开发申报及建设业务是房地产项目顺利开展的重要环节，项目开发前期一般需要办理41项手续，包括办理单位、所需材料、费用、如何获取材料等。
►1.委托设计院对建设项目进行详细施工规划
承办单位：规划设计院
所需资料：规划要点、地块现状地形图及边界图电子档
成本：1.5元/公顷，价格可商议
需准备材料：《项目详细修建规划》
►2. 提交规划方案
承办单位：规划局建设管理处
所需材料：规划设计方案申请表（含总体规划）；土地出让的提供国有土地使用权出让合同，其他土地出让方式的提供选址意见；规划设计方案2份（含规划设计说明、现状地形图等）、电子文件1份
需准备材料：规划方案批准通知书
注：项目经规划局、建管处审核同意后，进行公示，建筑面积4万平方米以上的项目还须报市政府批准。
►3.市政工程项目计划提交
承办单位：规划局市政务处
所需材料：市政工程规划设计建议书申请表；市政工程规划设计要求审批通知书；规划设计建议书2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括既有管线、拟建管线图）；相关协议及配套证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政项目穿过道路、河道、铁路等设施的，需提交相关部门审批意见；穿过单位用地的，提交与相关单位签订的协议。
需提交材料：市政工程规划设计方案批准通知书
►4.规划设计成果提交
承办单位：规划局建设管理处
所需材料：按照《规划设计方案修改通知书》的要求，提交规划设计方案（含已批准的市政规划设计方案）10份及电子文件1份。
获得材料：《项目策划成果》2份
注：《行政许可法》实施后，规划设计方案的报送与成果的报送合并，相当于两次报送规划设计方案。
►5.办理项目建设投资计划
办理单位：市建委房产处
所需材料：年度投资计划申请报告；土地出让协议/国有土地使用证；规划成果通知单/规划详图
建设单位银行出具的存款证明，且存款金额不得低于年度计划建筑面积投资的35%；供热及主要配套设施证明；项目信息网上录入。
需获取资料：项目建设年度投资计划
注：银行出具投资额证明书的公式为：申报建筑面积×2000元×35%
►6.大型配套证书
承办单位：市支办
需要提交的材料：土地出让协议（1份）；总体规划图（1份）。
费用：大型配套缴费标准：商品房：165元/平方米，其中危房改造115元/平方米；公建：210-280元/平方米；空地：185元/平方米
需获取材料：大包协议/大包证明
注：大型设施首付20%，面积更大者可协商先付12%首付
►7.小配套证书
承办单位：区建委配套办
所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；总体规划。
费用：70元/平方米，按投资计划面积一次性付款
需领取材料：小证
►8. 规划阶段的供暖证书
承办单位：市供热办
所需材料：热申请；投资计划；总体规划。
需取得的材料：规划阶段供暖证
►9. 学历证明
办理单位：区教育局发证、市教育局审批
所需材料：投资计划书（2份，复印件）；总平面图（2份，复印件）；小型配套设备付款收据（2份，复印件）
小配套办公说明书（原件）
需准备材料：学历证明
►10.办理项目土地权属确认
办理单位：各区地籍办公室
所需材料：项目投资计划；土地协议及已付清款项的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；已批准的地图；项目规划要点；带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。
准备材料：1：500地形图，红线标出土地使用区域
注：以上为取得国有土地使用证后进行确权所需的材料。
►11.国有土地使用证
办理单位：各区地籍办公室
所需材料：测绘院出具的地籍图复印件2份；土地出让合同/双方土地协议/已付发票复印件；投资计划；规划局出具的三项款项已付清的证明；委托人代理申请表、委托人身份证复印件；界址表；土地登记法定代表人身份证明复印件；土地使用规划许可证。
收费标准：1000平方米以下，每证1000元；1000平方米以上，每证0.09元
需领取材料：《国有土地使用证》
►12.提交项目建筑设计方案
承办单位：规划局建设管理处
所需材料：设计方案申请表；1/500现状地形图2份；土地出让的提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式的提交选址意见；编制有详细修建性规划或总体规划的，需提交已批准的规划设计方案或计划；投资计划（仅限于国家或市政府规定须报批的工程项目）；具有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效果图、总体规划、平面图、立面图、剖面图等）；重要项目须提交模型。
