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在近期有关南京房地产市场的众多新闻中，有一条尤为引人注目：南京房价已回落至五年前的水平。
到底发生了什么事？
随着楼市持续下行南京房价 怎么回事，南京不少楼盘房价出现大幅下跌。
例如板桥锦绣云路就有25%的折扣。
89㎡小三居室价格由2.5万元/㎡大幅下跌至1.8万元/㎡，总价下跌约50万元！
该经纪人的朋友圈也贴出了18000元/平方米起的价格。
吴桥江山大井此前房价为28000元/平方米，近期也推出24500元/平方米的房源。
位于仙林汇通板块的万科紫辰光明，一套115平米的三居室售价已降至34.6万元。
六合时代芳华一套113平米三居室总价下调42万元。
丽水华侨城欢乐时光一套143平米三居室总价下降了近57万元。
江宁上方110㎡三居九峰兰庭总价直降32万
当然，以上只是部分打折楼盘，但不可否认的是，这既是开发商降价促销的“手段”，也是房价下行趋势的开始。
方俊发现，现阶段南京八成楼盘都推出了特价楼盘，差别只是降价幅度有所不同。
就像上面说的，这些区域基本都是冷门区域，房价跌了三四十万，甚至五十万。
一些区域，如去年颇受欢迎的雨花人居林、燕子矶等，降价10万元已成为常态。
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如此大幅度的降价就已经很有吸引力了，更糟糕的是降价后产品仍然卖不出去。
据南京网上房产了解，南京新房库存量依然维持在7.5万套的高位。
值得一提的是，自2020年6月以来，南京新房库存连续23个月维持在5万套以上，但目前锁定在7位数区间，预计未来仍将稳步上升。
目前，两江片区在售房源近7.5万套，仍是南京房地产市场最大的供应区域。
统计数据显示，9月南京预计有31个房地产项目、超过6000套新房源上市，其中本月预计有8个项目上市，覆盖江宁、江北、河西、城北等区域。
供应量依然较大，但从各楼盘存水情况来看，多数楼盘无需抽签，显示购房者购房意愿继续降温。
除河西、大小场等部分热门区域房地产销售市场表现乐观外，大部分区域销售情况平淡，甚至惨淡。
据多家房地产机构预测，南京新房库存高企的局面还将持续较长时间，非热点板块楼盘销售难度加大。
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事实上，房地产市场的低迷不仅仅发生在南京，而是在全国范围内发生。
值得一提的是，与以往楼市波动不同，这一次与房地产密切相关的五大指标均出现拐点↓
1、14亿人已成为中国人口的天花板，人口在逐步减少。
2、中国城镇化率已达到65%，已非常接近欧美发达国家的75%。
3、中国老龄化速度加快，去年已达21%，预计2035年将达30%以上，2050-2060年可能达40-50%南京房价 怎么回事，所需房屋数量将逐渐减少，很多房屋将因老人去世而空置。
4、四十年前，我国人均住房面积为5平方米，目前我国人均住房面积2019年为48平方米，2020年将提高到50平方米，达到世界发达国家的天花板（如欧美国家人均住房面积50平方米）；
5、房地产每年投资开发面积从2000年的1亿平方米到2017年的17亿平方米，增长了16-17倍，20年翻了4倍，已经触及天花板，中国已不再具有继续增加新建商品住宅建设的内在需求。
以上指标直接影响我国住房结构，新房需求大幅下降，加之城市危旧房改造和大量城市基础设施建设的高峰已经过去。
城市的学校、医院等公共设施建设已经到达极限，现在就连大学也出现过剩。
综上所述，无论是债务，公共设施，基础设施，还是旧城改造，房地产已经进入了一个新阶段。
综上所述，未来相当长一段时间内，房地产将彻底转变为买方市场。
所以，如果你想买房，不用着急，我们会慢慢选择。
