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总结一下：全国出现普遍下跌，调整进入深水区，近几年大部分房子下跌，但长沙房价涨少跌少，但也有少数房子离最高价还差得远，跌幅较大，大家关注后再总结。近几年买的房子，以小区3套房源以上二手房源实际成交为依据（只有1套房源成交的小区没有参考价值）。
要了解楼市，首先要了解整体经济周期和全国楼市情况。
首先，我们来总体看一下市场趋势：
国家统计局披露：
1-7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%；新建商品房销售额5333亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
重点城市概况：
天津、武汉、郑州、南京等地二手房价基本回落至2016年水平。
广州回落至2017~2018年的水平。
据机构披露的数据，北京房价已经回落至2018年的水平。
杭州比前几位城市更能抵御下滑：2019年。
了解了一些重要的参考城市之后，我们今天再来看看长沙二手房情况：我们以位于长沙湘江新区滨江新城的龙湖春江励城二手房为例：龙湖春江励城位于长沙核心区滨江金融板块，在市中心拥有不错的位置，基本算是长沙的优质楼盘之一，2019年开盘：均价在1.4万元左右/平米，目前是滨江板块二手成交量第一的小区。
自六月以来交易量一直在增加。
受整体环境影响，价格也在缓慢下跌。
成交的主力户型为三房，约占77%。
查看最近的交易价格。
3房小户型最高成交价是2023年11月的19204元/平米，2024年最新成交价是15850元/平米，跌幅17%，一套房子不能代表全部，所以我们可以算出最高成交价，按价格计算，平均跌幅大概在10-15%左右。（PS：有些人接受不了最高点计算，懂股市的就知道股市有个最高价，能在最高点卖出你就是赢家！）。
那么如果按照开盘价来算，现在的涨幅是多少呢？以开盘价13900元计算，涨幅为：12%。2019年开盘，到现在已经快5年了，目前这个涨幅能覆盖本金和银行利息成本吗？
如果是纯投资的话，连本金都保不住，唯一不亏钱的方法就是自己住或者出租！
我们来看看4房最新成交价格：
四房公寓最高成交价为2023年11月的24248元/平米，2024年最新成交价为18343元/平米，跌幅达24%，一套房子不能代表全部，所以我们可以用最高成交价来算，平均跌幅现在大概是15-20%。
那我们同样按照开盘价来算，现在涨幅是多少？按照开盘价14200元来算，涨幅是：22%。2019年开的，到现在已经快5年了，目前这个涨幅能覆盖本金和银行利息成本吗？
接近保本边缘！所谓核心地段核心楼盘保值、升值也是伪命题！别听有些人胡说八道，2016年之前，随便买房赚钱，全靠运气，以后买房最重要的是流动性，流动性，流动性！当然，本案中的滨江龙湖春江丽城的流动性就很好。
整体来看，长沙大部分楼盘都没有破发行价，但很多小区90天都没有成交，所以流动性是未来非常重要的逻辑，未来买房不再是为了赚钱，而是为了住进去，减少损失，可以赶紧卖掉！
相比上面提到的一些一线城市，长沙的跌幅更小一些，根据数据，到2020年房价会比较合理，不会出现大的起伏，也不会出现陷阱。这几年在一线城市买房的很多人，损失几十万到几百万不等。长沙的缺点是就业环境、薪资一般。（有人会说在一线城市买房很容易赚钱，我的回答是，最高点卖掉的有多少，套现的有多少？）。
长沙是一座宜居城市，对于年轻人来说长沙房价新楼盘2024，长沙的房价等生活成本是全国同类城市中最低的之一，教育、医疗水平在全国名列前茅，可以说“一线城市和三线城市的教育、医疗不相上下，生活成本相当”。
而根据衡量购房压力的指标“房价收入比”，2023年，长沙在21个特大城市、超大城市中房价收入比排名垫底，仅为7.4长沙房价新楼盘2024，居民购房压力最小。
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