无锡房地产市场成交（2017.4.27），数据来源：WXHOUSE
商品房登记：142套，二手房登记：553套
受国家房地产限购政策持续收紧影响，购房者热情持续下降，无锡新房市场成交量不断萎缩。不过，受2016年投资热情高涨影响，无锡新房待售库存不断减少。此前无锡官方公布的数据显示，无锡商品房销售周期仅为6个月，其中满足基本需求的楼盘销售周期不足3个月。
据一房网统计，截至4月底，无锡市待售楼盘仅170套，环比减少39套，环比减少18.66%。其中，滨湖区待售楼盘数为42套，环比减少4套；梁溪区待售楼盘数为25套，环比减少5套，环比减少16.67%；新吴区待售楼盘数为32套，环比减少9套，环比减少20.93%；锡山区待售楼盘数为33套，环比减少11套，环比减少25%；惠山区待售楼盘数为38套，环比减少8套，环比减少17.39%。从数据可以看出，新吴区的售罄楼盘数量最多。
滨湖区
滨湖区是无锡房地产市场的“缩影”，更是无锡房地产市场的“龙头”，尤其是位于滨湖区的太湖新城，更是无锡房地产市场的“标杆”作用。
由于滨湖区是长三角的重要连接区域，很多来自长三角其他城市的投资者都热衷于在滨湖区投资房地产，例如来自上海、苏州、南京等城市的投资者都热衷于在无锡滨湖区投资房地产，尤其是太湖新城的房地产项目更受到长三角投资者的青睐。这样可以带来两个结果：一是销售速度会加快；二是房价会上涨。事实证明，滨湖区的房价已经和长三角不相上下，其他城市正在“迎头赶上”，当然，投资者买房的热情也解决了滨湖区销售快的问题。
受滨湖区房地产市场快速去库存影响，滨湖区越来越多的楼盘逐渐消失在公众视野中，如中天国际、融科九九派、万科新酩悦等均已售罄，不会有新项目推出，此外还有一些没有房源在售的楼盘，如尚金城、苏宁悦城、金枫观湖铂苑、雅居乐中央府邸等，这些楼盘预计在5月或6月会有新项目推出。
当然，新旧楼盘的交替也十分频繁，随着楼盘的售罄，也会有新楼盘入市，据一房网不完全统计，近期滨湖区将有近10个纯新楼盘上市，如无锡中瑞朗仕明珠、绿地天空树、蠡湖金茂府等均有望在今年下半年上市。
据一房网不完全统计，滨湖区目前在售楼盘有42套，环比减少4套，降幅为8.70%。目前滨湖区房价在无锡五个行政区中最高，不过滨湖区部分后期及偏远地区楼盘也有价格在2万元/平米以下的，如天安曼哈顿、山水湖畔二期、水清木华二期等，均价在1.3万至1.7万元/平米之间。
梁溪区
梁溪区是由原北塘区、崇安区、南长区合并而成的新区，也是无锡老主城区，因此开发商新建房地产项目相对受限，新开盘一套少一套。
目前梁溪区在售的住宅项目非常少，大部分在售项目以公寓、商铺、别墅为主，如鸿星紫郡、无锡元融广场、盛唐乐享城、苏宁天誉广场等大型商业项目在售；如光华时代广场、茂业时代广场、苏宁广场、金盛华彩汇等大型公寓项目在售；如富地原树、绿地西水东、九龙仓御溪等大型别墅、洋房在售；而普通住宅项目在售的实在是屈指可数，所以梁溪区的普通住宅项目非常稀缺。
据一房网不完全统计，目前梁溪区在售楼盘仅剩25套，环比减少5套，降幅16.67%，世家、香榭逸品、富城湾、华仁凤凰城等楼盘已全部售罄。
不过，梁溪区虽然受到限建影响，但仍有不少空置土地和拆迁地块值得开发建设，如近期梁溪区已推出融创运河1号等多个新盘，预计今年下半年还将推出恒大悦龙湾、恒大悦龙湾、融侨悦府等多个新盘。
梁溪区目前在售楼盘均价在1.5万平米左右，如红都人民路9号均价在1.6万元/平米，宝利达江湾城均价在1.7万元/平米以上；金科世界城、金桂尚苑、九龙仓时代城等住宅项目均价在1.5万元/平米左右；茂业天地观园、协信未来城等住宅项目均价在1.3万元/平米左右，是梁溪区均价，是所有在售楼盘中价格相对较低的楼盘。
新屋区
2016年至今，新吴区土地拍卖数量十分有限，但房价却较为坚挺，成交均价基本维持在万元以上无锡中邦房价多少，甚至与更热门的锡东新城相媲美。
