房子越好、房东越有钱，就越能抵御房价下跌，反之亦然，这就是北京本轮房价下跌背后的真相。
北京这波房价下跌速度之快、力度之猛，没有一套房子不跌，差别只是跌的多与少、早与晚而已。
破旧房跌幅最大，降幅达30%左右，其次是二手房、改善房，豪宅跌幅最晚，且降幅最小。
好房子最容易升值，也最抗跌，从小户型走向豪宅，正是更新路径望京房价是多少钱，也恰好体现了不同类型房东的抗风险能力。
首先说危旧房，危旧房价格大幅下跌的根本原因是房子难攻，房东难攻。
这类房子居住性较差，空间小，功能性不强，使用价值不高，加之多数无电梯，物业管理较差，只能作为过渡房。
过去人们关心的是事物是否存在，而现在人们关心的是事物有多好。
愿意买危旧房、小房子的潜在买家越来越少，90后、00后从小到大都没住过危旧房、小房子，社会底层的人可以接受，但他们才是被疏散的对象。
没人会全额买旧房、破旧房、小房，贷款的时候选择组合贷款，尽量省钱，一旦经济下滑，失业，首当其冲的就是他们。
他们想坚持住，但没有能力坚持下去。他们付不起每个月的房贷，如果首付没了，他们就会在房产出现一点点问题时就抛售，导致房价暴跌。
你听说过某个老旧小区，业主舍不得出售自己的房产吗？
去年，南三环西罗园就发生过一起房价暴跌“惨剧”，单价跌至3.6万元，这一消息在北京房地产圈传得沸沸扬扬。
接下来说说二手改善房，二手改善房的跌幅在中间，不如上层但比下层好，无论是破旧房还是豪宅都比它受欢迎。
危旧房单价、总价都很低，一旦价格暴跌，所剩无几，很容易刺激敏感的神经，豪宅总价高，跌幅虽小，但绝对值高。
房价下跌500万-1000万元，虽然是个别现象，不代表整体，但却能迅速引发舆论关注。
总体来看，二手房在每一轮行情中都有着不错的表现，在2021年年初的上涨行情中，优质二手房领涨，跑赢大盘。
在这波下跌中，二手改善房回落了20%左右，比老旧房好很多，有产业支撑的区域下跌阻力更大，比如清河、回龙观等。
回龙观率先触底，甚至略有上涨；朝阳新盘过多，东区、西区、中区下滑明显，望京区域最为典型。
由于前一波涨幅过大，再加上乃溪、崔各庄、东坝、孙河等周边区域新房的分流和挤压，导致价格大幅下跌，目前已经跌破性价比。
好房子是好价格的基础望京房价是多少钱，老旧房、危房、小房价格长期来看会呈下行趋势，而二手房价格基础扎实，可以跑赢甚至领先大盘。
最后我们来谈谈高端房产和豪宅。
去年下半年，危旧房价格大幅下跌的消息先是席卷网络，随后二手房好转，直到今年上半年，才传出豪宅“大幅下跌”的消息。
至少说明后来豪宅市场跌了，有钱人承受得起，但每一次房价下跌，都能轰动全城。
比如望京金茂府售价下跌1000万元，西山1号院单价跌破10万元，阳光千禧小两居室总价跌破1000万元等等。
不得不说，豪宅的业主们真的死死的黏着，根本不会卖，相比于二手房和破旧房，至少还能多撑一段时间。
普通业主们一片混乱，遭遇了惨败。
不管是什么样的房子，都要遵循市场规律，价格永远围绕价值上下波动，所有暴跌的原因只有一个，那就是涨得太厉害了，又回到了原来的价值。
需要注意的是，新房价格是由开发商制定的，并受到神秘力量的引导，并不代表真实的市场价格，这里不再讨论。
回到现在的买房策略：尽量在有产业支撑的区域买房，尽量买好一点的房子。如果两套房子不知道怎么选，就选贵一点的。（完）