需领取材料：《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审批通知书》
►13. 送交防火证明以供审查
1. 申请受理
办理单位：市消防局
所需材料：投资计划；消防审批申请表；消防专章；建筑平面图、立面图、剖面图及专业设备图。
需准备材料：工程消防验收通知单
2. 图纸审查
需取得的材料：工程消防合格证
注：申请受理阶段，如5日内撤回所有文件且未提供图纸的，将不予受理消防审批。
►14. 提交人民防空证书
1. 准备
办理单位：市人防工程办公室
所需材料：与民用建筑合建人防工程申请表；项目投资计划；总体规划；总平面图、剖面图；场区内人防条件（若无则可不提供）
资料获取：与民用建筑结合建设防空洞的设计意见
2. 审查阶段
办理单位：市人防工程办公室
需要准备的材料：与民用建筑结合建设人防工程设计意见；人防图纸3套及人防图纸电子文件
所需费用：审核后需缴纳10元/平方米的人防档案押金及人防监理费
需取得的材料：人民防空证书
注：审批后需进行人防监理，如不实施人防建设，需缴纳异地建设费（经济适用房、危改房房地产报批报建一本通，1000元/平方米，多层、高层人防建设面积为首层投影面积，如不建设人防，需缴纳异地建设费：五级及以上2000元/平方米，六乙级600元/平方米。公共建设项目所需人防面积为总建筑面积的5%）
►15. 规划许可阶段
1. 供暖证明
承办单位：市供热办
所需材料：规划图；总平面图；工程阶段证明；供热协议
费用：外网92元/平方米，内网25元/平方米
需取得的材料：《规划许可阶段供热证书》
注：供热协议必须和市供热办签订，不得和供热公司签订。1、建筑面积大于5万平方米的，签订供热协议时首付比例为30%，建筑面积小于5万平方米的，签订供热协议时首付比例为50%。
2.原有收费标准（外网）
锅炉房采暖：居住建筑92元；公共建筑130元
火电厂供暖：居住建筑80元；公共建筑130元
►16.建设工程规划许可证申请
承办单位：规划局建设管理处
所需材料：建设工程规划许可证申请表；本年度建设项目投资计划批准文件；具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分，一式三份及电子文本）；建筑设计方案审批通知单要求提供的相关文件；消防、配套、环保、人防、地名等部门的批准文件；绿化、建筑、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等相关法律法规；建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定；土地权属证书或证明文件
需准备材料：建设工程规划许可证、审查通知书、加盖规划局印章的施工图纸
►17.委托测绘院进行线路放样，出具放样报告
承办单位：市测绘院
所需材料：投资计划书；规划局批准的项目总体规划及底层平面图；总体规划电子档；工程规划许可证
工作许可
获得材料：《线路铺设报告》
►18.区规划部门进行现场线路检查，并审查线路检查报告
办案单位：区规划局证监科
所需材料：建设工程规划定位审查申请表；建设工程规划许可证（含位置证）原件及附图；法定代表人身份证明及身份证复印件；委托代理的，还需提供授权委托书及被委托人身份证明；建设工程规划定位测量技术报告6套；已批准的建筑施工图
获取材料：线路巡检记录
注：根据现场施工进度，分为规划定位检查；垫层墨线复检；零米检查；建设工程规划验收四个阶段。
►19.办理项目地名手续
承办单位：区地名办
所需材料：平面图（2份）；1：500总体规划（5份）；规划局批复；建设用地规划许可证；效果图
所需费用：地名牌费0.7元/平方米，公告费4000元
需领取材料：《地名使用证》
注：地名费包含在小包费中
►20. 项目申请
承办单位：建设和外交中心
所需材料：投资计划书、建设申请表（盖章后7份）
取得材料：建设申请表6份（加盖公章）
►21.施工图设计招标
承办单位：建设和外交中心招标办公室
所需材料：建设项目申请表；规划成果；营业执照及法人代码复印件；设计招标申请表；委托设计协议；建设工程招标单位登记表；设计招标备案登记表；设计招标记录簿
所需费用：本案完成后需缴纳相关招标服务费（占总投资的0.05%，其中建设单位承担60%，设计单位承担40%）
准备材料：设计中标通知书、设计招标记录
►22.施工图设计合同审查
