房子买对了，房价就会保值增值，住着也会舒服；但如果选错了，麻烦就会接踵而至。
房地产市场停工、延期交房、降低标准规格、货品错配、虚假广告、拿不到证等一系列乱象相继出现，让购房者头疼不已。
下面整理了大家的爆料和人民日报留言板上一段时间以来泉州房地产市场发生的一些“烂事”，一定程度上代表了购房者维权的共性问题，希望能为购房者“避坑”提供参考。
延迟交货
近年来，不少房企资金链断裂，破产倒闭事件频发。加之受疫情等不可抗力因素影响，项目停工、延期交付现象屡见不鲜。有的购房者甚至要同时支付房贷和房租，资金压力巨大。还有的给孩子买房，但交付时间一拖再拖，耽误了孩子上学，苦不堪言。
2024年1月，有网友在人民网当地领导留言板反映，黄塘镇华天镇世茂城项目未履行合同约定交付房屋，原定于2023年5月31日交付，现推迟交付。对此，官方于2024年2月2日回应：根据建设单位反馈，目前正在完成该项目的绿化、临时道路等收尾工作，按照倒排进度，预计2024年6月30日竣工验收。
同期，南安市官桥海西世茂城也被投诉未按约定交房。南安市住房和城乡建设局2024年1月9日回复称，官桥世茂国丰府4、5、11、12号楼已按合同约定竣工，并于2022年9月19日完成初步验收。因建设单位与开发商发生民事纠纷，导致工程验收停滞，开发商无法按期交房。南安市住房和城乡建设局已要求开发商和建设单位加快沟通，尽快完成验收工作并办理竣工备案手续，交房。
此外，同样的延迟交付问题也发生在晋江新塘正荣府邸。2024年1月，有网友在人民网当地领导留言板举报，新塘正荣府邸一期购房合同的交付日期为2023年6月30日前，交房前曾下达延迟交付通知，预计延迟3至6个月交付，延迟交付原因及补偿均未公布。对此，晋江市住房和城乡建设局2024年2月回复称，该项目已完成所有子工程，目前正在组织工程竣工验收。关于延迟交付补偿问题，鉴于该项目尚未交付，交付后，晋江市住房和城乡建设局将要求开发商与业主就延迟交付补偿问题进行协商。协商不成的，业主还可以依照《商品房买卖合同》第二十七条的有关规定，向人民法院提起诉讼，妥善解决。
降低标准减少配置，质量差
没收到房的担心，收到房的也担心，标准规格降低、质量差等诸多问题也让业主苦不堪言。
2023年4月，晋江中粮国富靓城业主在房屋交付后发起维权抗议，主要诉求为施工质量差、大门、沙盘质量不一致。
来源：业主
2023年12月，据“首帮团”报道，泉州某楼盘多名业主反映，其所在小区2022年房屋交付后，出现不少问题。
据介绍，该小区一栋楼房的一根柱子发生移位。另外，业主反映，他们家墙面的水泥一摸就掉，全是粉末，怀疑是承重墙。另有业主在装修时将剪力墙砸开，发现墙面不是用水泥浇筑的，而是有泡沫和废渣。某栋楼房多位业主家中泉州市房地产信息网查询中心，同一根梁下的地面均出现裂缝。业主们担心，这是否是地基下沉导致整体下沉开裂。但开发商尚未对物业质量问题作出回应。
停止工作，未完成
相比“迟但到了”的延期交付，最让人心痛的莫过于直接停工、未完工，一旦出现这种情况，不仅要等很长时间才能入住，甚至可能被拖累一生。
例如泉州世贸中心二期项目，因开发商晋江盛瑞房地产开发有限公司资金不足，自2014年起一直未完工，至今已10年。对此，泉州发展集团有限公司在2024年1月给业主的回复中表示，现阶段泉州发展集团正与管理人就晋江盛瑞重整事宜进行沟通，将加快推进晋江盛瑞重整进程，确保其顺利完成。
学区维权
有关学区问题的维权也很常见。
去年的一个典型案例是安海翰墨书院，在项目即将交付之际，开发商之前宣传的养正中心小学（前通校区）却迟迟未建，工地上也毫无动静。所谓的“名优学校”交付了，结果却是“村小学”。大批业主在街头打出横幅维权——“卖家宣传养正房，却坑了村小学四年”、“还我学区房，拒绝降配置”。
2023.5安海翰墨学院维权现场
