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首尔甜蜜城上周房价、二手房成交价格记录（2017年9月11日至9月17日）
（1）商住楼，51平米安新 房价 7月，总价：65万，单价：1.27万
（2）星河园，86.68平米，总价：207万，单价：2.38万（南向，毛坯，11层）
（3）商住楼，140.34平米，总价：195万，单价：1.38万
（4）商住楼，39.92平米，总价47万，单价1.17万
（5）商住楼，51.16平米，总价：66.6万（报价：72万），单价：1.3万
住宅成交价：2.4-2.5万
商住楼成交价：1.3万左右
【道路养护通知】2017年9月18日至9月30日，商住区北侧路面
经过MOBO国际中心北路的司机可能更可能经过大道和皓月花园，请记得转发此信息。
此时，天成小区传销现场被抓
邻居@母婴护理员（林荫大道微信交流群）
（1）不多！只有四五个
（2）他们告诉我们业主要观察并立即举报任何违法行为。他们来了并逮捕了我们。
（3）三季地区人少了！都来我们小区了！
出租房屋的房东请注意！
邻居们在微信群里建议：
另外大家要注意自己的房子是否出租，如果出租了就看看是不是租给了传销人员，尽量把他们赶走，如果传销人员不走，就去派出所立案，否则会有相应的罚款。
潮白大桥（旭银路）很美，邻居@刘牛牛 提供
京秦高速好快啊！两张图均来自群主石光的微信群！
燕郊会划入北京吗？十九大将重点讨论此问题>>
雄安拆迁？北三县入京？这将成为十九大两大重点议题？北京周边地产投资将迎来又一次重大变局……
北三县划归北京的行政文件下发了吗？
雄安新区拆迁已签约
据最新消息，雄安新区拆迁补偿开始签约，前期将启动50公里核心区建设，重要消息即将出炉，每位村民的补偿将高达400万元，北京周边一堆土豪即将诞生。
北三县进京或成十九大重要议题
与此同时，北京的新规划在十九大期间可能会有重大调整，其中最有可能的两个内容是雄安新区规划是否纳入北京总体规划、北三县是否纳入北京行政区划。
有人看过《北三县并入北京》的文件
据大山微信群成员透露，部分已确定迁入通州新行政副中心的高校，已经在大厂安排好住房。有成员甚至透露，有人看到了北三县合并入京的“行政文件”。
北京周边房地产将迎来重大变化
未来三年，环北京地区将实现重大效益
虽然上述消息均为传言，但十九大之后京津冀加速发展应该是定局，尤其是雄安新区在未来五年内或将成为中国城市群发展史上的重中之重，从而带动整个京津冀地区进入快速发展期，诸多利好因素或将在环北京地区真正形成。
京津冀协同发展近期和中期目标
短期目标：重点突破，确定规划方向
2017年是启动期，按照目前的情况来看，京津冀的交通规划以及部分产业的转移已经基本尘埃落定，这个规划布局无疑是房地产投资的指引线。
中期目标：解决北京的大城市问题。
到了2020年，将是北京的快速发展时期。在北京的新城市规划中，2020年的核心目标是双控，一个是控制人口，一个是控制城市建设用地。因此，未来三年北京的限购政策放松的可能性不大。人口和产业的转移将是北京未来三年的重点。
因此，2018年到2020年未来三年，是北京地区总体规划落地和产业验收的关键一年，必将有诸多利好规划落地实施。
北京周边限购政策或将逐步退坡
☝北京周边地区与北京郊区GDP对比☝
房地产是北京周边地区的支柱产业
随着北京地区社保限购三年的实施，北京地区购房人数大幅下降，北京周边热点区域成交量和房价都出现了明显下滑。
众所周知，环北京地区基本没有什么工业，各城市区域经济基础都很薄弱，房地产是近年来财政和经济增长的主要来源，而目前的限购措施给区域经济发展造成了沉重打击，我们很难有理由相信环北京地区能经受住三年的房地产市场低迷。
政策趋势：北京周边地区逐步开放
所以我个人判断，未来三年北京周边地区应该逐步或明或暗地降低限购门槛，直至取消限购，这首先是区域经济发展的需要，其次是容纳人口和产业的需要。
因此未来三年总体的政策趋势是：北京地区继续收紧，北京周边地区逐步开放，整个京津冀区域发展实现区域平衡。
环北京未来地产：以产业带为核心
大七环路投资价值排名
这张图里，怀来是大七环投资价值第一，而北三县却排在最后，实在是太可笑了。如果北三县确定划入北京，那么北三县的房产投资毫无疑问应该排在第一位，而规划好坏永远是北京周边房产投资的第一要素。
四纵四横一环核心产业带
