近期，阳山北湖片区某楼盘房价下调约1000元/㎡，1-2层户型售价5800元/㎡，5层户型售价约6000元/㎡。2021年上半年，该项目均价约7200元/㎡，2021年上调至7500+元/㎡。
估计有网友可能已经发现，信阳二手房市场超低价房源多了起来，早期中铁领秀城房价被炒到8000+元/㎡，近期更是出现了单价5900元/㎡的房源。其实2021年，阳山新区就曾出现过单价6000元/㎡（原价12000元+/㎡）的“一拖二”商铺。
（题外话：这其实是捡便宜的好时机）
不管是新房还是二手房，降价的根本目的是为了“尽快回收资金”，核心问题是“亟待解决债务问题”。
不管是新房还是二手房降价，并不完全是市场原因。
2021年信阳楼市确实不景气，购房者信心不如2020年。但关注楼市的网友会发现，信阳一些小众楼盘可能一个月卖不出一套房子，却一直不降价，而一些楼盘原本销售业绩不错，最后却大幅降价。“不降价”不代表这个项目保值，“降价”也不代表这个项目不保值，两者并不完全是逻辑上的联系。
当然，“降价”并不代表项目缺钱，资金紧张的企业也不一定会降价。比如平桥区某品牌项目，集团公司严重缺钱，但并未降价促销。缓解企业债务问题的方法有很多，但不同企业的底线不同。
但2021年信阳部分楼盘因“债务问题”降价，部分二手房大幅折价，也是因为“债务问题”。
虽然信阳出台了“限价令”，但部分房企的“债务压力”并不会因此而缓解。尤其是2022年开局不利，信阳楼市不仅没有回暖，反而持续降温。据悟空观察，信阳不少中小房企的开工进度停滞，对外营销也毫无声响，仿佛“打了水漂”。销售难导致“债务压力”，或许也只有中小房企能顶得住。“耍手段”才能顶得住一切，这也是中小房企不降价的主要原因。
2020-2021年的信阳楼市，可以算是房地产商的“浪费期”。
2021年，相当一部分房企销售压力较大，虽然公司资金面不断缩水，但还能顶住，如果2022年信阳楼市不能回暖，销售回款依然艰难，那么能顶住的房企将越来越少，区域性房价崩盘将成为必然！
二手房市场的主要问题是部分业主其他经营困难，无力偿还债务，要么自己低价出售房产还债信阳楼市房价暴跌，要么被强制低价拍卖，一旦被法院拍卖信阳楼市房价暴跌，损失更大。
希望2022年信阳楼市能够复苏，经济市场能够兴旺发达。
