编者按：2019年已经落下帷幕，在经历了楼市小阳春、土地拍卖新政之后，合肥楼市进入了新的一年。一年来，合肥楼市发生了哪些变化？市场供需情况如何？房价走势如何？安徽乐居独家策划《透彻2019》，从政策、土地、房价、城市建设等方面进行全面梳理，提前把握明年合肥楼市的走向。
时光如箭，转眼2019年已经过去。过去一年，合肥楼市表现如何？合肥乐居结合华润置地独家数据，对2019年合肥楼市成交情况进行分析。（免责声明：本文数据均来自“克而瑞数据”，统计日期为2019年12月31日）
2019年合肥成交5.89万余套
成交均价18666元/㎡
合肥市2019年商品住宅成交套数、成交均价、成交总金额发布，截至2019年12月31日，合肥市新房成交5.89万套，成交总金额1234.48亿元。
2019年合肥市新房销售数据
2019年合肥市新房销售5.89万套
从成交套数来看，2019年合肥市共成交新房5.89万套。
从2019年月度成交数据来看，合肥1-8月成交套数总体分布比较均匀。但自9月开始，成交进入低谷，12月出现大爆发。这主要是因为8月底，合肥土地市场出台新政策，土地拍卖热情降低，购房者处于观望情绪中；加之临近年底，很多购房者都在等待年底促销，因此这一阶段的成交量会比较低。但进入12月之后，各楼盘开始打折促销，年底返乡购房人群也增多，导致12月成交套数出现爆发，突破1万套，这也是2019年全年成交套数最多的月份。
2019年合肥新房成交均价18666元/㎡
成交均价方面，2019年合肥市新房成交均价达18666元/㎡。
从2019年合肥市成交均价走势图可以看出，2019年房价整体平稳，除9月、10月、11月略有下降外，其余月份均处于稳步上涨状态，1月、11月成交均价有所回落，但2019年全年成交均价依然高位，2019年新房成交均价达到18666元/㎡，较2018年的均价17287元/㎡上涨了约1379元/㎡。
合肥2019年新房成交总额达1234亿
从成交总金额来看，2019年合肥市新房成交总金额达1234亿元。
2019年合肥新房月度成交金额
2019年合肥新房月成交金额（亿元）
全年成交总额走势与成交笔数走势类似，成交金额最低的是10月份，仅有38.13亿元，而成交金额最高的是12月份，达226.65亿元，几乎占到全年成交总额的50%。年底是买房的好时机，买房的买家会比较多，成交金额自然会呈现爆发式增长。
主力销售人员在滨湖、新站、瑶海
交易两极分化
九区中，滨湖区成交套数最多，达13091套；成交均价最高的是行政区，均价为27186元/㎡；成交总金额最大的是滨湖区，达326.19亿元。
2019年合肥九区新房销售数据
滨湖新房成交量最高
从销量来看，滨湖区新房销售套数最多，达13091套；政府区销售套数最少，仅为1251套。
从新房销量来看，合肥的销售主力主要在滨湖、新站、瑶海，这三个区域的特点也很鲜明，滨湖以改善型为主，而瑶海、新站以改善型为主，这三个区域的销量占到了合肥九区全年销量的60%，这也反映出合肥目前的消费主要分为刚需型和改善型，成交量最低的是政务区，这个也不难理解，因为现在政务区基本没什么新房，如果想在政务区买房，只能考虑二手房了。
新站新房成交均价最低
从新房成交均价来看，新站区成交均价最低，为13987元/㎡，行政区成交均价最高，为27186元/㎡，分为滨湖区和政府区两个区域。
新站成交均价仅为13987元/㎡，是合肥九区中唯一成交均价低于14000元/㎡的区域。瑶海均价14362元/㎡，该区域是合肥刚需购房主战场，越来越多的刚需购房者瞄准该区域选房。滨湖、政务是改善性主力区域，滨湖新房成交均价已达20264元/㎡。政务区新房成交均价已达27186元/㎡，为九区中均价最高。但政务区现在没有新房在售，全年仅售出千余套房源。对于想要改善居住条件的人来说，滨湖是主要考虑区域，全年销售新房13,091套，是九个区中最多的。
从以上数据可以看出，把握购房者的需求很重要，滨湖、新站、瑶海之所以能排在销量前三，就是因为这三个区域的定位很准确。重改善还是重基本需求。所以对于购房者来说，考虑到自身的需求，可以重点在这三个区域买房。
2019合肥九区新房Top20榜单出炉
融创城夺得双冠
2019合肥九区新房Top20榜单出炉，谁的均价最高、谁的销量最火爆、谁的销售总额最大？我们来看看详情：
满足刚性需求的房地产项目成为主力
2019年合肥房地产成交量排行榜上，排名前五的分别是融创城（1902套）、禹州中心城（1581套）、合肥启迪科技城（1304套）、滨湖龙川里（1144套）、合肥万达文旅城（1085套），其中融创城和启迪科学城均属于经济技术开发区。目前，融创城已全部售罄，启迪科学城仅剩两栋高层合肥市房价 走势，但尚未确定追加推出的时间。
2019年合肥九区房地产项目销售规模TOP20
融创城赚得最多
2019年合肥九区成交金额前20个房地产项目中，排名前五的分别是融创城（40.45亿元）、合肥启迪科技城（30.06亿元）、碧桂园中堂（27.36亿元）、合肥万达文旅城（27.66亿元）、禹州中心城（26.38亿元），其中滨湖地产四个项目位列前十，经开旗下融创城再次位列第一。
滨湖政务占据豪宅半壁江山
2019年合肥九区成交均价最高的20个楼盘项目中，葛洲坝华府（34312元/㎡）、融创合肥1号院（34280元/㎡）、葛洲坝紫君府（29097元/㎡）、正午1号（28601元/㎡）、置地广场（27954元/㎡）。均价排名前五的楼盘无一例外都集中在正午、滨湖，值得注意的是，这些均价排名前20的楼盘销量都比较平均，部分楼盘全年仅售出几套。
上述三个榜单中，位于经开区的融创城斩获两个冠军，但项目已全部售罄。放眼整个经开区，在售楼盘屈指可数。12月29日合肥市房价 走势，邦泰科技城也已清仓。经开区房荒还将持续一段时间。
结论
2019年的房地产市场已经落下帷幕，回顾这一年，在政府的调控下，合肥房地产市场总体平稳，房价稳步上涨，对于购房者来说，要结合自己的实际需求，把握好入手时机。
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