承办单位：建设和外交关系中心合同处
所需材料：施工图设计及地质勘察合同（附勘察总体方案，5份）；施工申请表；设计中标通知书；设计招标备案表
所需费用：需要支付合同评估审查费（合同价格的千分之一，一半给建设方，一半给设计单位）
获取材料：返还4份合同及合同审查表
►23.进行施工图审查
承办单位：建设和外交中心施工图审查处
所需材料：平面图；规划许可证（附总体规划）；消防、人防证；设计中标通知书；地质勘察报告；全套施工图及计算书；设计合同、勘察合同及发票（已付90%）；新材料、新工艺的使用；初步设计审查批准
所需费用：经审查、修改后需缴纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元；地下及公共建筑2.4-4元（视结构、高度而定）
需获取材料：施工图审查批准书
注：公共建设项目需进行初步设计审查
►24.公共建设项目初审审批
办理单位：建委设计部
所需材料：初步设计审查报告申请书；年度投资计划；初步设计图纸（三套）
已获得材料：项目初步设计批复
注：若公共建筑总投资超过5000万，需进行初步审核，召开规划、交管、卫生、环保及各专业配套部门参与的审核会议，如有问题将退回修改，另行报批。
►25. 监理招标
经办单位：建设外事中心招标站
所需材料：营业执照；委托书；投资计划书；建设申请表；规划许可证；设计中标书
费用：中标价的 0.02%
取得材料：监理中标通知书
►26. 施工招标
经办单位：建设外事中心招标站
所需材料：营业执照；委托书；投资计划书；建设申请表；规划许可证；设计中标书；施工图审查批准书
所需费用：中标价的1.1％
需准备材料：工程中标通知书
注：施工图审查批准书签发后20日内方可开标。
►27. 监理及施工合同审查
承办单位：建设和外交关系中心合同处
所需材料：施工申请表；监理及施工合同；监理中标通知书、施工中标通知书；公司或银行保函
费用：建设：（住宅）中标价的 0.21%；（公共）中标价的 0.3%
需准备材料：合格的监理合同、施工合同
注：合同填写要规范，费用要合理；建设方需办理企业担保、保险、定额费用
►28. 质量监督
承办单位：建设和外交中心
所需材料：天津市建设工程质量监理登记表；施工申请表；投资计划；施工中标文件；认证施工合同；认证勘察合同；认证监理合同；施工图审查批准书；电梯购置及安装合同
成本：中标价的 1/1000
需领取材料：天津市建设工程质量监督备案核准表
►29.支付新材料、新工艺批准文件及墙体改造费用
承办单位：市政墙体改造办公室
所需材料：投资计划书；建设申请表；设计中标通知书；设计审查通知书
造价：砖混结构8元/m2；框架结构：填充为黏土制品2.4元/m2
取得材料：墙体改造证明
►30. 水泥基金
承办单位：市政墙体改造办公室
所需材料：建设工程中标通知书、建设合同、建设工程规划许可证
费用：框架结构0.9元/m2；钢结构0.72元/m2；其他1.2元/m2
需准备材料：水泥资金证明
注：散装水泥用量达到水泥用量的70%时，退还已交付水泥款的70%；超过70%的，按达到的比例退还；低于70%的，不予退还。
►31. 办理安全备案
办案单位：建交中心安检站
所需材料：填写安全备案申请表，提交现场安全措施详情
需获取的材料：安全备案审批表
注：收到货品后，我们会在7天内进行现场检验；如不符合要求，我们会退回整改后重新进行检验
►32.申请工程资质证书
办理单位：建委建设部
所需材料：投资计划书；委托书；申请表
需取得材料：工程资质证明
►33. 申请建筑许可证
承办单位：建设和外交中心
所需材料：
立项批准文件或计划（复印件）；立项申请登记表（原件）；建设工程规划许可证（复印件）；工程质量监督检验申请表（原件）；新型墙体材料发展改革费（原件）；施工中标通知书（原件）；勘察设计合同（原件复印件）；施工合同（原件复印件）；建筑工程施工图设计文件审查批准书（复印件）；天津市工程项目建设管理机构资质证书（复印件）；建筑工程施工许可证申请表（原件）；工程资质证书
需取得的材料：施工许可证
注：需填写收据详情，并确保其完整真实（原水泥款及墙体改造费可后续交付）
►34. 住宅使用许可证
承办单位：建设委房地产部
所需材料：房地产开发企业资质证书；年度投资计划；土地使用权证；地名管理部门批准的地名文件；工程竣工验收报告；建设项目规划验收及图纸；配套管理部门出具的该项目具备供水、雨水排放、供气、供电、道路、路灯等配套条件的证明；供热单位出具的该项目具备供暖条件的证明；区配套管理部门出具的该项目具备非营业性公建配套条件的证明
领取材料：新建项目配套工程实施情况汇总表及交付使用申请书（简称许可使用计划）