新吴区自2016年以来新增了不少楼盘项目，销售效果也很不错，比如新城金郡、正大万物城、云林生活公寓、鸿景中央公馆、丽华广场、众邦欢乐颂、无锡彩虹城、中南·君悦府等等，这些楼盘开盘速度都很快，比如新城金郡开盘不到一年就销售一空，而新开盘不久的中南·君悦府更是连续两期开盘就销售一空，而第二次开盘的新盘在售数量并不算多。
融创森林位于新吴区星创一路与高浪路交汇处，预计5月1日首次开盘，4月22日融创森林社区接待中心正式开放。融创森林社区毗邻城市中心公园新洲生态园，占据黄金地段，将自然景观与城市生活融为一体，在融创豪宅血统与精致品质的保障下，成为无可替代的精神标签。
据一房网不完全统计，新吴区目前在售房源32套，环比减少9套，降幅20.93%，其中新吴区已售房源最多，清峰华景、华宇观澜华府、新城金骏、涌金城商业中心、保利中央公园等均无房源可售。
新吴区在售楼盘价格分化严重，如长江路、江西街道、王庄街道等地楼盘价格在1.2-1.4万元/平米之间，朔方、梅村等地楼盘价格在万元以下，朔方片区中南君悦府楼盘价格接近1.4万元/平米，正大万物城、无锡协信中心、新运现代城、吉祥国际花园（四季花园）等楼盘价格均在万元以下。
西山区
西山区近期受到的关注度越来越高，特别是2016年下半年西山区的几场土地拍卖，吸引了大批购房者的投资热情，西山区房价也随之上涨。
进入2017年之后，西山区土地拍卖继续成为焦点，截至4月底，西山区3块地块均创下新高，其中西山经济技术开发区金冠纸业有限公司东侧XDG-2016-27号地块、二泉路北侧XDG-2016-34号地块、XDG-2016-36号地块均打破该区域楼面地价最高纪录。
西山区东北塘芙蓉四路与洞庭路交叉口西南侧的XDG-2016-27地块楼面价达8113.91元/㎡，创下该区域最高楼面价纪录；位于工业公司东侧、二泉路北侧的XDG-2016-34地块楼面价达11686.9元/㎡，再创西山区最高楼面价纪录；XDG-2016-36地块楼面价达7130.34元/㎡，创下该区域最高楼面价纪录。这些纪录都倒逼西山区房价上涨。
据一房网不完全统计，西山区目前在售楼盘33套，环比减少11套，环比减少25%，售罄楼盘逐渐增多，如蓝光COCO密园、中隆广场、名园商务大厦、蓝光缤纷城、红豆尚东园等。目前红豆香江豪庭、万业关山鸿钧、绿地璀璨天空城、东城中央公馆等均无房源在售无锡中邦房价多少，后期项目还在规划中，预计今年下半年会有新房源推出。
此外，西山区还有蓝光涌金里、中龙润兮府、中粮都城1号、港悦华府等多处新盘入市。近期还将有碧桂园梅府、龙湖九树天兮、红豆天益华府、蓝天涌金花园、百合国际花园、美的乐园世界等多个新盘入市，部分楼盘将于5月陆续入市。
惠山区
惠山区是无锡五个行政区中房价较低的区域，成交均价不足万元，虽然惠山区一直在不断推出地块，但土地拍卖结果无法与其他区域相比。
据一房网不完全统计，惠山区目前在售楼盘38套，环比减少8套，减幅17.39%。在售楼盘多为商铺、公寓，如赛格公寓、永利翡翠庄园、梦想之城、奥凯城市广场等，这些在售公寓均价仅在7000元/平米左右，如永利翡翠庄园、阳山嘉阳生活购物广场、太平洋城、诗迪玫瑰庄园、天誉青年假日、欧乐汇·悦府二期、逸峰时代广场、奥凯城市广场、嘉盛维纳阳光、百乐和园等沿街商铺均价在2万至3万元/平米之间，沿街商铺均价在1.5万至2万元/平米之间。
另外值得注意的是，南光洛龙湾1号在售复式别墅售价仅为8000-9000元/平方米，在售房源仅8600元/平方米；龙泽半岛怡湾花园房源均价为7500-8000元/平方米；阳光100听风都别墅项目起价也仅为178万元/套。
惠山区还有不少已售罄的楼盘，如阳光100米娅公馆、复地·达令港、金龙中心广场、高力国际无锡汽车博览城等。此外，惠山区还有不少新盘入市，如永利翡翠庄园、阳光100阿尔勒、西溪碧桂园、融创白玉兰公馆、赛格公馆、复地·拜伦湾等。
据一房网不完全统计，2017年5月惠山区预计开盘楼盘项目5个，其中预计首次开盘仅1个，预计开盘或首次开盘的5个项目分别为：融创玉兰居、香缇半岛、御景苑、御玫瑰庄园、阳光100阿尔勒均为老项目新开盘，全新楼盘将于5月首次开盘。
