土地拍卖消息：新丽朗诗西华府首推售罄、北控雁栖湖首推大热、融创西溪里售罄八成、华润元九里集中认购……刚刚过去的8月，房企可谓“快马加鞭”，特别是纯新盘“抢占”势头尤为明显，为西城的金九银十开了个好头。
土地市场是楼市的风向标，是判断“金九银十”走势的重要依据之一，始终备受关注。明天（9月4日）上午9点30分，西京公告[2019]8号土地拍卖集中出让9幅商业建设用地，总出让面积约21.9万平方米，起拍价25.6亿元。其中，4幅居住用地分别位于梁溪区南长板块、新吴区洪山旅游度假区、梅村板块及王庄核心区。
18家房企参与竞拍，部分房企提前5天报名
截至今日17:00，四块住宅地块共有18家房企报名，其中太湖广场E地块报名房企数量最多，共有7家房企参与竞拍。第7轮竞拍金额达2.62亿元无锡新城尚东区房价，折合楼面价14919.47元/㎡，溢价率4.8%。具体报名情况如图所示：
从报名情况来看，虽然没有上半年那么火爆，但也体现出无锡土地市场整体的稳定，值得一提的是，早在8月30日，就有房企报名参加了梁溪区太湖广场E地块和新吴区梅村东方驾校地块的报名。
梁溪首个限价+竞争性自持地块，能否破价格天花板？
作为梁溪区今年首块出让的住宅用地，太湖广场北E地块可以说是本次土地拍卖的最大亮点，14236元/㎡的起拍价刷新了整个梁溪区的新高，这一起拍地价纪录是拍卖开始前该区域的最高地价。该地块面积较小，且有建筑高度限制和成品房要求，住宅建筑≤6层、≥4层，预计未来将建设住宅或叠拼别墅。
值得注意的是，当一幅地块网络竞拍达到最高限价（楼面价18000元/㎡）时，若仍有两家或两家以上单位希望继续竞拍，则以自有住宅建筑面积继续竞拍，起拍建筑面积为50平方米，附加建筑面积为50平方米的整数倍，竞拍面积最大的竞拍者为中标人。这也是今年以来，除经开区外，其他区域首次出现限价地块，能否有所突破？值得期待！
新吴区三块住宅地块能否持续受到关注？
从年初杨窑湾、无锡第三座万达广场的开工，到励园汽车城西侧地块，2019年新吴区土地市场表现可圈可点，无论成交面积还是成交金额，都可圈可点。无锡是土地供应大户，此次拍卖的四块住宅用地中有三块位于新吴区。
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美村东方驾校用地
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该地块位于梅村核心区域，8878元/㎡的楼面地价创下了该区域最高起拍地价新高。截至发稿，共有6家房企签约，三轮竞价已达8.39亿元，折合每平方米万元。地块面价为8942.35元/㎡。早在5天前，就有房企签约该地块，可见对它的看好程度。值得一提的是，该地块东侧将规划一所16班的幼儿园，梅村实验小学也在建设中，而这块地块将纳入校区范围。加之整个梅村区域持续供不应求，入市项目较少，价格上涨明显，该地块未来发展前景可观。据悉，路劲地产早已盯上这块地无锡新城尚东区房价，此次志在必得。
周边设施
教育设施：地块周边五公里内有无锡市梅李中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等，紧邻地块东侧规划一所16班的幼儿园学校。
商业设施：周边有嘉和广场、新梅广场、泰博购物中心、百联奥特莱斯等大型商场。
医疗设施：周边有新瑞医院、西山区人民医院、梅村卫生院等医疗设施，就医便捷。
休闲设施：泰伯庙、国家非物质文化遗产泰伯庙会、梅里古镇一期、在建的梅里古镇二期、梅里遗址、新梅广场等。
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洪山新瑞医院南侧地块
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高标准、高起点规划的洪山旅游度假区历来备受关注。截至发稿，洪山地块已有两家房企签约，两轮竞价总价达8.7265亿元，折合楼面价6321.75元/㎡。值得注意的是，7月刚结束的洪山土地拍卖，万科、蓝光、路劲、美的、金融街等竞相争夺，最终金融街以总价8.8亿元、楼面价7239元/㎡中标。无锡让业界重新认识洪山。余热未散，洪山板块趁热打铁。此次推出的新瑞医院南侧地块地理位置优越，周边有融创、鸿坤等优质房企。金陵洪山项目能否延续热度，让我们拭目以待。
周边设施
交通便利：周边有金城高架、锡东大道、泰博大道。
生活配套：周边有无锡新瑞医院（与上海瑞金医院合作）、无锡泰博实验学校，此外邻里中心、大型菜市场、幼儿园、小学等已列入建设规划，预计2021年竣工。
商业配套：毗邻融创枫丹白露花园、鸿坤理想湾、凤鸣山庄、江南华府等中高端地产项目及吴文化商业街。
休闲设施：北有红山森林公园，东有红山省级旅游度假区，有红山十八景、梁鸿国家湿地公园、中华奇石赏园、红山遗址公园等著名景点。
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湘江路与湘山路交汇处
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截至发稿，已有3家房企报名，三轮竞拍总价达4.1156亿元，折合楼面价7121.86元/㎡，溢价率1.48%。该地块紧邻科技创业园，位于新吴区居住区、工厂、产业园中间，值得注意的是，该地块商业核准建筑面积占总核准建筑面积的比例不低于40%，不高于41%。地价评估比例按照住宅：商业=60%：40%设定。住宅起拍楼面价10030元/㎡。从土地指标来看，适合有实力的开发商打造综合体项目。
周边设施
交通便利：地块周边有新昌南路、机场路、王庄路等主干道，紧邻地铁3号线（在建）。
教育设施：王庄中心幼儿园、伟德实验幼儿园、王庄实验小学、春兴小学、王庄中学等。
商业设施：宝龙广场、茂业百货、新鸿基假日广场、新城上东区等。
医疗设施：凯怡医院、新区凤凰医院、人民医院等。
土地拍卖研究所的观点
长三角一体化进程中，一线城市高房价给地级及二线城市带来了机遇和利好，无锡作为江苏省第三个突破万亿元GDP的城市，目前楼面价上限锁定在18000元/㎡，整体新房均价为17500元/㎡，相比上海、江苏、宁夏等周边城市，仍属于低价区域，这让无锡成为众多开发商眼中的“热土”。
从本次推介的地块来看，地块位置优越、配套齐全、起拍价合理，优质地块对房地产开发商的吸引力依然不减，足以看出开发商对无锡和市场本身的重视。但由于近期政策层面的限制，房地产融资、信托、开发贷、外债、房贷还款等各类渠道均有所收紧，房企拿地趋于理性，溢价率或将有所下降。那么，此次土地拍卖能否为“金九银十”添油加醋呢？明天，土地拍卖网将全程直播。
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