“我核心区的房子价格，不可能卖到桥北那个价钱。”
“乔巴的流动性比江北核心区好很多。”
“我们不能拿桥北的天花板和核心区的地板来比较。这不公平。”
“没有比较就没有伤害。质疑乔贝，了解乔贝，成为乔贝”......
近期，由于江北核心区二手房市场持续下滑，导致不少网友热议，桥坝区很多小区的二手房价格已经高于江北核心区了。
甚至有网友认为，江北核心区正逐渐变得像桥北一样，住宅存量集中，房价一去不复返。
事实真的是这样吗？今天我就用数据来看看，网友们的这场争斗到底是不是真的。
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桥北两片区成交均价达2.5万元/㎡，与江河青奥两项目相当
我们首先统计了江北核心区及桥坝区域近半年来几个成交均价较高或者有代表性的住宅小区。
我们先来看桥北的情况，据不完全统计，近半年来桥北地区成交均价在2.5万元/㎡以上的楼盘主要有金祥朗诗红树林、大华锦绣花城香园梅松等，大华锦绣花城阅江山的成交均价也接近2.5万元/㎡。
这些小区一直以来都是桥北二手房价格的天花板，尤其是大华锦绣花城阅江山，更是创下了桥北成交价格的新高，即便是在如今的市场行情下，其部分房源的成交价格也高达2.8万元/平方米。
从这个表格我们可以看出，桥北片区成交均价超过2.5万元/㎡的只有少数，超过3万元/㎡的更是没有，如果再深入了解就会发现，桥北大部分小区的成交均价都在2万元/㎡以下，这才是桥北二手房市场的真实情况。
我们再来看看江北核心区的情况。
这里我根据上市时间和板块划分两个维度，选取了江北核心区内几个具有代表性的小区。
表格显示，江裕城、正荣润江城近半年成交均价均突破3万元/㎡，其中江裕城成交均价已达31522元/㎡，成为江北核心区域二手房成交均价的天花板。
河流和城市的航拍照片
此前成交均价持续下跌房价评估计算器，最低单价纪录曾跌至2.3万元/平方米，华润国际社区半年成交均价为27422元/平方米，并没有大家想象的那么低。
位于青奥区域的金地丰华国际近半年成交均价为25559元/㎡，与桥坝大华锦绣花城香园梅松成交均价相当。
江北核心区域成交均价最低为保利西江悦，为23483元/㎡，桥北区域金香朗诗红树林、大华锦绣花城香源美松、悦江山、中建国熙府等楼盘成交均价均高于其。
金象朗诗红树林实景
从这个数据来看，桥北确实有部分小区的成交均价超过了江河核心小区，但这其实是在拿桥北的天花板和江北核心区的地板做对比，就像田忌赛马的感觉，是有偏差的。
但我们也可以看到，近一年来，江北核心区房价下跌速度比桥北更快房价评估计算器，尤其是今年下半年，江北跌幅逐渐扩大，楼面价已接近2万元/㎡。
江北核心区航拍
另一方面，无论是江北核心区，还是桥头，两级分化仍然十分明显，核心区优质住宅物业在本轮周期中抗跌性更强。
在新时代地产中，桥北住宅优势明显，两类住宅产品更显价值。
其实，当你抛开投资的视角，以自住的角度去看待乔巴，就会有完全不一样的理解。
有江北新街口之称的弘阳商圈、3号线直达主城区、在建的11号线、配套的综合性三级医院……在如今“房子是用来住的、不是用来炒的”大环境下，乔巴的住宅价值正逐渐显现。
从宏观上看，乔巴的房地产市场已经从大规模建设逐渐演变为现在的零散地块逐步开发。
这一点其实从航拍上就可以看出来，现在的桥坝已经是大片建筑群，城市建设基本完成，可供开发的土地已经非常少。
桥北航拍
可以预见，未来的二手房市场，桥八区域整体的属性决定了它的走势将与大盘同步变动。
那么，在当前房地产周期中，哪些房产可以跑赢整体楼市或更好地保值呢？
从上表我们可以发现，桥坝的几个小区基本都逃脱不了两个标签，那就是区域优质二手房和拥有一定的比较优质的教育资源。
在桥北区域改善型房源稀缺、市场需求旺盛的背景下，区域内需求已经超过供给，这意味着像金乡朗诗红树这样的二手房品质相对来说是更加稳定的。
除了品质改善型住房外，拥有一定优质教育资源的品质住房也成为乔巴房价的天花板。
例如具备一定教育配套的大华锦绣花城阅江山、大华锦绣花城祥源美松等楼盘，居住品质和教育配套均较好，使得房价较为平稳。
综上所述：
从宏观看，无论桥北还是核心区域，二手房市场的两极分化都难以阻挡，区域优质二手房将成为未来房价的天花板。
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