦上添花。——刘斌
资产证券化不是为了退出而做，而是为了更长久的、可持续的经营，也就是“赚钱”。要思考怎么给股东带来回报，怎么给市场带来信心。——潘英培
4、平衡规模扩张与盈利能力，品牌如何实现资产增长？
中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆琳、优客易家创始人兼CEO刘翔、爱尚租联合创始人许毅、元来国际总裁陈宇彤、美丽屋创始人兼CEO韩光、未来域副总裁宋曦、金茂酒店管理公司金茂公寓副总经理邵俊分别就扩张与盈利的平衡、增值服务和新盈利点的探索、打造品牌效应的要点等给出了各自的见解。
如果没有强大的系统管控，就会出现规模效益和品牌消耗的问题，需要在规模扩张、盈利能力和品牌之间找到平衡点。——刘翔
当去中心化系统达到一定规模时，其效率不会低于中心化系统。只有将体验、效率、规模等多个方面进行提升和结合，才能实现更好的效益。——徐毅
商户需求千差万别，不可能做统一标准，增值服务才是品牌的谈判空间。——陈宇彤
公寓行业对于运营来说非常具有挑战性，规模过大时，毛利率和流通效率能否得到很好的保证，必须找到一个平衡点。——韩光
公寓行业和租赁不是一回事。开发商的整体布局不是针对公寓的。——宋曦
真正的REITs即将到来。大家都说趋势来了，但真正能投入到趋势中的是什么呢？“可能大家都跑得太快了，以为运营一夜之间就能完成，复制一个团队复制一批人也许会有，但我相信肯定不是这样的。”——邵军
5、蓝海中的共享办公如何才能成为“大鱼”品牌？
麦点网执行主编高松元、世奥国际CMO唐婷、纳什空间合伙人石志军、米语创始人冯银涛、创联工厂创始人冯希翔、道里联合创始人兼副总裁朱海波等探讨了“在运营上争特色，在品牌运营上争效率”。共享办公的竞争并没有那么激烈，很多客户的多样化需求还没有得到满足，整个行业会越来越理性、越来越良性，竞争与洗牌也是必然。——唐婷
竞争对整个市场也有好处。一是教育客户，二是推动行业迈向新高度。每一条小鱼都希望成为大鱼。品牌必须按照既定的计划发展，但不能孤立发展。——朱海波
共享办公门槛相对较低，但构建壁垒的要求很高。品牌首先关注客户痛点，然后关注痒点。Nash 想成为行业中的“大鱼”。——施志军
25 至 35 岁的人注重外观、家居和舒适度。如今的用户已经变得娇生惯养，所以我们必须尽最大努力。——冯银涛
在这个领域，谈大鱼小鱼还为时过早，我们应该牢记初心，努力打造自己的特色、自己的标签、自己的本色，把产品内容做足、做细、做精。——冯希翔
6、共享办公室要避免哪些陷阱，才能成为下一个“独角兽”？
麦点网副总裁、中书信息总裁丁晓宇，华润置地北京共享办公负责人周斌，WE+酷巢创始人兼CEO刘彦申，世联办公副总经理、世联空间创始人冯刚，陪办办公创始人兼CEO胡静、糖糖小镇联合创始人&COO杨雪涛等共同探讨共享办公规模扩张中的下一个独角兽。
未来三到五年，办公方式会因为科技的进步而发生改变，办公需求、办公状态都会有质的飞跃，科技一定会是改变未来办公模式最重要的因素之一。——周斌
行业不应该打价格战。但我认为短期内价格战是不可避免的。不打价格战，就无法筛选出真正的沙子。——刘彦申
共享办公是一个非常狭窄的领域，远不是一个平台。世联空间看好中国一线半城市的发展，以及二线城市的商业办公市场。——冯刚
如果行业只注重个体细分空间、投资孵化，这个行业就会成为一个没有希望的行业。——胡静
共享办公空间规模化是必然趋势，但规模的分店可能会有所不同，比如一家分店可能提供企业服务。——杨雪涛
3八仙过海，8个品牌传承“卓越”秘诀
品牌传授卓越秘诀
行业发展需要榜样的力量，分析优秀品牌的成功经验，能为品牌运营发展指明方向，本次大会从5大品类、200余个品牌中甄选出公寓、写字楼领域年度运营冠军，8个品牌入选，现场解析经典案例，亲自讲解运营方法，接受现场“压力问答”。
得益于创始人团队十余年互联网行业从业经验，蛋壳公寓目前基于租房市场大数据构建了BI决策体系，提前量化风险，规范业务流程，对收房、退房都进行高效管理，在快速复制下，收益风险可控。其技术团队打造的客户信息管理系统、房屋运营管理系统、现金流管理系统，实现了房屋产品、运营流程数据的在线化、可视化。CEO兼销售副总裁沈振清指出，品牌将用互联网赋能租房地产行业，创新颠覆诸多环节，推动行业发展。
亿代集团2007年成立于香港，在公寓业主、运营商和商旅人士之间搭建了高度整合、全自动化的交易租赁平台。今年又开启了新的商业模式，特许经营、品牌输出。亿代集团副总裁李锋表示，在品质上，亿代的标准非常高，不亚于五星级酒店。在公寓行业坚持了11年之后，亿代希望走一条不一样的路，为了它的愿景和野心，“不赚钱就能做任何事情。”
