和北上广深等一线城市相比，厦门实在是太小了。然而，在这有限的地理空间里厦门五缘湾房价，生活在这座城市的人们还是习惯性地把厦门“划分”成不同的街区和区域。我们今天讨论的“区域”，并不是严格意义上的行政定义，而是普通人在日常生活中习惯性使用的地名。
比如江头地区一般是指仙岳路以南、鹿岭路以北、嘉禾路以西、金尚路以东的区域。当然，由于约定俗成的称呼和划分，有些区域难免会有重叠，比较模糊。比如，你就分不清火车站和文藻的具体边界。
厦门岛内岛外有大大小小的区域近百个，如果从区域均价（区域内所有小区整体均价）角度分析，内参认为10年后，岛内最贵的区域是五缘湾、会展区、滨湖水库；集美新城、翔安南新城将成为岛外最贵的区域。
五缘湾
如果没有重大意外事件的严重影响，10年后五缘湾依然能保持“厦门房价第一城市”的地位。
作为近十年厦门岛内新开发的区域，五缘湾小区内大部分小区为2009年以后交付的二手小区，这也是该区域房价高企的重要原因。再加上五缘湾目前汇集了学校、医疗、公园、景观等高端配套和稀缺资源，是支撑该区域房价持续升值的核心因素。未来10年，五缘湾城中村拆迁不断，高端医疗、生活配套逐步完善，两所市级学校的美誉度和认可度越来越高……拥有这样的五缘湾，房价不高也难。
展览区域
除老城区的世茂双子塔外，厦门其他的摩天大楼几乎都集中在会展区，就如同会展区现在和未来的房价一样，耸入云霄。
目前，北展区已成为厦门房价的标杆区域，南展区也逐渐从被低估到被认可。该区域是厦门最一流的酒店、商务和商业设施的聚集地，整体纯度最高。未来10年，岛内东部将强势超越岛内中西部的老城区。这是不可逆转的趋势，而展区占据了这一城市趋势的快车道。
湖滨水库
时至今日，湖滨水库依然被很多人低估。客观地说，拖累湖滨水库的主要因素有两个：“城中村和教育设施”
城中村影响区域的城市界面与居住环境，教育配套则直击房价的软肋。好在这两个不利因素正在发生改变，学校逐渐爆满，而古迪什拆迁也被列入湖里区未来五年拆迁计划。未来10年，这两个不利因素或许难以彻底解决，但以区域自身条件与定位来看，只要这两个因素处于正向变化，并不妨碍湖里水库在未来10年成为全岛房价最贵的区域。
集美新城
近10年来，集美新城完成了令人难以置信的快速崛起，成为岛外众多新城、新区的领头羊。
目前集美新城房价可能不是岛外最贵，但绝对是岛外最火爆的区域，也是前景最看好的区域。基础设施配套齐全的集美新城进入收获提升期，未来10年，教育、商业、产业等将逐步完善、壮大。从集美新城官方功能定位来看，它在岛外新城中的分工和定位，与岛内五缘湾类似，主要承担“居住”功能。10年后，集美新城的地位将如岛内五缘湾。
翔安南部新城
翔安南新城是近10年来岛外发展最慢的新城，其中一个重要因素就是翔安机场的掣肘。机场迟迟未建，濒临水边的翔安南新城只能望水月，无法享受机场带来的红利。同时，区域内与机场相关的基础设施、公共配套也迟迟未建，导致整个区域处于一种不确定、混乱的状态。
这个发展最慢的新城，10年后会不会成为岛外房价最高的区域？这一切，只取决于一件事——机场。但机场毕竟不是厦门能决定的，所以翔安南新城未来10年的路厦门五缘湾房价，也是最不确定的。在今天讨论的五个区域中，翔安南新城也是内参未来10年最看好的区域，但同时也是最让人担心、最不确定的区域。
注意：10年后和下一个10年不一样。
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