☝京津冀四纵四横一环交通骨架☝
☝五大产业带☝
第一区
沿京保石线，从北京房山经涿州-高碑店-保定-石家庄。
这条线路是京津冀发展的核心区，有两座重点发展城市，两条城际铁路，是北京承接产业转移的核心产业带。根据规划，北京未来的科技、文教、商贸等产业将主要由京保产业承接。目前，大红门、新发地批发市场分别入驻石家庄、保定。
重点推荐城市：保定、石家庄。
第二条腰带
沿京开线，从北京大兴-固安-永清-霸州-衡水。
这一产业带本质上是一个交通枢纽，除固安、永清可以承接北京少量商贸产业外，其他地区的产业竞争力都相对较弱。
主要铁路为京雄铁路，沿线城市多为交通枢纽，工业占比较小，限购对这一区域影响最为明显，沿线房地产投资需相对谨慎。
第三区
京津线始发于北京亦庄，终点为廊坊、武清、天津、沧州，该线有两个核心，一个在北京，一个在天津。
京津城际铁路开通多年，但沿线却没有形成好的产业小镇，打造“京津同城”效应，可见京津线不是一体化关系，而是独立关系。
该产业带的本质功能是衔接京津冀东西过渡带，其核心城市之一就是廊坊，因此该产业带买房推荐城市为廊坊。
第四区
张承线沿线，京津冀最佳度假休闲产业带。张承线沿线主要包括张家口、坝上、承德三地，该产业带是北京养老度假休闲产业的核心区域，未来将有京张铁路、京沈高铁两条城市铁路。该产业带发展相对滞后，所以房价抑制效应比较明显，所以房价上涨速度惊人。
近几年因冬奥会，崇礼房价在短短一年时间里上涨了5-6倍，从5000多涨到了2.5万左右。随着冬奥会临近和国一号景观大道规划的实施，以及北京七环产业带的崛起，未来张城度假休闲产业带房价还有很大的上涨空间。
未来三年京津冀将迎来房地产快速增长期
第一：政策趋势是北京继续收紧，而北京周边则会逐步放松甚至取消。
第二，北京人口和产业加速承接，雄安新区建设加快，四纵一环产业带逐步进入实质性发展时期。
第三：2018年可能是投资北京地区房产的最佳时机。
（文章编译自“大山老师”）
◆◆说几句：
到目前为止，我们看到的关于京津冀一体化的都是一些大的政策、规划，但是真正落到实处的举措很少，让老百姓真正感受到一体化带来的便利的却很少。
但不可否认的是，2017年是京津冀一体化取得突破性进展的一年，经过半年多的筹划和前期工作，还有四个月的时间，应该会有一些大动作！
不管是什么政策，只希望能够真正让我们普通人感受到实实在在的实惠！！！
房价至少还会涨3到7年，包括北三县，尤其是这些城市！（来源/珠三角地产第一资讯）
房价会涨吗？中国希望房地产市场平稳健康发展，继续鼓励购房，防范房地产泡沫。
前不久，首套房、二套房贷款比例放宽安新 房价 7月，让一线城市房价上涨似乎成为趋势。那么，一线半、二线城市的房价会涨吗？涨多少？涨多久？
无论你是居住在深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门等珠三角地区的南方人，还是居住在京津周边河北省各城市（廊坊、石家庄、唐山等）的北方人，相信你看完本文都会受益匪浅。
今天，我们将仔细看看报告中的亮点，并结合一些行业专家的分析。
北方的朋友们，请继续看下去。
在总理的政府工作报告中也提到了一个词：京津冀协同发展。
3月6日，国家发改委主任何立峰透露，继制定发布全国第一个跨行政区域五年发展规划（京津冀协同发展规划）后，目前正在编制京津冀空间发展规划，推动协同发展。
京津冀协同发展、疏解非首都功能、加快构建城市副中心，并不是新鲜名词。京津冀协同发展到底包括哪些内容？
以下是资本之窗提供的图片，请看：
两会开始前，交通运输部副部长刘小明对记者表示：
大力推进京津冀交通一体化，一批高铁、城际铁路、高速公路、码头、水路、机场等建设项目顺利推进，“京津冀上轨”格局初具规模，区域交通一体化水平明显提升，新开通一批跨省市公交线路和客运公交化改造，推进道路客运和区域机场空铁、空车联运联网售票，实现京津两地及河北11个省会城市和地级市“一卡通”互联互通。
在“京津冀协同发展”中，北京虽然处于战略中心位置，但受益最大的城市并不是北京，而是周边的城市，比如天津，以及一些过去并不怎么起眼的三四线城市，比如廊坊、石家庄、沧州、保定、唐山等。其中廊坊尤其值得关注，无论从人口增长还是资本增长来看，廊坊在过去五年都堪称冠军。
北京的户籍改革和限购限贷，人为地抑制了北京房价的上涨趋势，周边城市也在响应国家去库存的政策，大城市周边溢流地的房子投资价值较高，大家可以参考一下。
