渥太华转售房屋市场 7 月份连续第二个月实现两位数同比增长。
渥太华房地产市场呈现积极态势
据渥太华房地产委员会称，上个月平均住宅价格为 487,300 加元，比去年同期上涨 10.4%。6 月份，平均住宅价格首次突破 500,000 加元，比 2018 年 6 月上涨 11.4%。7 月份有近 1,400 套房屋易手，比 2018 年 7 月增加了 12%。
公寓的增长更为明显。上个月的销售总量为 460 套，同比增长 23%，而价格则上涨了 6.8%。7 月份出售的公寓平均价格略低于 30 万美元。
董事会主席德怀特·德拉亨特 (Dwight Delahunt) 表示，住宅和公寓的总销量为 1,842 套，创下了过去 15 年 7 月份的最高纪录。
公寓价格因地区而异。在市中心，平均售价接近 398,000 美元，比 2018 年 7 月下降约 4%；在西部，平均售价为 337,300 美元渥太华房价，同比下降 3%；而在东部，公寓价格为 297,000 美元，同比上涨 1%；南部公寓平均价格为 263,000 美元，同比上涨 18%。
令人惊讶的是，房价上涨的速度并没有像住房供应量减少的速度那么快。渥太华房地产委员会表示，截至 7 月 31 日，上市房屋只有 3,000 套，比去年同期下降了近 21%。上市公寓只有 700 多套，下降了 42.5%。“渥太华一直是一个比较保守的市场，房地产不会繁荣或萧条，”德拉亨特说。
库存紧缩的一个明显影响是：房屋销售速度变慢。7 月份，一套房屋平均售出时间为 39 天，而去年同期为 54 天。一套公寓平均售出时间为 49 天，低于去年的 63 天。
该委员会还公布了渥太华房地产更详细的销售数据。在渥太华46个地区中，Vanier地区7月份单户住宅价格涨幅最大，基准价格为39.89万加元，同比上涨12.1%。不同寻常的是，基准房价涨幅最大的6个地区中有5个位于城市东部渥太华房价，而往年西部涨势强劲，现在这是一个重大变化。
这可能是一个月内短暂的异常现象。但这可能反映出人们对便宜货的狂热。7 月份房价上涨最快的六个社区也是该市房价最便宜的社区之一。这些地区的单户住宅基准价格从 398,900 美元（Vanier）到 477,100 美元（Overbrook-Castle Heights）不等。7 月份这六个社区的平均基准价格为 471,400 美元，比 2018 年 7 月上涨 8.5%。（基准价格与平均价格不同，因为它们符合屋顶类型和浴室数量等特征。）
同样，价格增长最低的地区也往往更贵。巧合的是，这些地区都集中在市中心。四个南部郊区的基准价格从 636,100 美元（Lower Town-Sandy Hill，上涨 2.1%）到 838,100 美元（New Edinburgh-Lindenlea，仅上涨 1.8%）不等。
不过也有例外。最富裕的 Rockcliffe Park 的独户住宅基准价格上涨近 8% 至 170 万美元，为全市最高。上个月，Carlingwood-Westboro 地区的基准房价为 840,500 美元，略高于 New Edinburgh-Lindenlea，位居第二。
另一方面，只有瓦尼尔和卡尔斯巴德斯普林斯的单户住宅基准价格低于 400,000 美元，7 月份其基准价格上涨 6.4% 至 369,200 美元。
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