在各大银行再次降息后，目前各大银行房贷利率如下图所示：
然而，近日有房地产业内人士向全体房贷持有者发出呼吁：
“虽然较长的还款期限意味着较低的利率，但目前不建议借款人选择较长的还款期限。”
业内人士表示，借款人应抵制目前各大银行提供的较低但较长的抵押贷款利率期限的“诱惑”，而继续选择较短期的利率。
由于预计今年年底银行借贷成本将大幅下降，且新西兰联储也可能多次下调OCR，因此抵押贷款利率也有可能下降，甚至降至4%。
三大银行全线降息！
不少专业人士预测新西兰联储将在今年下半年降息，在央行真正降息之前，三大商业银行已于今日（8月6日）再次宣布降息。
澳大利亚标准协会
主流商业银行ASB今天宣布，将把18个月、2年、3年和4年期的标准房贷利率分别下调至6.49%、6.25%、5.99%和5.99%。
图片来源：ASB官网
不过，ASB 银行还将一年期、18 个月、两年期、三年期、四年期和五年期定期存款利率分别下调至 5.5%、5.2%、4.9%、4.8%、4.7% 和 4.7%。
新西兰银行
另一家大型商业银行BNZ今天也宣布将降低大部分定期贷款的抵押贷款利率。
目前，该行已将6个月、18个月、2年、3年、4年及5年期标准房贷利率分别下调至7.59%、7.09%、6.94%、6.59%、6.59%及6.59%。
图片来源：BNZ官网
上述期间优惠房贷利率分别降至6.99%、6.49%、6.34%、5.99%、5.99%、5.99%。
基维银行
另一家主流商业银行Kiwibank今早也宣布下调全期限抵押贷款利率和定期存款利率。
目前，基辅银行已将六个月、一年、两年、三年、四年和五年的标准抵押贷款利率分别下调至7.89%、7.65%、7.24%、6.89%、6.89%和6.89%。
图片来源：Kiwibank官网
Kiwbank针对上述期限的优惠抵押贷款利率分别下调至6.99%、6.75%、6.34%、6.09%、6.09%和6.09%。
新西兰银行还将其一年期、两年期、三年期、四年期和五年期定期存款利率分别下调至 5.55% 至 5.65%、5.15% 至 5.25%、4.9% 至 5%、4.8% 至 5%、4.8% 至 4.9% 和 4.8% 至 4.9%（取决于存款金额）。
虽然近期各大银行不断下调贷款利率，但一位从事房地产行业的业内人士表示，借款人应抵制目前各大银行提供的较低但较长的房贷利率期限的“诱惑”。
由于预计今年年底银行借贷成本将大幅下降，因此利率也可能下降。
专家表示：
房贷利率或将大幅下降！
EasyStreet Mortgages 的抵押贷款顾问 Gareth Veale 表示，借款人现在选择 5.99% 的三年期利率“有点愚蠢”。他建议需要重新评级的借款人先选择较短的还款期限，等到利率降至 5% 以下后再选择较长的还款期限。
“半年后，一年期利率可能降至 5.99%。三年时间很长，18 个月后，利率可能降至 5%，甚至 4%。”
维尔还表示，目前各大银行的六个月期贷款利率大致在6.99%左右，借款人或许可以与银行协商出比6.99%更具吸引力的利率。
然而，虽然有些人可能乐于选择利率更高的六个月还款期，但其他人可能会选择更长的还款期（例如一年），因为更长的还款期意味着更低的利率。
CoreLogic 首席经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，人们在选择还款期限时必须考虑他们的预算，因为选择六个月的还款期限意味着短期内需要更多的钱。
“这不是一个容易的决定，因为你现在支付的更多，这意味着你希望一两年后利率能够下降到足以弥补当前的‘损失’。”
新西兰最大的商业银行：
降息！
上周，新西兰最大的商业银行澳新银行宣布下调几乎所有房贷产品利率，三年期固定贷款利率降至6%以下，至5.99%。
来源：ANZ
据报道，澳新银行浮动住房贷款、灵活住房贷款和商业灵活贷款的年利率分别下调15个基点至8.49%、8.60%和8.49%。
此外，特别固定房贷利率也进行了不同程度的下调，其中6个月期下调6个基点（目前为6.99%），18个月期下调20个基点（目前为6.49%），2年期下调15个基点（目前为6.34%），3年期下调36个基点（目前为5.99%）。不过1年期特别固定利率未作调整房地产央行降息 房贷，仍维持在6.85%。
此外，该行标准固定住房贷款利率也进行了下调。其中，4年期和5年期利率分别下调30个基点至6.84%；3年期利率下调36个基点至6.59%；2年期利率下调15个基点至6.94%；18个月期利率下调20个基点至7.09%；6个月期利率下调6个基点至7.59%。不过，1年期利率未作调整，仍维持在7.45%。
同时，澳新银行大部分定期存款利率也进行了调整。
多个预测：
新西兰央行即将降息！
新西兰央行新贷款数据显示，人们仍然倾向于一年的还款期限，但过去三个月，六个月和 18 个月的还款期限略有增加。
戴维森表示，原因很容易理解，因为关于央行今年是否会下调官方现金利率（OCR）的问题更多的是“何时”而不是“是否”的问题。
此外，主流商业银行Kiwibank和Westpac的经济学家均预测央行将在10月份首次下调OCR，因此更容易理解为什么人们开始倾向于更短的还款期限。
戴维森表示：“人们预计降息会越来越早。如果央行在 10 月份开始降息，那么它很可能在 11 月份再次降息。因此房地产央行降息 房贷，OCR 今年可能会被下调两次，这将降低短期抵押贷款利率。”
尽管 Davidson 并不认为储备银行会在下周三的货币政策简报会上下调 OCR，但 Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 预计央行的预测将在那时更新。
“如果我负责制定货币政策，我会选择在 8 月份降息，”科尔表示。“但我认为央行可能不会这么快改变主意。”
克尔还表示，批发利率已经下降，使得银行能够在最近几周内下调抵押贷款利率，而央行无需降息。
海外方面，基准利率也出现一些变化，英国央行上周以通胀压力缓解为由，将基准利率从5.25%下调至5%，美联储也表示，9月可能将基准利率下调25个基点。
新西兰统计局上月公布的数据显示，年化通胀率已降至三年来最低水平（3.3%），接近新西兰联储1%至3%的目标区间。预计央行将在今年晚些时候开始下调官方现金利率（OCR），届时抵押贷款利率可能继续下降。
对于新西兰房地产市场来说，
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