如果说当前最受瞩目的地方，那一定就是长三角了。
别的不说，长三角地区开会、出政策确实很积极。
一开始提醒一下：
这篇文章很长，但是包含的信息量很大，里面有对上海、南京、合肥、苏州、杭州、宁波等城市的具体分析，对长三角感兴趣的朋友记得收藏，反复阅读。
新年伊始，长三角风头正劲！
江苏、上海、浙江、安徽等省区纷纷召开会议，出台振兴经济的举措。
除了长三角这些省市级会议和政策外，各个城市也纷纷行动起来，为经济注入活力。
其中，苏州最为活跃。
江苏省1号文件一出，苏州立即领会，直接跟进推出55条新经济刺激政策。
甚至明确提到：
加快推进房屋征收拆迁货币安置。
——棚户区改造货币化问题再次被提上议事日程。
而像苏州这样的强二线城市有所动作，意味着此前由棚改拉动的房价上涨热潮，在今年或将再度上演。
不得不说，长三角作为中国超级重要的经济引擎之一，出台政策确实快、果断、准确。
其实我们稍微回头看一下就会发现，长三角地区赚钱、拉动经济的势头一直很活跃。
早在去年圣诞节前后，浙江就发布“招贤纳士”通知，确保劳动者节后返岗。
更为卓有成效的是，在江苏无锡，人力资源和社会保障局春节期间赴云南曲靖招人，甚至组织包机接送工人返工。
这种热情在缓解房地产市场压力方面体现得更加明显。
此轮楼市调控中，长三角地区松绑政策密度颇高。
从去年到现在，长三角各城市救市都很积极：
上海 -
去年5月出台50条措施提振经济，优化房地产企业拿地流程，允许延期缴纳土地出让金，增加土地供应；
6月，优化人才落户政策，允许世界排名前50位大学留学生直接落户我市，2022年本土硕士可落户我市；
8月，临港新片区限购政策放松，允许本市社保不满一年的人员购房。
杭州
5月，优化二手房交易流程，增值税免征税率由5%改为2%，允许缴纳社会保险1年及以上的非居民购房；
9月份限购措施有所调整，临安区、富阳区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区等均不同程度调整了限购措施。
10月份，二手房“有抵押贷款过户”政策出台并开始全面推开。
南京 -
自2022年4月起，房地产市场宽松最为活跃的城市之一，将成为新政策专业“一日游”。
为放松房地产市场，出台了诸多宽松政策，如降低房贷利率、放宽限购、认贷不认房、给二胎及以上家庭发放住房券、提高公积金贷款额度等。
5月份，“非本市居民购买二手房可提供购房证明并补交社保费”的新政策在“官宣”两小时后被删除；
6月份，限购令正式放宽，非本市居民凭6个月社保即可获得购房证明，并可补缴社保费。
合肥——
去年5月，瑶海、新站、经开新桥工业园区取消限购；鼓励多子女家庭买房并放宽户籍限制；
7、8月，职住平衡比例由30%扩大至50%；
8月份，取消精装修，毛坯房全部出售；
12月，住房券安置政策出台。
苏州——
去年4月，限购限售放松，社保限售期缩短；昆山、吴江等地限购松绑。
宁波——
去年2月中国银行业第一个降息，9月中国银行业第一个全面取消限购。
无锡 -
梁溪区、新吴区、西山区不同程度解除限购，限购区域社保期限由24个月调整为6个月。
常州——
9月份，二手房限购政策全部取消。
其他城市的放宽政策我就不一一列举了，如果大家想进一步了解各个城市的最新政策，以及长三角是否有投资潜力的板块，可以扫描二维码加我微信进行咨询。
一篇文章的内容毕竟有限，但是这么多城市，关注的人又不一样，大家的问题肯定会不一样，所以一对一聊会更直接。
事实上，相比那些早早失去耐心的三四线城市，长三角等一二线城市的经济和市场供需基本面都很好。
那么，在政策利好刺激下，长三角重点城市房地产市场表现如何？
长三角房地产市场呈现回暖迹象，部分区域已出现复苏迹象。
我们先来看长三角的领军企业。
上海 -
据上海链家研究院监测数据，2022年上海全市交易总额6361亿元，同比增长9%；
成交套数86937套，同比仅下降6%；平均总价732万元/套，同比上涨17%；平均成交价格64076元/平方米，同比上涨15%。
