诸葛数据研究中心通过计算并动态对比了近6年来100个主要城市的房价收入比，客观评估各城市居民买房难度，核心结论如下：
1、2024年上半年房价收入比为10.6，较2023年下降7.4%，降幅与上年相同。随着房价持续下跌、居民收入稳步增长，房价收入比持续下降，居民购房压力进一步减轻。
2.2024年上半年，各线城市房价收入比均继续下降，二线城市降幅依然最大。数据显示，一线城市房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市房价收入比为11.2，较2023年下降1.3%；三线城市房价收入比为7.9，较2023年下降5.8%。
3、2024年上半年，八大经济圈房价收入比持续下降，其中长三角地区降幅位居八大经济圈之首，海峡经济圈、东北城市等多数地区降幅收窄。
4、2024年上半年房价收入比高的城市仍以重点一二线城市为主，深圳以34.9的房价收入比排名第一，居民购房压力依然较大。株洲仍是2024年房价收入比最低的城市，上半年房价收入比为4。
01、2024年上半年百城房价收入比降至11以下，购房压力逐步缓解
房价收入比是指房价与城镇居民年收入的比率，是衡量一个地区房价和居民购买力的重要指标。按照国际惯例，一般认为3至6倍的房价收入比是合理的。根据诸葛数据研究中心对100个主要城市的监测，2024年上半年房价收入比为10.6，较2023年下降7.4%，降幅与去年持平。虽然房价收入比不断创下新低，但目前水平仍远高于基于国际惯例的合理范围。
分项来看，2024年上半年百城平均房价为14423元/㎡，较2023年下降4.1%，降幅较上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%。2024年，值得一提的是，房价走势继续下行，“以价换量”逐渐成为常态。由于房价去泡沫化，居民收入水平稳步提升，房价收入比持续下降，居民购房压力进一步减轻。
房价收入比一跌再跌2024城市房价，表面上看是购房压力初步缓解，深层次看是市场结构发生变化。近两年房价收入比下降的原因和2022年之前完全不同，2022年之前房价收入比下降是因为居民收入增速远高于房价增速，而近两年下降的主要原因是房价下降，与此同时，居民收入增速明显放缓，从长期来看，房价持续下降并不是一个好现象，会冲击市场信心，因此，无论是发展地方经济，还是缓解购房压力，改善就业环境、增加居民收入都是至关重要的。
注：房价收入比=各城市二手房市场均价*各城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入；2024年人均可支配收入根据2024年一季度数据推算2024城市房价，具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入*（1+（2024年一季度人均可支配收入/2023年一季度人均可支配收入*0.75））
02、一线城市房价收入比异常高，二线城市降幅最大
从各级城市房价收入比及其变化情况来看，2024年上半年各城市房价收入比都将继续下降，二线城市下降幅度依然最大，数据显示，2024年上半年一线城市房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市房价收入比为11.2，较2023年下降8.4%；三四线城市房价收入比为7.9，较2023年下降5.8%。
从房价收入比绝对值来看，一线城市>二线城市>三四线城市。一二线城市的购房压力大于三四线城市。主要原因是核心一二线城市优质公共资源丰富，产业特别是高端产业集中度高，导致人口长期流入或集中，需求增长推高房价。而且核心城市的房子不仅具备居住功能，还捆绑了一系列优质资源，大大提高了房价的附加值。
从房价收入比变化来看，今年上半年一二线城市降幅也大于三四线城市，主要受房价下跌主力军转移影响。2023年，一线城市房价继续上涨，二线、三四线城市房价下跌。2024年，各线城市房价首次出现下跌，一二线城市降幅较大，三四线城市降幅收窄。这一变化可能与今年核心一二线城市政策松动频率和力度加大，业主推新房信心回升，房源增加，“降价促销售”更为明显有关。三四线城市由于限制性政策较少或政策放松较早，房价能够较快适应新的市场形势。 下降速度略有放缓，房价收入比降幅也有所收窄。
03、海峡经济区房价收入比继续位居第一，长三角经济区降幅最大
从2024年上半年各地区房价收入比来看，海峡经济区继续领跑，房价收入比达16.2，主要受厦门、福州等区域重点二线城市拉动。全国房价处于中高水平，但居民数量稳步增长，经济收入能力尚无法快速弥补缺口，当前购房压力仍较大。珠三角、长三角、环渤海湾经济区紧随其后，2024年上半年房价收入比均突破10，分别为14.5、11.6、10.3。 东北、西南、西北、中部地区城市房价收入比在7.5(含)至8.1(含)之间，居民购房压力相对其他经济圈较小。
从各地区房价收入比变化情况来看，2024年上半年，八大区域房价收入比继续下降。其中，大部分区域降幅均有所收窄，包括东北地区城市、海峡经济圈城市、中部地区城市、西北地区城市、珠三角地区。其余三个区域房价收入比降幅进一步扩大，其中长三角在八大经济圈中排名第一，较2023年下降10%，主要由于该区域上海、温州、连云港、台州等地房价下跌严重。长三角经济区是国内经济发展的重要经济区域，但今年上半年区域房价整体表现不容乐观。
04、深圳房价收入比为34.9，排名第一，台州房价则下降超过15%。
根据诸葛数据研究中心监测的2024年上半年百城房价收入比分布情况，在房价持续下行的背景下，百城房价收入比分布持续“下移”，其中超六成城市上半年出现下跌，部分城市房价收入比在10以下，另有5个城市房价收入比维持在20以上。同时，分布图清晰可见以北京、上海、广州、深圳、三亚、厦门为中心的5个高值圈层，购房压力颇大，其他多数省份房价收入比基本呈现由核心省会城市向外减弱的趋势。
除了城市层面的视角，房价收入比的区域分布特征也明显，收入比高的城市多集中在沿海地区，这可能是由于当地贸易产业强势崛起，长期引领经济发展，居民购买力提升等因素直接推高了房价。
从城市来看，房价收入比较高的城市依然以一二线城市为主，其中深圳排名第一，2024年上半年房价收入比为34.9，居民购房压力依然较大；三亚排名第二，2024年上半年房价收入比为30.1。旅游业的蓬勃发展，吸引了大量的房地产需求，随着近年来投资和住房需求的快速增长，房价趋于稳定。 即便在目前全国房价普遍下跌的情况下，三亚房价依然能维持在较高水平。同时，房价收入比在6以下的城市共有11个，其中株洲依然是房价收入比最低的城市，2024年上半年房价收入比为4。大部分城市集中在三四线城市，但需要注意的是，这些城市虽然买房压力较小，但人口流失问题也比较突出，人口结构和居住环境仍需优化改善。
从百城房价收入比变化情况看，2023年仅5个城市房价收入比将出现上涨，其余95个城市则呈下降趋势，其中，5个上涨城市均为三四线城市，包括唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯、延安，涨幅分别为1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%。除居民收入稳步提升外，这5个城市房价韧性较强，均呈上涨趋势，涨幅均在3%左右。房价收入比下降较为明显的城市，主要是弱二线和三四线城市，其中，台州房价收入比较去年下降15.5%，降幅位居第一； 东莞、连云港、温州等14个城市也出现下降，当降幅在10%以上时，购房压力呈现明显的减轻趋势。
结尾
