2021年鹿邑房地产市场将会有哪些变化，又有哪些因素影响房价的涨跌？
YaYa收到房地产朋友的稿子了！
这位朋友从事房地产行业十余年，经历过鹿邑楼市发展的各个阶段，对房地产有独到的见解，这次他从多个维度来分析，我们现在正在拥抱的2021年，鹿邑楼市的强势是否会有所不同？
希望对2021年打算买房的朋友有些启发，也欢迎转发给正在买房路上的朋友。
2021，还会好吗？
作者/匿名
刚从朋友父亲的葬礼回来，屏幕里充斥着“吴孟达去世”的消息，大家都在说我的青春结束了，不管是朋友的父亲还是达叔，都是一代人的回忆，一代人的回忆，朋友的父亲安详无病无痛的去世，达叔带着痛苦和遗憾的离世离开了人世。农历新年的开始，经历了一家人团聚的喜悦和幸福，也见证了人世间的悲欢离合。
和朋友聊天，他问我：“2021年还好吗？”
我放下手中的茶杯，一脸坚定的告诉他：一定！
他又问：“这个行业还有未来吗？”
我敲了敲茶几，平静地说：一定！
他还问：“鹿邑市场还有前景吗？”
我拍拍他的手鹿邑的房价，意味深长地说：一定可以！
2021年是充满希望的一年，作为2020年全球唯一实现经济正增长的国家、抗击疫情的全球典范，中国政府的动员能力和治理能力在过去一年得到了很好的展现和体现。
我们有理由相信，2021年中国经济将是世界经济版图上最耀眼的明星，根据全球权威机构的预测，中国经济增速有望达到8%-10%。
作为个体，在时代的洪流中，只要你跟上步伐，不误入歧途，少听鸡汤，多做实事，相信在这个伟大的时代，终究会有一份工作、一个机会、一份事业、一种幸福。
2021，坚定决心。
产业会升级，产品会迭代，没有死的产业，只有破产的企业。相信大家听过太多关于这个产业重要性的讨论，无论是“支柱产业”的讨论，还是“占GDP的30%”的讨论，这里就不多说了。
我简单说一下这个行业七个关键的参与者：政府、金融银行、开发商、房主、中介、想买房的人、看热闹的人。最希望房价下跌的是想买房的人和看热闹的人，但他们是最弱势的一方，根本没有发言权，所以总体房价会稳定，行业会继续发展。
国家调控的目的不是打压这个行业，也不是压低价格，而是要保证这个行业持续、稳定、健康的发展，客观上讲，中国一些地区、一些城市的房价确实很高，确实存在很大的风险。
打个形象的比喻，现在的行业就像一锅汤，国家政府的短期监管就是“搅汤，不让汤沸腾”鹿邑的房价，拿一根棍子在锅里不停地搅动，不让汤溢出来，这锅汤的后果不堪设想。
通过用时间换取空间，未来高房价带来的影响可以通过居民收入的增长来抵消，这也是“十四五”规划最后一项“提高人民生活质量，提升社会建设水平”的主要内容之一。
2021年还有很多事情要做。
判断一个市场是否有前景，是否值得进入，我个人认为可以从以下几个角度来看：供需情况、成本投入、行业竞争状况、投资环境。
供需：
目前，鹿邑有10余个主力在售项目，预估在售库存约3500套；在建安置房项目4个，共计5000套；近5年，鹿邑年均住宅销售量在5000套左右，扣除拆迁户购房，市场销售量在4000套左右，3500套的库存量与4000套的销售量对比，意义不言而喻；
成本投入：
目前鹿邑主流土地拍卖价格在180万元/亩-200万元/亩之间，容积率2.0，地价1350元/平方米-1500元/平方米，综合成本在4800-5000元/平方米，主流项目市场均价在4800-5300元/平方米。如果考虑到资金使用成本，新进入者的风险不言而喻。
行业竞争：
这是一个相对封闭的市场：
客户来自一个单一来源：县级人口（乡镇迁往城市）
单一企业——主要是承接政府项目的公司
封闭的市场+一些根深蒂固的企业决定了这个市场的稳定性和安全性，经过上一轮烂尾之后，这个市场已经步入了稳定健康发展的时期。
投资环境：
过去的五年是鹿邑城市快速发展的五年，也是历史上发展速度最快、最好的五年，随着新一届领导班子上任，相信鹿邑将迎来新一轮的发展，这也是房地产行业新的机遇，值得期待。
综上所述：
2021年，注定是丰富多彩、值得努力的一年！
如果你还问我“2021年会好吗？”
我会大声而坚定地告诉你们：
确实！
-结尾-
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文/匿名