注意：您需要填写收据详细信息并确保其完整、真实。
►35. 处理预面积测量程序
受理部门：市产权局测绘队
所需材料：地名登记证及附图（1份）；市建委批复函（1份）；建筑图纸（加盖批准章）及电子文档1套
费用：住宅建筑1.36元/㎡；非住宅建筑2元/㎡
获取材料：预面积计算结果表
注：如有图纸更改，须经市建委审核，并加盖审查章。
►36.销售许可证
办理部门：项目所在地市物业办商品房科、区物业办
所需材料：
（1）申请办理项目所在地商品房销售许可证；
（2）营业执照；
（三）资质证明；
（4）国有土地使用证或者建设用地规划许可证；
（五）商品房建设投资计划；
（6）建设工程规划许可证；
（7）建筑工程施工许可证；
（8）配套公共基础设施证明；
（9）地名登记证书及所附地图；
（10）已经备案的物业管理方案或者签订的前期物业管理合同；
（11）地基工程影像部分已达零（2004年9月1日后取消但房管局尚未实施）及影像档案（商品房处现场拍摄的照片）
（12）商品房销售登记表，包括：工程进度说明、竣工日期；商品房销售计划；
（13）面积计算结果表
（14）项目总体规划
（15）《商品房销售数据联网录入资格证书》（商品房管理部门颁发）
需取得材料：销售许可证
评论：
（1）准备上述2-9项所需文件的复印件两份
（2）1、11、13项需提供两套原件
（3）10 和 12 各需一份原件和一份副本
（4）开发商提供的所有原件及复印件均须加盖公章
►37.办理登记区域测量手续
受理部门：市产权局测绘队
提交材料：地名登记证及附图（1份）；市建委竣工验收备案通知书（1份）；竣工图纸加盖竣工章（1套）
所需成本：与预售面积相当
准备材料：房产登记面积计算结果表
►38.办理涉外项目销售申请手续
受理部门：市涉外建设项目国家安全审查办公室
所需材料：工商营业执照（1份）；投资计划（1份）；建设工程规划许可证（1份）；建设用地规划许可证（1份）；规划总体规划（1份）；1：2000地形图（1份）；平面图；效果图
需提交的材料：涉外建设项目核准意见
注：政府部门周围一公里范围内的建设项目将不予审批。
►39.新建房屋初始登记程序
受理部门：各区产权办
所需材料：申请登记表（原件）；建设工程规划许可证（原件）；房屋测绘成果（原件）；抵押贷款情况（原件）；申请人身份证明或法人资格证明（复印件）；房屋建设规划批准文件（复印件）；土地使用证（复印件）；竣工验收合格证明（复印件）；地名门牌号批准通知书（复印件）；工程竣工结算报告（非住宅）（复印件）
需要准备的材料：房产证
所需费用：（1）登记费：住宅房屋每套80元；非住宅房屋按建筑成本的2‰收取；（2）手续费：住宅房屋每平方米3元；非住宅房屋每平方米9元；（3）产权证书费：每套10元
注：对于商品房房地产报批报建一本通，提供销售详情
►40.临时水利工程工作流程
1. 用水
受理部门：供水管理处
所需材料：总体规划方案；项目投资计划；临时用水申请；工程规划许可证；保证书；二次供水说明
准备材料：临时用水申请表
2.处理节水指标
受理部门：水利办公室
所需材料：临时用水定额申请书；项目投资计划；施工临时用水协议；拟建建筑物总平面图；桩位图
所需费用：投资计划面积x0.5（用水指标）x1.50元（节水押金）
准备材料：施工临时用水协议（节水指标）
注：超出限制的罚款
3. 水务集团提交
受理部门：自来水事业所
所需材料：临时用水申请书；总体规划方案；项目投资计划；担保书；建设工程规划许可证
所需费用：150.00元/份申请表（预估费用）
4. 现场勘察
受理部门：自来水公司供水处
5.确定供水计划（会签）
受理部门：自来水公司供水处
获取材料：邻水供水规划
注：此步骤双方签字，如需破路，须办理破路手续；根据水利规划编制预算，开具收费通知单，缴纳相关费用，签订协议。
6、转至相关区域站施工，转制，接驳临时水源。
办理部门：项目所在区站
►41. 临时用电工作流程
1. 用电申请受理
受理部门：电力客户服务中心
所需材料：申请表；项目投资计划；1：500总体规划（3张）；报价单（所需电气设备明细）
2. 发出付款通知
受理部门：电力客户服务中心
费用：官方电费的10%
收费标准：多层83元/平方米；高层92元/平方米
3. 现场勘察
经办部门：区供电局
4.确定供电方式
受理部门：电力客户服务中心/营业管理科
5. 供电方式回顾
受理部门：电力客户服务中心/营业管理科
6.制定电源计划
受理部门：区供电局登记科
7. 项目审批
受理部门：电力客户服务中心
8. 电源注意事项
受理部门：电力客户服务中心
注：电力局编制、审核、发布
