作为第三方验房机构，我们一直注重房屋质量，对前期的销售环节关注不够。最近因为买房的需求，走访了不少楼盘，了解到一些细节可能普通业主并不知道，其中的猫腻可能会误导很多不了解情况的业主。本文旨在揭露这些隐藏的猫腻，告诉大家真相。
买房前看样板房是必须的，很多业主决定在某个小区买房，就是被样板房的装修效果所吸引，想象着自己未来的家是什么样子，住进去之后的“幸福生活”，然而，样板房里隐藏的窍门却没多少人知道。
如今，很多房地产项目在销售阶段推出的样板房，都是为了展示而临时增加的。销售人员热情地带领准业主参观样板房，向你介绍户型、空间、设计，并反复向你强调，样板房和你喜欢的户型一模一样，这就是你未来的家。看完之后，你兴奋不已，但随后你又被“好房不多了，再不抓紧就没了”的欺骗，急忙付定金。
但当你拿到房后，发现和样板房好像有点不一样，但你又说不出来到底有什么区别。我告诉你，你参观的这个样板房面积扩大了！每个房间、厨房、卫生间、客厅、阳台、走廊、过道……都在标准户型的基础上增加了2-3平米。非专业业主根本察觉不到，但当你真正拿到房后，你就能感受到明显的区别。
“地铁物业”是谎言，夸大了出行距离
新盘距离市中心越近，越稀缺，价格越高；反之，距离越远，价格越低，这是市场规律。但不少开发商为了让买家感觉社区交通便利，往往会夸大交通距离。
最典型的例子就是我们考察验收过的江宁的一个房地产项目——华景水园小区。
在销售期间，该楼盘打着“地铁楼盘”的旗号，距离最近的地铁站步行仅需5分钟。不少业主被骗，拿到楼盘后才发现，实际位置与广告相差甚远，别说步行5分钟，就是开车15分钟也到不了最近的地铁站，这才是真正的“假地铁楼盘”。
像“开车20分钟到市中心”这样的宣传语，往往都是夸大其词，不能说是故意欺骗你。开发商宣称的“20分钟”是有条件的，晚上路上没车的时候才能实现。所以买房不能只听宣传材料，需要自己去体验一下实际情况再做决定。
关于免费区域
开发商在购房时赠送的免费空间无疑是对购房者最有力的卖点之一，但你知道吗，那些“赠送10㎡、20㎡、一房、两房”的宣传口号其实是坑人的？
今天上午，笔者走访了仙林湖片区目前在售的几个楼盘，发现有两家开发商以“免费区域”为由欺骗买家，这两家开发商分别是金地湖城雅筑和新城祥悦兰山。
这两个楼盘的销售人员在介绍该项目时都称，房子里有20多平米的面积是开发商赠送的华菁水苑房价，但询问后得知，这些所谓的免费面积只是开发商为了转换概念而用的伎俩。
销售人员解释称，阳台面积有一半是开发商给的，也就那么几平米，室内飘窗面积也是开发商给的，也就那么几平米，加起来后告诉准业主，购买我们的房子，最终还能获得开发商额外给的近20平米的面积，而且是免费的。
很多准业主听完介绍后，都不知道是怎么回事就签字交了定金，这里要告诉大家，销售员说的一半阳台面积免费的说法是对的华菁水苑房价，但并不是开发商给的，而是国家规定免费提供的。
《住宅设计规范》规定，不管阳台是封闭的还是非封闭的、凹陷的还是凸起的，一般都按水平投影面积计算建筑面积，露台不包含在建筑面积内。
销售人员还误解了自由飘窗面积的概念。法规规定房间净高距地面不足2.2米的部分不计入建筑面积。飘窗距顶不足2.2米，也是不计入建筑面积的条件。因此，这部分也相当于法规要求自由提供，并不是开发商所谓的自由面积。
了解以上这些小技巧，可以帮助很多业主避免被误导，避免仓促做出错误的决定。侨初家检监理网祝各位业主、准业主幸福快乐！
