最近安福的天气就像天上的云一样变化无常，一会儿炎热，一会儿寒冷。
不像安福的房价就稳定很多，稳步上涨。
最近经常有人问我，“安福的房价还会继续涨吗？”，“现在在安福买房合适吗？”，“什么时候买房最好？”……等等。
今天我们就借此机会，来聊一聊安福的房价。
按理说，安福这个十八线小县城的房价不应该高；但实际上，纵观安福这几年的房价走势，却如同芝麻开花节节高。
什么决定房价？著名经济学家任泽平用一句话概括：“长期看人口；中期看土地；短期看金融。”
也就是说，一个地方如果人口大量涌入，政府不提供多少土地，货币政策又开始刺激消费，房价肯定会涨。
那么，具体来说，哪些因素导致安福房价持续上涨呢？
▲安福城市景观
政府继续推出有利的住房政策
2019年伊始，购房政策放宽的消息不断传来。
在“一城一策”政策引导下，不少城市降低购房门槛，目前全国楼市正在呈现宽松态势。
据不完全统计，全国已有21个城市放松房地产市场调控安福县二手房价，放宽落户条件、降低购房门槛、取消限购限价限售……房价一下子就上涨了。
▲ 各地区纷纷出台政策“松绑”楼市
地价飙升，推高房价
大家只看到房价飞涨，但实际上地价涨得比房价还快，十年前买的地还没有开发，光是地价就涨了几百倍，比开发土地更赚钱，更省事。
地价连年上涨，像孙悟空翻跟头一样，地价占房地产开发成本的一半，地价涨，房价肯定涨。
政府以拍卖的方式出让土地，只会加速地价的上涨，人为推高地价，除非国家改变土地出让流转的形式，否则这种方式只会把地价推到更高点。
以近半年来土地高价出让的吉安市为例，7月3日，吉安市赣西堤防控制性规划C01-01-01地块成交价为每亩455万元；而6月14日，赣西堤防控制性规划B04-01地块的成交价更高，为每亩662万元。
我们来看一下近年来安福土地市场的成交情况。
▲2016年至2019年安福县部分土地成交情况
（数据来源：江西省土地使用权采矿权网上交易系统官网）
下面的数据可能更直观
▲2016年至2019年安福县土地出让楼面价逐年上涨
（数据来源：江西省土地使用权采矿权网上交易系统官网）
由此我们可以清楚的看到，安福房价的上涨是有迹可循的安福县二手房价，土地成本的不断上涨直接导致了房价的不断上涨。
安福城市规划不断完善，棚户区改造政策加速推进
多年来，安福城市规划日益完善，城市范围不断扩大，城市配套设施日益丰富、完善、便捷。
▲安福县城市规划（2017-2020），城市面积不断扩大，城市功能不断完善