南方的朋友们，请继续看下去。
李克强总理的《政府工作报告》正式将“粤港澳大湾区”纳入其中。
这意味着珠三角核心区11个城市（深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门）将迎来巨大的发展机遇。
报道在讨论港澳发展前景时提到“粤港澳大湾区”：
要推动内地与港澳更深层次合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，充分发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能。
“粤港澳大湾区”概念的提出有一个过程。
2014年，深圳在政府工作报告中首次提出“湾区经济”概念，2015年11月“中共广东省委十一届五次全会”在此基础上首次提出建设“粤港澳大湾区”，并得到中央认可，最终写入总理政府工作报告。
广东一直有珠三角九市的说法，也就是所谓的“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大城市群。加上香港、澳门，粤港澳大湾区至少包括这11个城市。
以下是这11个城市部分数据，可供参考：
人口
区域
国内生产总值
资金总额
香港
737
1104
澳门
57
33
0.3
0.72
广州
1350
7434
1.81
4.16
深圳
1138
1997
1.75
5.78
东莞
825
2465
0.63
惠州
476
12,000
0.31
0.38
佛山
740
3875
0.8
1.2
江门
452
9504
0.22
0.38
中山
321
1784
0.3
0.44
珠海
163
1711
0.2
0.54
肇庆
406
15,000
0.2
0.18
全部的
6765
56,500
8.52
23.8
注：表中人口单位为万人，面积单位为平方公里，GDP单位为万亿元，资金总额（金融机构本外币各项存款余额）单位为万亿元，数据均为2015年末。
从上表我们可以看出，珠三角11个市总面积5.65万平方公里，官方公布的常住人口6700多万（实际管辖人口可能超过8500万）。2015年全区GDP为8.52万亿元，聚集资金达23.8万亿元。
这其中最引人瞩目的是“港深莞”区域。这三座城市总面积只有5566平方公里，比上海、广州还小，只有北京面积的三分之一。但这里聚集的资本超过2.4万亿美元（2015年），GDP达到6700亿美元（2015年），实际常住人口可能接近4000万。“港深莞”人口密度居世界第一，资本和GDP密度也是世界一流。如果把深港金融市场加在一起参与全球金融中心排名，将稳居前三。
此外，还有广东自贸区，深圳前海、广州南沙、珠海横琴三个国家级新区，港珠澳大桥即将通车，深中通道已开工建设。
可以说，“粤港澳大湾区”已基本成型，若将其纳入国家战略，并给予政策倾斜，其前途不可限量。
值得注意的是，今年的政府工作报告提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，充分发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能”。
这句话有两点含义值得注意：
第一，国家首次把香港、澳门的发展与内地各城市一起纳入规划。此前，由于“一国两制”、不同关区的限制，基本没有这样做。因此，粤港澳三地的合作一直有些浮于表面。纳入统一规划后，合作会更加顺畅，有利于各方获取政策红利。
第二，国家明确提出提升粤港澳大湾区地位和功能，有望上升为国家战略。
粤港澳大湾区外面是广东的“珠三角区域”，再往外是覆盖九个省区的“泛珠三角区域”（见下图）。也就是说，粤港澳大湾区将成为华南地区最重要的经济引擎，腹地广阔。
在广东省，珠三角各城市也在加紧轻轨、地铁建设，力争早日实现互联互通。仅深圳未来几年就将有5条地铁线路连通香港，未来从东莞坐地铁去香港将不再是梦想。“粤港澳大湾区”建设将全面提升区内城市地位和价值，香港世界级城市地位将巩固，深圳、广州向世界级城市迈进，东莞、佛山、中山、珠海等城市地位也将显著提升。
在这个过程中，轨道交通（包括地铁）将发挥重要作用，靠近轨道交通网络的房产价值将大幅提升。
从全国来看，未来3至7年甚至24年，中国1.5线、2线城市商品住宅肯定是供不应求的，房价还会继续上涨。
