(方天下王牧牧)烟台成青岛房企新战场？“狼”来了？
这是否意味着烟台的房地产市场还有很大上升空间呢？
是否意味着烟台本土房企除了要与全国一线品牌竞争外，还要面临省内实力雄厚的公司的竞争？
对于目前已知来到延安的几家青岛房地产公司来说，这是否只是开始，远不是结束？
青岛房地产开发商纷纷抢滩烟台山东烟台招远市房价，他们是看好烟台山东烟台招远市房价，还是被迫而为？
1. 从一家到多家，青岛房企入驻烟台呈现爆发式增长
2018年之前，已知在烟台开发房地产项目的青岛知名企业仅有海信地产。
海信地产2005年进入烟台，深耕开发区14年，旗下两个在售项目目前位列方天下网站最受欢迎开发区前三名。
2018年以来，青岛房企大批涌入烟台。
天泰集团于2018年6月在莱山区拿地，首次进军烟台（天台城），2019年，烟台的第二个孩子——高新区天泰学府1号即将上市。
徐汇银盛泰集团于2018年12月在开发区拿地，首次进军烟台（徐汇蓝海），第二个项目于2019年7月在高新区落地。
青特地产于2019年7月拿下莱山区（原万方郡府项目）土地，首次进入烟台。
刚刚！方天下获悉，青岛又有实力企业——青岛天一仁和置业集团有限公司，将在福山区聚福路与惠福街交汇处开发住宅项目（11层高层）。
2. 从开发区到莱山区、高新区、浮山区，青岛房企布局更广
海信地产目前在烟台已开发6个项目，全部位于开发区内。
不过，2018年以来，相继入驻烟台的徐汇银盛泰、青特、天一仁和等地产开发商在布乐山、高新区、福山等地开发项目，布局更为广泛。
天泰地产烟台双盘区位图
3、青岛房地产商入驻烟台是主动选择还是无奈决定？
至于青岛房企为何争相在烟台拿地开发，我们可以根据腾测刚刚发布的青岛/烟台房地产市场月度报告来进行猜测。
据腾策数据统计，近一年来，青岛市商业、住宅及办公用地供应主要集中在胶南市、胶州市和即墨区。
即墨区是撤销县设立的区，胶南市、胶州市均为青岛市下属的县级市。
与龙口、招远一样，都是烟台下属的县级市。
但属于青岛市区的市南、市北、四方、崂山等地区，土地供应量与需求量相对较少，房地产开发商很难获得开发用地。
李沧区、城阳区、黄岛区等区位稍差的区域土地供需状况也远低于青岛市县级市，未必能满足青岛房地产开发商的“胃口”。
在这样的情况下，为自己寻找出路，寻找“光明的未来”，或许是涌入青岛的房地产开发商们的心路历程。
此外，近年来烟台市政府高度重视招商引资，欢迎外地房地产企业参与当地房地产项目的开发。
据悉，早些年，烟台好地段的土地基本被本土房企“霸占”，外地房企拿地困难，但近年来，情况已发生彻底改变。
包括之前由本土房地产商敲定开发的项目，在出现各种问题后，很多都转而与有实力的大公司合作开发。
天泰地产开发的天泰城，原是当地房地产公司开发的顺泰太阳城，多年来一直停滞不前。
天泰城A座
天泰书院1号，由天泰地产开发，取自原三星御海城B座。
天台书院一
青特地产新拿下的莱山赤家地块原为万芳郡府（半岛湾1号），从未开售过。
万芳郡府（半岛湾1号）
如果我们将青岛和烟台的地价进行比较的话，可以看出，虽然近年来烟台的地价上涨幅度较大，但是相对于青岛而言，其优势还是尤为明显。
烟台市莱山区、芝罘区相当于青岛市南区、市北区、崂山区；莱山区、芝罘区近一年平均楼面价格分别为3989元/平方米、3118元/平方米，市北区近一年平均楼面价格为7927元/平方米（该区土地供需情况明显大于市南区、崂山区，平均地价更有参考价值）。
烟台六区中，牟平区地价最低，相当于青岛城阳区；牟平区近一年平均楼面地价为1483元/平方米，城阳区近一年平均楼面地价为4095元/平方米。
相比较而言，烟台的地价要便宜很多。
结语：希望青岛房地产商能在烟台“复活”更多项目，希望青岛房地产商能把更优质、更符合当地生活习惯的优质产品带到烟台，相信在房地产长效调控机制和“房住不炒”的原则下，烟台房价走势将保持平稳。
