荆门这座城市受到了疫情的影响，今天这篇文章，我们来聊聊疫情对荆门房价的影响到底有多大。荆门现在适合买房吗？希望用一些大逻辑来回答一些关于买房的“面子”问题。如果你现在还有些迷茫要不要买房，那么我想看完这篇文章，或许能让你思路清晰。
第一，这次疫情对于荆门房地产市场影响大吗？
我可以肯定的说，疫情对房地产肯定造成了一些影响，但是相对于某些行业（比如娱乐、餐饮、旅游、教育等），影响是微乎其微的。
像我们这样的四线城市房价比较低而且稳定，每年涨幅一般控制在10%以内。近10年，除了2017年下半年周边楼盘因为万达商圈成熟出现过一次暴涨外，房价基本趋于平稳。随着疫情接近尾声，荆门所有售楼处都已对外开放，为了增加销量，开发商确实推出了一些特价房源，制定了一些优惠政策，但房价还是照旧，只不过开发商为了促进销售，制定了和年前没太大差别的优惠政策而已。疫情对房地产行业的影响，一直被高估了！据统计，荆门自3月底以来，住宅网签量已经达到1000套左右，这个数据刚好说明，该买房的还是会买房，观望的还是会继续观望，只要不受疫情影响。
第二，你需要房子吗？
首先你要搞清楚自己为什么要买房，是因为孩子上学吗？还是因为现在住的地方离单位太远？还是买房是为了投资？我觉得大多数人都想要一个真正的家。
我有个朋友，孩子今年9月上小学，家住农村，目前在荆门租房，想让孩子在荆门上好一点的学校，但入学第一关就把他拒之门外。他原本打算过年期间买房，装修一下，空置几个月，等孩子上学了再搬进去住。但疫情把装修工期耽误了几个月。疫情期间，他隔几天就打电话问我过得怎么样，售楼处开门那天，他就来订房了。我很理解他的心情，要是我孩子上学，我也会这么着急。
像这样急需住房的人还有很多，但大多数人缺的不是首付，而是选择和决策的能力。
前几天，我一个做房产顾问的朋友告诉我，他有个客户在过年前来看房，当时他有很多楼层可以选择，他说回去再考虑一下。解禁后，他回来一看，他心仪的楼层已经卖出去了。几天后，他再来发现，可供选择的楼层和房子越来越少了。他就这样回来了9次！来了9次，说明这个买家是真的很喜欢这里的房子，一定要买。为什么他一次又一次选不到合适的房子呢？并不是房子不适合，而是他缺乏选择和决策的能力。这是我在最近接触的买家身上发现的共同点。
第三，荆门的房子现在会贬值吗？
有些购房者担心房子购买后会因为销售率低、存量房源增多等各种原因贬值，从而导致开发商降价。我觉得这种担心是多余的。目前荆门对房地产市场的调控似乎没有变化，但是预售证的发放越来越严格，相关部门会确保房屋的销售率和增量保持在一个健康的发展状态。房价下降，意味着地价也会下降。你怎么看？最重要的一点是，开发商拿到预售证的时候，房产管理部门会给每套房子设定一个价格区间，低于或者高于这个价格区间，都不能网签，这对房价走势的控制是一个不错的办法。
四、现在是买房的好时机吗？
近年来，各大地产品牌不断入局荆门市场，试图在荆门抢占一席之地。他们并不傻，都是对荆门未来的发展虎视眈眈。随着政务服务中心迁址、爱飞客小镇建设、高铁建设规划确定等利好消息，荆门未来的发展可期。
关于买房时机，我给个建议，如果有急需，又看到喜欢的房子，就买！因为对于急需的买家来说，最好的买房时机就是有合适的房子的时候。
本文不为投资买家提供任何建议，请自行决定。
五、房产建议
如果需要买房，首先要考虑房产是否适合自己的需求，下面我根据大部分刚需推荐一些房产供大家参考。
1.考虑孩子的学业
推荐楼盘：凯旋湾、嘉信凯旋城、创宏东方美人、华明花园
推荐理由：凯旋湾、嘉信凯旋城位于明泉小学片区。明泉小学是荆门市南城区为加快学校布局建设而设立的，学校规划建设一流，教学、运动、生活三个区域分离、布局合理。学校创办的“亚星教育”被省教育科学研究院确定为省重点研究课题。创宏东方美地、华明园位于王炳石学校片区。王炳石学校为九年一贯制公办学校，学校建筑风格、区域规划极具前瞻性荆门房价快撑不住了，学校设施设备现代化、信息化，遵循体验式、可操作性原则，让孩子们快乐学习。
2.考虑生活设施是否齐全
推荐楼盘：楚荣雅苑、中央华府、恒大帝景
推荐理由：楚荣雅苑位于万达商圈，与荆门万达广场隔路相望，以目前的发展态势来看，在万达周边购置房产是个不错的选择。中央华府周边菜市场、学校、医院、超市等配套都很方便荆门房价快撑不住了，主干道交通也很便利。荆门恒大帝景位于星球商圈，周边有沃尔玛超市、星球世界城、十里牌小学等配套。恒大帝景位于荆门市区，所以无论你在东宝区还是掇刀区上班，距离都不远。
结论：荆门目前的房价和城市发展，对于有购房需求的人来说，是一个买房的好时机。如果你看完这篇文章后买了房，五年后你会感谢编辑。
