如果你在搜索引擎中输入关键词“宜家”，你会发现有相当多的重复标题。
例如：
就决定了，宜家下半年就要入驻XX了，该地区的房地产将迎来最好的升值时机。
现在宜家已经确定了位置，这个地区的房地产价值肯定会上涨！
宜家已入驻XX，这些房产不买，你永远也买不起！
宜家已入驻XX，周边楼盘起价XXXX起！
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总之，我就是想表达一个意思，如果宜家在这里落户，那就赶紧买吧，因为一旦开张，房价肯定会涨的！
三年前，河南第一家宜家就位于北三环惠济区长兴路附近。此后，北区几乎所有楼盘在宣传推广时，都会在位置图上标注宜家商圈。期待共享繁荣。
距离宜家商圈越近越好。
今天，我们的话题是——郑州宜家开业的时间。
近几年，宜家在中国蓬勃发展，许多城市都开设了第一家宜家商场。
2018年底，徐州宜家开业。
场面拥挤得已经无法用“人”、“跟风者”、“人群”等词语来形容，有人很有才，编了个笑话，不说堵车，而是用“人挤人”来形容场面。
开幕式现场人头攒动
宜家开店难免会遇到交通堵塞，这显然是中国每个城市都无法避免的。
甚至在许多城市，宜家周边地区也十分拥挤。
早期北京四元桥宜家附近地区很典型。
有多拥挤？
这是北京24次节假日交通拥堵之一。
附近的居民最害怕宜家事件，因为距离200米的门店需要步行两个小时。
我刚到路口就堵车了，明明知道到家了，却进不去。
就连黑车司机也惧怕四元桥附近的宜家促销，等不起了。
那就是，Cheap Home在选址时对周边交通的要求非常严格，要求必须紧邻城市主干道，最好紧邻城市快速路。然而，交通拥堵依然无法避免，屡屡发生。
那么问题来了，随着宜家在郑州的开业，周边是否会成为郑州新的堵车中心？
我们来看看宜家在郑州的具体位置，位于北三环以北，惠济区长兴路以东。
看看地图。
完全符合宜家一贯的选址——老城区边缘，周边交通网络非常密集，城市主干道多条。
北三环是郑州市东西三环的主干道，可快速接驳东三环、西三环、南三环等。
京广高速串联城市南北主干道，是郑州第一条高速公路，向北可接连霍高速，让人们可以快速出城。
江山路是郑州市北区一条南北向主干道，向北可快速抵达惠济核心区，向南连接南阳路，是郑州老城区一条交通主干道。
地铁3号线正在建设中，车站位于国基路与长兴路交汇处附近，距离宜家步行3-5分钟。
京广铁路贯穿本地区，宜家附近设有南阳寨火车站，可快速连接黄河以北各城市。
该区域交通可快捷连接郑州四面八方乃至市外。
从较小范围来看，宜家周边的道路网络也相当密集。
北距3公里为连霍高速，西距1.4公里为京广高速，西距3公里为西三环，东距3公里为文化路，东距6公里为中州大道。
可以促进人流的快速疏散。
虽然周边的交通网络已经相当成熟和完善，像四元桥的宜家，但是周边还是难免会出现堵车的情况。
1、周边交通拥堵长兴路二手房，彩虹桥是郑州市北三环西向科学大道的过渡桥，半年内出现大堵车，每天都有小堵车。
2、郑州宜家周边有主干道，除此以外周边道路较窄，宜家西边的长兴路、东边的金北路均较窄，疏导停车场车流较为困难。
3、周边虽然主干道较多，但车流量本身就很大，科学大道是连接高新区与市区的主干道，北三环是东西向快速路，南北向的京广高速车流量也很大，上下班高峰期车流量都挺大，平时堵车比较多。
4、宜家周边公共停车场太少。虽然宜家有规划停车场供顾客使用，但从其他城市的经验来看，显然是不够的。郑州宜家周边公共停车场太少，且周边道路狭窄，一旦出现路边违章停车的情况，显然会让周边的交通状况更加糟糕。
5、周边成熟住宅小区、专业市场多，人口密度大，车辆多。
因此宜家开业之后，如果周边没有很好的进行人工清理的话，周边的交通还是会比较拥堵的。
在周边地区买房时一定要考虑到这一点。
说到买房，我们再说回郑州宜家所在的周边。
该区域毗邻北三环，为惠济老城区，周边区域已较为成熟。
交通网络密集，北三环、京广高速、地铁3号线……无论自驾或搭乘公共交通，出行都十分便捷。
河南首家宜家就坐落在宜家商圈周边，提升了整个区域的价值。
郑州大学第一附属医院北院区位于附近。
公立和私立学校、菜市场、超市……一应俱全。
河南省实验学校国基路小学已迁入该区域。
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如果你想自住的话是绝对没有问题的，其实这个区域在北区是比较稀缺的，在主城区也是比较稀缺的区域。
但由于区域内建材市场、家居市场、安置房区等较多……很多人认为，这一区域缺乏改造的基因。
改良后的产品在该地区无法卖出高价。
万科不信。
宜家斜对面，万科与民安合作打造了万科民安江山公馆长兴路二手房，以改善为主。
江山公馆的开盘价是出乎意料的，2.1-2.3万，但是销量非常可观，当时很多人都觉得江山公馆的价格太高了，说实话，我也觉得价格有点高。
但后来我觉得价格合理。
1、对比周边二手房价格，距离江山公馆最近的普罗旺斯价格不低，120平米以上的高层成交价基本在2万元左右。
2、该区域地段改善需求大，但改善房源太少，随着周边城中村拆迁，老旧小区无法满足需求，急需改善。
从这个角度来说，不得不说江山公馆的出现，填补了该区域的产品空白。
从这个角度来看，万科民安江山府在未来的二手房市场上的价格也不会低。
从这个角度来说，周边改善还是值得购买的。
不过，说宜家开业之后周边房价特别是改善型房价会快速上涨，这有点不靠谱。
宜家，更是河南第一家。
但它充其量也只是一个综合家居商城。
换言之，周边房价会因为一个“宜家”而上涨吗？还是，周边房价会因为一个“商场”而上涨？
郑州宜家靠近三环，有地铁三号线，周边配套齐全...房价涨也是情理之中，你要是告诉我这里房价不会涨，我都不信。。
但我们现在要讨论的是宜家这样的大型商圈对周边地区的影响？
房价还会继续上涨吗？
很可能不会。
至少在其他城市不是这样。
有人以杭州宜家区域为例，做了一条房价曲线。
从宜家开业时间来看，周边社区房价并没有受到开业前后波动的影响!而G20峰会则是宜家板块价值的上升点。
政策优惠是关键！
回到郑州，还没有因为一个商场的开业而导致房价大幅上涨的先例。
在郑州，商场还是起到一个支撑纽带的作用，房价的上涨不能只靠一个商圈来决定，虽然你可能会看到有些商圈因为周边居民和上班族的消费能力，能够带动周边的租房市场、二手房市场都相当活跃。
但这并不是商场或购物中心本身的决定因素，而是该区域的综合价值。
最后，我对郑州宜家家居行业有几点建议。
1.如果需要居住的话，肯定可以买，目前该区域配套已经完全成熟，加上附近有宜家，以后换房、出租或者置换都比较方便。
2.当然可以买店改善位置，但要注意商品的纯度和价格与周边比较，最好离宜家比较远，避免交通堵塞。
3.其他方面可考虑其他改进建议。
· 结尾 ·
