苏州房地产市场回顾。
回顾2024年上半年苏州土地拍卖，有几个亮点。
1、整体来看，核心地块争夺仍较为激烈，非核心地块有国企做保障，如狮山路地块、双湖地块均有数十家房企竞拍，溢价率分别高达42%以上、18%左右，其余地块均以底价成交。
·第二，今年上半年出让土地整体容积率均在10位数区间，其中容积率1.5-1.6的地块有2块，容积率1.01-1.05的地块有5块，占比较高。这意味着苏州未来将更倾向于低密度或改善型产品。
·3、今年上半年出让的地块中，每块地面积和总价都比2023年上半年有所下降，面积变小，总价降低，降低了房企拿地的门槛，对房企比较友好。
·4、核心板块出让地块供应减少，尤其是工业园区，2023年上半年工业园区共出让8块地块，而今年上半年仅有2块。
·5、今年上半年出让的地块中，有的地价极高2024苏州房价均价，品质极优，楼面价极高，意在让有实力的地产商拿下土地，催生出一批苏州真正的豪宅产品，引领产品的迭代更新，也是政府从土地供给侧刺激市场复苏的体现。
·6、从地价来看，2023年上半年平均楼面价为1.88万元/平方米，而今年上半年楼面价约为2.64万元/平方米，楼面价涨幅较大，但双湖、狮山区域确实拉高了均价2024苏州房价均价，对未来新房房价有一定的参考意义。