另一个在学校建设上遭遇类似问题的项目是南安恒大御景项目。2023年9月，有网友投诉称，南安恒大御景2018年出售房产时承诺捐建南安十二小，如今孩子就要上小学了，学校却迟迟没有建好。好在南安十二小已进场施工，预计今年9月入学并投入使用。
南安恒大御景2023年9月业主诉求截图
除了新校无法建成外，泉州部分业主还遭遇“学区时限”难题。
取得不动产证困难
从买房、交房到入住泉州市房地产信息网查询中心，本该是完整的一件事，但时常有一些小区因为证件不齐全、土地手续、房屋竣工验收、开发商债务纠纷等问题，导致拿不到房产证。
2023年7月，晋江桥南白井湾部分业主反映，自购买房屋已多年，房屋却迟迟未正式交付，无法取得房产证。对此，2023年12月官方回复称，经泉州市晋江自然资源局调查，经查询房地产登记系统，大庆公司开发项目的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（总确认）尚未登记，暂不符合取得房产证的条件。
2023年6月，石狮世茂辉煌狮城二期部分业主反映，项目已交付，但未办理产权证，经核实发现，该项目土地证为向工商银行申请开发贷款的建设项目抵押标的，开发商因资金不足暂时无力偿还开发贷款，银行不愿配合发放土地证，导致暂时无法办理项目权属总登记及不动产户籍登记。
物业不作为，服务差
物业管理是买房时经常被忽视的，只有真正搬进去住的时候才会意识到好的物业管理有多重要。泉州的物业管理服务良莠不齐，主要问题是不作为、小区管理混乱、服务态度差。
2023年12月，石狮恒大悦隆台部分业主反映，小区物业管理乱收费，只收不做，无视业主的意见和诉求，存在卫生、服务不达标、绿化不维护等问题。
2023年12月，惠安珠汇景园部分业主反映，物业管理经常与业主争吵、辱骂，电梯经常坏，广告收入拒绝透露。
虚假广告
一些开发商和中介机构为了吸引购房者，在宣传过程中夸大甚至捏造事实，导致购房者购买房子后发现实际情况与宣传严重不符。
例如，晋江某地产项目广告宣称是“晋新城市中心/公园式居住区/三所大学/成熟配套”，但实际上项目处于城市与乡村交界的角落区域，俯瞰村庄和殡仪馆，视野较弱，距离中心配套有一定距离。
泉州开发区一处房产出售时，开发商承诺可将一层改建成两层，形成所谓的夹层。但业主入住后才得知，开发商并未办理夹层相关审批，而已办理夹层的业主则被监管部门勒令拆除楼层。
台商投资区某物业出售时，宣称绿化率达41.12%，宣传册上也显示植被茂盛饱满，让人眼前一亮，但实际交接时，现场绿化却让人大失所望，绿植寥寥无几。
南安某楼盘销售人员称，该小区包含南安三、九、十三所学校及南安一中新校区，项目位于凤凰山脚下，风景优美。业主经现场核实发现，该小区实际包含杨梅小学和东西中学，小区二十多米外有百余座坟墓。业主向开发商询问，得到的答复是名额不足，不能就读市立小学，且对墓地问题没有精准解决。业主认为，该楼盘存在虚假宣传学区房、隐瞒不利因素等问题。
最后的想法
以上只是该房产存在的一些问题。
购房者在购房时，一定要详细了解开发商的资质，尽量选择有实力的品牌房地产开发商，避开一些“资金紧张”的房地产开发商，同时要注意其五证是否齐全。
需谨慎对待发展商所提供的宣传资料，不要轻易相信置业顾问的宣传资料及口头陈述。
你特别看重的配套最好是已经交付或者确定在建的。比如你主打学区房，就优先考虑已经交付、学区属性强的带校房，相对比较安全。如果买新建学校或者名优学校的，要经常查看工程进度，是规划中还是在建中，什么时候建，什么时候完工，确保有实质性的进度后再买，比较稳妥。
希望大家买房时擦亮眼睛，多加小心，保留证据，避免踩坑！
最后，关于楼市的“坑”，你还有什么新闻可以分享呢？欢迎在评论区留言。
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