在南京，总价低、无购房、无贷款限制的公寓非常受投资者青睐。买房看似简单，其实蕴含着不少学问。买房有哪些参考原则？又该避开哪些陷阱？
今天南小雨有幸采访到了拥有十余年投资经验的“公寓投资专家”小白女士，从去年开始她已经在南京成功拿下三套优质公寓，让我们一起来听听她投资公寓的“成功经验”吧！
投资理由：选择合适的公寓可以抵御通货膨胀
小白老师是一位优雅的钢琴老师，她不仅弹得一手好钢琴，而且在房地产投资方面也很成功。
她的第一笔“公寓”投资，还是2009年。南小雨为什么在这里把“公寓”二字打上引号呢？
原来中商万豪房价，小白先生介绍：“2009年，我在山西路上看上了一处楼盘，叫中商万豪中心公寓。心想这套房子地段不错，开发商又给20%首付，我看中了促销的一套小户型，交了十几万首付。后来才知道，买的是小区物业，现在二手房价格3万多元每平米。”
工作多年，小白攒了一些钱。用她的话来说，这笔钱远远不够投资一套房子，她也没有资格买房。小户型、低价的公寓是对抗通胀的利器：“受整体经济下行影响，除了房产，没有更好的投资渠道了。如果把钱放到银行理财，利率会因为通胀越来越低，而房租从长远来看会越来越高。我看好租房市场。”
于是，从去年开始，小白先生开始走访南京主流公寓售楼处，并一口气买下了三套公寓，分别是河西的龙湖时代尚城、金马路的绿地云城、百家湖的中海龙湾U-LIVE。
买房，你需要知道这些原则！
小白小姐是如何从南京众多的公寓中挑选出这三套的呢？让我们一起来听听她的“必胜秘诀”。
小户型，总价控制在70-80万
小白老师介绍：南京的公寓选择很多，从30-40平米到100多平米都有，我买公寓楼盘都会选择最小户型，总价控制在70-80万左右，因为未来交付的不同户型租金不会相差太大，总价越低，投资回报率越高。
对于户型朝向，小白先生表示：“作为纯粹的投资者，我只关心户型面积和总价，不太在意朝向。我一般会选择同楼层朝向好但总价低，性价比高的房子，以后租金水平其实也会差不多。”
她列举了自己买的三套公寓：龙湖时代尚城，买了一套37平米的户型，因为地处河西，总价较高，刚过100万；绿地云都，总价60万左右；还有中海龙湾，今年9月底买了一套37平米的U-LIVE，总价80多万，基本符合我对总价的要求。
位置和交通很重要
李嘉诚曾说：“决定房产价值的因素，第一位置，第二位置，第三位置。”小白老师也将公寓的地理位置和交通便利程度作为首要考虑因素。
在选择龙湖时代尚城时，小白先生表示：项目本身位于河西黄金地段，非常好，周边环境我也实地考察了，写字楼较多，人流量也很大，以后出租应该没问题，当天就付了定金。
对于今年上半年购入的绿地云城，肖白先生坦言：“虽然项目周边现有配套还不是很齐全，但未来有2号线、4号线，以及规划中的12号线三条地铁线路，无缝衔接。项目本身商业、办公配套齐全，对未来的租金回报很看好。”
9月底，小白女士买下了百家湖中海龙湾U-LIVE，她列举了项目的优势：地处江宁市中心，紧邻一号线小龙湾站地铁入口，景峰等商业配套齐全，街区内写字楼林立中商万豪房价，生活氛围浓厚……
商业设施必须齐全
小白老师说：在南京，客户买公寓不需要考虑学区因素，是否有齐全的商业配套，决定未来的人流量和生活的便利程度。
既然是投资公寓，肯定希望拿到手后能尽快租出去，租个好价钱，把利润最大化。所以除了地段、交通优势，商业配套齐全也很重要，这样才能吸引年轻人来住，能吸引小公司入驻，从而增加人流量。
选择合适的开发者品牌
龙湖、绿地、中海……小白选择的公寓开发商都不错。她坦言：大品牌开发商无论从房屋品质、装修质量、后期维护，包括物业服务，都有保证。
南京80万左右公寓大盘点，推荐收藏！
最后小白先生表示：相对于住宅投资，公寓投资有很多优势，比如无购房限制、无贷款限制、总价低、投资回报率相对较高等，我会推荐没有房券或者资金有限的朋友购买公寓，用相对安全的房产投资打赢资产保值战。
果然“书本上学不到知识，只有亲身实践才能真正领悟”，听了小白老师如此实用的分享，南小雨忍不住想买房了！
按照她低总价的原则，那么总价70-80万的南京还有哪些公寓可以买呢？南小雨给你列了一份详细清单，赶紧收藏起来吧！
南城
裕华吾悦广场位于城南板桥，是新城控股集团在南京的第三个吾悦广场项目，不过目前在售户型仅有一套，为62平米，精装修均价1.2万元/平米，总价75万元，预计2020年内不会涨。
同样位于城南的都会天地城，地处南站区域，坐拥高铁、地铁等多重交通枢纽优势，现售30平米、38平米极小精装修公寓，总价80万元起。
北城
城北耀华门丰汇中心自带金地广场商业综合体，推出35-42平米小户型，总价60万起即可入手。
城北燕子矶万象城现售37、46平米酒店式公寓，总价85万元起。
城市东部
城东绿地云城位于金马路TOD，目前在售30、55平米全装修公寓，均价2万元/平米，挑高3.1米，总价60万元起。
青龙新都城
青龙地铁小镇青龙公寓共建有一栋25层的酒店式公寓和两栋18层的写字楼，现售的酒店式公寓建筑面积分别为42、63、66平米，精装修交付，折后均价1.7万元/平米。
江宁
中海龙湾U-LIVE位于江宁百家湖商圈，紧邻一号线小龙湾站，极致储物空间，现售30㎡、39㎡全装修公寓，总价86万起。
此外，江宁大学城中粮悦天地在售23-43平米平面及loft公寓，均为烂尾房，总价46万元起。
江北
长江金茂悦推出的服务式公寓领域A5，最大优势是地处江北核心区域，规划潜力巨大，目前项目在售建筑面积34、41、54、58、64、70、91㎡，均为层高3.4米的平层。主力户型36-43㎡，精装修交房，均价1.9万-2.1万元/㎡，总价65万元起。
德英龙华国际广场紧邻地铁10号线龙华路站，自有鸿悦城商业。项目在售酒店式公寓5号，建筑面积约37㎡、62㎡，精装修交付，均价2.2万元/㎡，据悉这是目前江北最贵的公寓。
另一地铁项目东方万汇城紧邻地铁十号线万汇城站，现正在售南区1、2号楼40年产权，建筑面积分别为34㎡、54㎡、58㎡，均价1.7万元/㎡，现房销售，楼花交付。
位于研创园的明发国际中心6号楼酒店式公寓现正发售，毛坯交付，户型面积约47至59平米，总价80万元起。