放眼全国，2022年上海房地产市场的整体表现肯定是可圈可点的。
要知道，去年3月到5月，上海因为口罩问题，经济几乎处于停滞状态。
但即便如此，上海的房价仍然表现良好。
如果你观察全年的价格变化，就会发现位置较好的房子价格涨幅都在50%以上。
不仅如此，进入2023年后，上海房地产市场表现更加强劲。
新年第一周（2023年1月2日至1月8日），上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增长38.38%。
其中，上海十大商品住宅项目签约套数突破100套，为历史首次。
如嘉定越秀保利嘉悦云尚项目一周销售425套房源；
比如1月12日开业的红银里，再次出现千人抽奖，并于第一天成功销售一空。
虽然春节期间受大量农民工返乡影响，成交量有所下滑，但2023年上海楼市必将迎来新一轮的行情。
一方面是因为预期的逐步回归，另一方面是供给增加后人气的回归。
2022年上海新房供应总量101519套昆山对比吴江房价走势，同比增长38%，这些未消化的供应量将在市场预期回归后得到快速消化。
此外，结合去年土地拍卖情况，2023年上海新房市场供应量将进一步增加。
要知道，一个千万人口的一线城市，并不缺乏需求，只要信心回归，供给增加，自然会推高市场热度。
除上海外，长三角其他二线城市房地产市场情况如何？
合肥——
据AI地产市场大数据显示，今年春节假期（1月21日-1月27日），合肥九区商品房成交375套；
要知道，2022年春节期间，合肥才卖了13台；二者一对比，简直是天壤之别。
此外，从全年来看昆山对比吴江房价走势，根据国家统计局全年数据，2022年合肥市新建商品住宅销售价格上涨1.6%。
其实回到合肥这个城市的市场特征，我在之前的研究文章中已经说了：供需失衡是常态。
合肥的供应非常紧张，市区土地供应不多，新房不难卖。
公开数据显示，目前合肥市新房供应量不足2万套。
一旦市场复苏，这些有限的新房供应将不足以购买葡萄酒。
当然，在这种情况下，合肥也在有意增加房地产市场的供给：
2022年，合肥土地市场共完成土地成交158宗，涉及土地面积12489余亩，总成交金额973.2866亿元，土地成交率136%，位居全国第一。
这些去年拍卖的土地，最早将在今年进入市场，成为拉动市场的新增住房供应。
若不出意外，2023年合肥核心区域很可能会出现一轮涨价潮，随着整体市场的回暖，市场也会越来越活跃。
最近我一些合肥的朋友联系我越来越频繁，很多人都在上半年就订了房子，担心下半年房价上涨。
毕竟，合肥繁荣的时候，银行要排队半年以上才能发放贷款。
当然，如果你有同样的想法，希望在上半年入手，或者还不熟悉你所在城市的市场情况，可以扫描二维码加我的微信。
我和我的团队在房地产市场工作多年，对任何市场趋势都非常敏感，可以为您解答关于买房和房地产市场的问题。
另外，我还整理了一份关于长三角房地产市场的重要数据文献，里面涵盖了各个重要城市的价格走势、土地供应、成交结构等，阅读它能帮助你全面了解长三角市场。
南京 -
如果我们搜索南京楼市的宏观表现，我们会得到如下数据：
南京2022年二手房成交76351套，月均成交量6362套，相较于2021年的115735套，成交量下降近34%。
如果与上年的122,146台，甚至大前年的92,000台相比，差距就更大了。
新房方面，2022年售出64276套，月均成交5356套，每套面积125.44平方米，售出套数下跌40%，成交面积下跌36%。
事实上，与南京房地产市场类似的表现是去年大多数城市的常态。
不过，并不是强二线城市南京已经没有生命力了，而是之前的底气太差了。
此刻，我们若将目光聚焦到微观市场，就会发现转变已经发生：
元月刚过，南京开发商就接连传来好消息。
南京中海1月销售强势突破5亿；
燕子矶颐和四季府，1月认购突破3亿；
江心洲水木、瑞源1月销售额约1.9亿；
仙林湖云岳山庄1月实现销售2亿；
位于南市中心的金陵星图，1月累计销售突破1.5亿；
江北主城区龙湖杨松1月成交2亿；
......