随着科技的不断进步，公寓行业会越来越智能化，服务内容越来越丰富，产品附加值越来越高。为适应未来的租客，大象公寓将更加注重探索公寓行业新模式，走创新发展路线。大象公寓联合创始人兼COO张洋认为，只要坚守核心目标，行业变化是可以应对的。
“所有选择和Landlord一起租房的女孩，想要的不只是一套租房，她们想要的是一种美好的生活体验。”为女性提供租房服务的Landlord以用户运营为中心，与用户一起成长，包括化妆、插画、陶艺、职场人际关系管理，只要是用户需要的，包租婆都会提供。包租婆CMO梁琼月说：“成为实现用户愿望的人，用户就会主动来找你。”
众创空间（P2）是国内跨界创新力最强的共享办公品牌之一，打造IP正是其所擅长的。P2副总裁黄炜指出，未来共享办公一定是空间与IP的结合，开拓客源、输出价值，不仅占领To B市场，更能吸引到最优秀的C端资源。“就像大家都喜欢苹果一样，价值观一致，消费者对产品的认可度和忠诚度比其他品牌更强，不可替代。”
帮助中小企业对接大企业的WE+酷巢，不仅扶持中小企业，还通过平台孵化设计、家具、文创等一批空间相关内容，WE+酷巢创始人兼CEO刘彦申认为，共享办公从2011年、2012年、2013年起经历了快速发展，未来6到10个月行业将迎来新一轮洗牌，如何运营新空间，需要行业不断探索、打磨产品。
创联工坊自2008年开业，深耕行业十年，四轮驱动运营模式每年都在迭代，包括物理空间、硬件产品、软性服务内容，需要解决的问题是服务谁、顾客为什么来、如何打动顾客三个问题。
一个共享办公空间需要涵盖四大方面：打造空间、打造效率工具、打造商业服务、打造社群，而Distrii联合创始人、市场总监赵静懿指出，Distrii又分为四点：第一是企业服务的引入，第二是社区圈子的搭建与运营，第三是会员的层级划分，第四是充分理解客户需求，找到客户真正的痛点。
4产业发展助推器
租赁行业服务商大显身手
行业发展驱动
海尔家电产业集团大客户副总经理、公寓产业总经理杨春雨以全家电服务产业链体系为切入点，带来了“海尔智家共享美好生活”的创新分享，也是服务不可或缺的一部分。硬件的竞争力是公寓竞争的重要竞争优势之一，用户的体验和诉求会逐渐从租前服务转向租后的体验，形成口碑评价体系，注重品质。硬件资产的配置必将在未来的市场竞争中，在口碑方面占据领先地位。”
“在公寓行业，装修服务以及后续的维护服务能为公寓运营带来附加值，小马快运能帮助品牌在提速降耗上做出贡献。”小马快运CEO窦婷介绍了公寓行业成本控制的窍门。“对于公寓产品来说，要实现极致的商业盈利，不要做花哨的过度装修，而是精准的配套装修。产品就是服务，服务就是体验。”
IT对于很多成长型企业来说非常必要，SAAS系统连接整个行业，实现线上签约标准化，连接流量，防止成本外泄，方乾IT创始人兼CEO薛斌希望填补IT的空白，提升人力资源的有效管理效率，为公寓企业带来优秀的技术，赋能品牌更好地运营。
REITs行业研究主编刘洋受邀颁发奖项
2017年度影响力品牌（MBI）颁奖盛典于4月26日晚隆重举行，揭晓了2017年度租赁地产价值潜力品牌、2017年度分布式长租公寓十大影响力品牌及人物、2017年度短租公寓三大影响力品牌及人物、2017年度短租公寓十大最具影响力品牌及人物、2017年度共享办公空间十大影响力品牌及人物、2017年度集中式长租公寓十大影响力品牌及人物、2017年度服务式公寓三大影响力品牌及人物等46个奖项和36个人物奖项。
REITs 行业研究
专业、专注、务实合作
REITs行业研究致力于深化中国REITs及房地产证券化领域的研究。
我们认为，REITs是金融服务实体经济、构建多层次资本市场体系的重要方式，是推动经济去杠杆、防范化解金融风险的有效途径，更是贯彻落实党的十九大“房子是用来住的、不是用来炒的”重要思想，是促进金融与房地产良性循环的重要工具。REITs在住房租赁市场、PPP、基础设施、养老地产、城市更新等领域都有广阔的发展空间，住房租赁和基础设施（PPP）领域是我国公募REITs的主要领域，也是最有前景的突破点和落地点。
我们坚信，中国REITs的曙光、胜利的曙光就在眼前，REITs行业研究将一如既往地把更多权威、全面、可读的优质内容分享给大家，为大家提供更加负责任、真诚和负责的学术信息，积极向社会传播中国REITs的理念、知识和发展趋势，竭尽全力为中国REITs的进步贡献自己的力量。
❶ 编号：REITsResearch
