有点雾
不要阻挡前进的道路
01
最近浦东公布的人口数据这篇文章很有意思，可以作为想在浦东买房居住或者投资的人士的一个参考，通过借鉴政府的专业统计数据，可以尝试分析浦东各个镇目前的人口状况，比较一些区域目前的房价，或者对当前房地产市场可能产生的影响。
哪个城镇的登记人口最多？
川沙新城 162,000
三林镇 15.9万
北蔡镇 14.9万
哪个城镇的登记人口最少？
万祥镇 25,800
金桥镇 32,800
老港镇 34,600
*户籍人口是指户籍在浦东新区的人口。
哪个镇或街道的实际登记居民数量最多？
三林镇 228,000
辉南镇 18.7000
北蔡镇 17.2万
实际常住户籍人口最少的镇或街道是哪一个？
万象镇 19,700
老港镇 24,800
金桥镇 32,400
户籍人口和实际户籍人口最少的镇分别为万象镇、金桥镇和老港镇，三镇中户籍人口最多的老港镇仅有3.46万人，实际户籍人口最多的金桥镇仅有3.24万人。
相信很多朋友都是第一次听到老港镇这个名字，我习惯性地先在兔医生APP上查看最新的房源信息，结果显示的数字却是零。
不甘心放弃，我打开链家网站查看，没有更好的选择，还是没有房源信息，这个老港镇到底是什么鬼，能逃过两大网络的审查？
没有理由轻易放弃。既然我已经写过这个小镇，而且没有深入研究它的历史，也没有看更多的开发和规划，作为一个房地产公众号，查看该地区的房价应该不是一件难事。
我翻箱倒柜，翻遍抽屉，终于找到了链家2018年老港镇的交易记录。
这个价格根本就不像上海的价位，就连周边江浙的热门城市也早就跨过山海了，不到1.9万的单价感觉有些寒碜了。
找了好久，最后还是去了安居客，发现了一些线索，按照以往的经验，安居客上的价格普遍比较低，为了保险起见，我在未知的价格上加价10%，但好像还是没有达到2018年的成交价。
这样的单价在上海并不罕见，无论是崇明生态岛、雄伟的临港、石化金山周边，还是星火燎原的奉贤，1.5万/平米起拍价的选择还有很多。
02
别惊讶。
这还是上海。
在这三个当地人较少居住的镇中，金桥镇是大家比较熟悉的，区位优势也比较明显，从交通到配套设施都很发达。
从兔医生APP上的数据来看，456万这个区间价格区间比较大，二手房价格走势很强势，老旧房、危房并不处于优势地位。
而排名居中的万象镇房价非常实惠，2万以下的房子非常多，3万以下的房子也可以选择。
朋友们，如果有人说上海房价贵，你们就直接上去质问，单价不到2万，你还好意思说上海房价高吗？
对于能在苏州、南京、杭州买房的同学来说，上海还是有很多房子可以选择的，Andy说的上海性价比高有道理吗？
户籍人口最多的是川沙新镇，有16.2万人；实际常住人口最多的是三林镇，有22.8万人。
其中以三林、北蔡为主，川沙新城、惠南为辅。
虽然有差距，但也是浦东本地人的大本营。
这其中房价最厚道的要数三林了，前文中他觉得当年的房价不可思议，今天他觉得更加不可思议。
紧随其后的是北菜，菜地里的野鸡脱胎换骨，变成了让人羡慕的凤凰。
状态跟三林基本一样，二手房、破旧房穿插，追求者总有一套适合，而且这个位置性价比那么高。
啧啧啧。
川沙在哪儿？
迪士尼肯定知道，当初征用拆迁土地时，很多钱财和房产都分给了当地的原住民，他们中很多人一辈子都是淳朴的农民，却怎么也想不到，转眼间就暴富了一批千万富翁。
在迪士尼工作并在附近买一套公寓？
但大多都是安排在附近的本地人，只要近几年没有大手大脚花钱，不赌博吸毒，多半都有三套房子的起步价。
仔细看的话，价格也是非常美丽。
惠南镇，对于那些从未涉足、不关注上海各个城区的农民工来说，这些镇名很少出现，他们可能十几年都不会再去。
一套小三居室要155万，不管是改建还是新建，只要问问自己，如果你在附近上班，买一套，划算吗？是不是觉得一切都在自己掌控之中，感觉棒极了？
03
哪个镇或区登记来沪人数最多？
康桥镇 16.7万
川沙新城 151,000
三林镇 14.7万
登记来沪人数最少的镇或区是哪一个？
万祥镇 11,100
老港镇 12,900
大团镇 19,200
原来，在浦东，最受外地人欢迎的是康桥镇，其次是更远的川沙新城，中环的三林居然排在第三位。
如果你想在浦东买房，上面的排名已经给了你一个不错的选择，至少这三个区域都有不错的楼盘，还有想象空间。从排名顺序上看，Andy认为，按照通勤时间来看，三林第一，康桥第二，川沙第三。
至于外地人最少的三个镇，除非你住在工作地点附近，否则在远离这些地区的地方买房投资是没有意义的。
哪個鎮的人口最多？
三林镇 37.7万
川沙新城 323,000
北蔡镇 32.1万
有没有人口最少的城镇？
万祥镇 31000
老港镇 38000
书院镇 62,000
以上数据均截至2020年4月底。
三林实际人口最多，从以上数据来看，Andy推荐依然是三林第一，其次是北蔡，再次是川沙新城。
以下为浦发网发布的部分文字，供大家参考：