如果我们直接看新年之后的交易数据，可能更加直接：
1月28日，南京商品住宅认购209套，成交111套；
1月29日，南京商品住宅认购277套，成交101套；
1月30日，南京商品住宅认购351套，成交311套；
1月31日，南京市商品住宅认购407套，成交212套。
这些数据我就不多说了，2022年南京市场确实表现不好，但是2023年的变局已经出现了。
再加上此刻南京也供给了不少的扶持政策，后台关于南京及周边地区的问询也越来越多。
这表明市场已经开始意识到真正的触底反弹正在发生。
苏州——
与南京类似，2022年苏州房地产市场的宏观表现并不突出。
据克而瑞苏州房地产测评统计，2022年1-12月，苏州市商品房新增供应面积511.33万平方米，同比减少44.13%；成交面积约733.83万平方米，同比减少20.07%。
二手房成交量51118套，同比下降19%。
幸好2022年苏州全市成交均价为25982元/㎡，与去年基本持平，所以价格至少是维持的。
但如果我们观察全年的市场趋势，就会发现一些微妙的变化正在发生。
从图中我们可以看到，苏州房地产市场成交均价在年底呈现“尾巴上涨”的态势。
而且，这波在年底显现的市场行情，也已经蔓延至2023年，并且在微型新房市场表现得十分明显。
狮山板块，狮山兰庭项目共进行三批房源认购，805组客户竞逐80套房源，中签率低至9.94%；
这相当于10个人争抢一套房子，直接引发了2023年苏州第一波买房热潮。
可以预见，未来在苏州，随着预期的回归，房地产项目将会越来越多，成交也会回暖。
杭州
2022年的杭州，逐渐摆脱了“网红”形象，市场热度甚至有些“平淡”。
去年杭州十区新增商品住宅供应11.8万套，比上年下降32%；2022年销售新房9.8万套，比2021年下降53%。
尽管成交量下滑，但杭州新房依然需要摇号。
2022年共有9.2万套住房需要摇号，一些热点项目仍然受到不少购房者的青睐，比如未来科技城板块的杭州未来中心，已经推出8次，其中6次达到限售，中签率不足10%。
但放眼二手市场，2022年杭州出现量价双跌，房源数量持续上升，网络签单量仅有6万套，较2021年下滑28%。
从之前的“卖方市场”变成“买方市场”，或许是2022年杭州二手房市场最让人沮丧的事情。
幸好，随着整体市场行情的回暖，市场预期也终于开始回暖。
杭州北科研究院数据显示，一二线城市二手市场景气度自去年底开始回暖，其中杭州二手房景气指数高于其他城市，且均呈现年底尾声回暖的态势。
此外，杭州的土地拍卖市场也较为强劲，与全国大部分供应集中的城市不同，去年杭州几乎没有出现土地流拍的情况。
四次集中土地拍卖共筹得资金1910.6亿元，位居全国第二，仅次于上海，国企占比均在60%以下。
杭州作为中国互联网时代诞生的强二线城市，挺过了2022年，2023年杭州房地产市场必将复苏。
更详细的市场分析我在本文中就不多说了，大家可以扫描二维码加我微信，获取我整理的长三角房地产市场重要数据文档，里面有对杭州近期房地产市场数据的详细呈现。
对杭州以及长三角感兴趣的朋友不容错过。
宁波——
作为富裕江浙地区的代表城市宁波，也未能逃脱楼市遇冷的冲击。
2022年，宁波六区共销售商品住宅30472套，较2021年大幅下降约52%，相当于“减半”。
全市六区二手住宅共成交32015套，与2021年上半年成交量完全相当，较2021年总体下降约28%。
当然，总会有一些领域表现出乎意料。
比如东钱湖全年交易额增幅高达91%！
事实上，宁波市场并不缺乏需求，经常出现供大于求的情况。
单从新房来看，销售周期最短的东钱湖，目前新房库存仅够销售半年；排名第二的鄞州区，10个月就能消化掉存量。
放眼新年的宁波楼市，一些热门项目依然供不应求：
例如东部新城东品汇尚庭开售时，150套新房全部售罄，成为2023年宁波房地产市场首个“日售罄”房源。
虽然还处于复苏阶段，但宁波的市场确实在复苏。
如果挖出宁波近5年春节期间的数据，我们会发现：
同样是受到春节影响的月份，今年1月份市区二手房成交量比2022年2月份上涨了近40%，也比楼市尚且火爆的2019年2月份略有上涨。
这篇文章已经有几千字了，但长三角是一个复杂的市场，长三角的城市值得更详细的分析。
不幸的是，一篇文章可以提供的信息总是有限的。
通过我以上对长三角多个城市市场情况的分析，大家可能已经意识到复苏已成定局，但不同城市复苏的速度有所不同。
从今天来看，不管是政策的密集出台，还是经济的回暖，还是楼市的回暖，其实是一个互动的过程，代表着这个地区的经济活力和潜力。
如果从第一季度来看2023年的整体走势，长三角绝对值得期待。
另外最近有很多朋友在问长三角的投资机会，虽然这篇文章比较长，基本把各个重点城市的市场情况都分析了一遍，但肯定不够全面。
如果你真的想在2023年优化资产，找到好的投资机会，建议你加我微信，直接咨询或者听我的闭门直播，我会在直播里分析一些重点，你感兴趣的城市里可能会有机会。