浦东各主要中心镇凭借其面积广阔、城镇基础设施完善、道路交通便利等优势，成为上海本地居民和外来人口迁居的首选之地，对周边地区的吸引力也十分显著。
本世纪初，浦东人口呈现“由西向东逐渐减少”的三级阶梯状，滨江地区为人口密集区。近年来，随着城市化进程，人口呈现“西迁东移”趋势，大量人口向中心区聚集。
目前，来沪人员10万以上的镇有康桥镇、川沙新镇、三林镇、北蔡镇、张江镇、周浦镇、祝桥镇、曹路镇、惠南镇、航头镇、高桥镇、唐镇等。
近年来，康桥、三林、北蔡、周浦四镇人口相对密集，一方面是周康地区实体产业规模增大，引入大量外来务工人员，同时这一地区的生活成本相较于沿江地区较低，具有吸引力。
万象小镇目前在各项排名中排名最低。不过，在浦东新区整体规划中，南汇新城的主要居住布局中就包括了万象居住小区。尤其是随着临港新区的开发建设，相信不久的将来这一排名会有所改变。
浦东宣布万象小镇很有情怀，就像真的有很大希望一样，请大家放心大胆地当成安慰。一个城市，肯定会有一些区域被抛弃，或者暂时没有活力。相比之下，一个家庭的孩子多了，总会有一些照顾不到的，有一些被忽视的，有一些不被凸显的。
这个逻辑很简单，而且事实也是如此。
目前浦东地区人口密度最高的街道或镇是哪个？
潍坊市新村街道 29017人/平方公里
浦星路街道 28857人/平方公里
南码头路街道：26041人/平方公里
人口密度最低的城镇
老港镇：566人/平方公里
南汇新城 664人/平方公里
书院镇：953人/平方公里
*人口密度：指单位面积土地上的人口数量，是衡量一个国家或地区人口分布的重要指标。
04
潍坊新村是内环路内一个势力庞大的黑社会团伙。
这最生动地体现在人口密度上，“老”字有两层含义，一是老房子多，二是老人多。
相对于老旧，小房子就很多了。因为又旧又小，所以说是老旧、破旧、小房子集中在一起也不为过。
单位售价多在7至8万，以一房、两房为主，且邻近一些知名学区，环境及位置便利。
价格看上去充满了理想的荷尔蒙。
合适的。
南码头在老龄化方面的势头丝毫不逊于潍坊，甚至有可能超越内圈老大哥潍坊的地位。
据《浦东时报》2018年11月报道，南码头地区60岁及以上户籍居民比例高达38.3%，高于同期上海33%的平均水平。
相比周边较新小区动辄六七万的单价川沙房价一平方，单价高达八万的二手房仍有选择，但大多是单价在200万左右的老旧危房。参考兔医生APP下方数据，总价170万就能拥有一套设施一流小房间，投资出租绝对能跑赢通胀。
当然，忘记生活体验吧。
一个人不租房子，安静地生活，也是一种自由。
一些数据令人担忧，人口自然增长率最高的镇是张江，但也只有6.21‰；第二是南汇新城，为5.57‰；第三是唐镇，为4.90‰。
人口自然增长率最低的乡镇全部为负！！上港新村街道-8.32‰、周家渡街道-5.01‰、南码头路街道-4.43‰
没有人，没有人。
这很令人担忧。
由于唐镇位于外环线以外，房价方面有很多让人意想不到的地方，即便是老旧小区、危房小区，单价也与外中环线相近。
新房或二手房的价格更是高得惊人，单价动辄就达到七八万，号称一流的高端国际社区单价更是与内环、中环相当。
单纯依靠高薪的计算机行业从业人员支撑市场或许不够，但这是市场无法忽视的根本力量川沙房价一平方，但更重要的是，这就像张江的富人涌入唐镇，让高溢价率得以维持。
我想打造一个像连阳那样的造型。
人口机械增长率最高的镇区为南汇新镇（69.28‰）、金桥镇（39.36‰）和唐镇（37.70‰）。
人口增长率最低的镇，两个都是负数！上岗新村街道-11.86‰、南码头路街道-0.22‰、宣桥镇仅1.22‰
人口自然增长率：指一年内自然增加的人口数与同期平均总人口数之比，是反映人口再生产活动的综合指标。
机械人口增长率：是指一年内由于城市人口进出城市增加或减少而增加或减少的人口绝对数量与同期平均总人口数的比率。
2017年以来，浦东户籍人口自然增长率连续3年呈现负增长，2019年出生率约为7.4‰，死亡率为7.9‰。
这是什么意思？
粗鲁的一句话：
出生人口数小于死亡人口数，差额为0.5‰。
幸好，还有外地人，还有那些外地的精英们，没有放弃上海的生活，他们继续贡献自己的力量，继续为上海更好的生活而努力。
以下为浦东文章的最后两段：
近年来，浦东新区（包括36个镇）的人口增长率一直为正，2019年全区人口增长率为15.4‰。（请大家对比一下这个数据，仔细看看，2019年的出生率大概是7.4‰，死亡率是7.9‰。）
“新增人口”主要是通过人才政策引进的“新上海人”，他们大多居住在新建的社区住宅中。
注重感受：
新上海人的力量！
如果想在浦东买房，请根据自己的居住半径计算一下通勤距离，再看看哪里人多哪里人少，小区有没有配套的公交、地铁。人少的地区就别想着买了，因为短期的轻松，可能需要长期的辛苦才能弥补，很不值得。
已知总是比未知更好。
注：文章中的附录及数据均来自浦东发布。
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