紧急通知！江宁毛坯房即将绝迹！
江宁楼市早已进入装修时代，2020年8月下旬，一份《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》出台，拉开了楼市装修一轮高潮。
如今烂尾房的数量注定会减少而不是增加，而成品房之所以成为大势所趋，初衷是为了逐步杜绝二次装修的浪费，优化购房行为，但事实上却更多地被开发者视为“高级工具”。
因此，烂尾房的核心优势就在于性价比高：房价更加实惠、购买门槛更低、不用担心装修质量问题，还能满足不同业主个性化、差异化的装修需求。
但目前江宁在售的烂尾楼盘屈指可数，烂尾新房正逐渐淡出历史舞台。
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江宁毛坯房在售仅剩少量！聚景园起售价仅24999元/㎡，限量180套
据江宁安家粗略估计，目前江宁在售毛坯房的项目共有四个，分别是东山的居景园、尚善居，麒麟的兰光瑞心筑，禄口的红豆香江华府。
江宁四大在售楼花中，仅居景园、尚善居位于江宁主城核心区域，而兰光瑞创新筑、红豆香江华府距离主城均有一定距离。
1. 聚景园
聚景园位于东山核心区，一个城市的“核心区”从来都是“战场”，比如江宁2023年出让的四块核心区优质住宅地块，均已达天花板，本次招标以抽签方式进行，竞争相当激烈，因为“核心区”一直受到空间规划和资源要素的持续倾斜，是城市优质生活资源的聚集地。
其中，东山核心区是开发较早的“核心区”，其呈现的美景是“一定”的：交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源一流。对于置业者来说对于购房者来说，无需等待，城市建设周期为五年、十年甚至更长，不用担心规划失败。
聚景园距离地铁5号线东山站约700米，周边有21条公交线路及3条高速公路；周边有南京秦淮高级中学、东山小学、尚园小学等学校；紧邻南京江宁万达广场、市江宁医院、江宁体育公园、东山公园、天印公园等配套设施。
项目整体规划为两栋18层高层住宅，双电梯，三户型，整个项目仅有180套单位，建筑面积约90-243平米。顶层公寓产品共12款，主力户型建筑面积约90、112、130、148、150㎡，容积率约81.5%，以烂尾形式交付状态。
项目采用现代都市风格，一体化面板、真石漆外立面，高端大气。楼间距超过40米南京江宁万达房价，周边无遮挡，未来业主可享受充足的阳光，空气清新，视野开阔。
小区景观以硬质地面为主，结合树阵、特色灯饰等，营造移步换景的园林效果，做到四季皆有景，家家户户都能看到景。打开窗户。
更为难得的是，聚景花园南侧设有约1300平方米的景观广场可供业主自由活动。
点击下方小程序卡片，了解项目详情↓↓↓
聚景园现售1号楼高层，共90套毛坯房，包括6套顶层公寓，主力户型建筑面积约112、148、150平米，顶层公寓建筑面积约226、236、237平米，单价24999元/㎡起。
在该项目开盘前，东山近年来上市的最大户型建筑面积约143平米，销售速度明显优于其他中小户型。不过，不少购房者表示这一地区还不能满足他们的生活需要。
因此，聚景园更大户型、建筑面积约90-243平米更大尺度住宅产品的惊艳亮相，填补了整个东山市场大平层改善的空白，再次提升了东山人居改造迈上新台阶。
2. 尚山居
2023年11月，在新房市场消失10年的东山“硬核”老项目尚山居，获得2号楼63套毛坯房销售许可，销售均价约2.6万元/㎡该公寓建筑面积约88、126平方米，建筑面积比约78%。
据了解，该项目在去年重启开盘前，上一次开盘是在2013年，当时均价约10409元/㎡。
据了解，尚山居暂停施工是因为工地上两栋旧楼拆除问题一直没解决，2022年9月，项目终于恢复施工，包括1号楼、2号楼、13号楼及地下车库。
1号楼主要为服务式公寓，建筑面积约47-87平米，已取得销售许可证，1、2号楼地面部分与尚山居一、二期相连，但地下车库未连接。
3. 蓝光创新大厦
兰光瑞信创筑目前主力在售D03、05栋高层住宅，户型面积约168、188平米，楼花交付，均价约28097元/平米。
2018年，蓝光拿下麒麟亏损地王——北京奥港未来别墅项目，地块编号为麒麟2016G09，楼面价22353元/㎡，堪称麒麟地王。彼时，麒麟区新房价格仅为1.8万元/㎡左右。
由于资金问题，北京奥港未来别墅建设暂停，售楼处关闭。2018年6月，蓝光正式入手，并命名为蓝光睿信创筑南京江宁万达房价，打造蓝光高端黑钻系列产品。目前，部分社区已交付使用，部分建筑已投入使用。
（鸟瞰图）
4. 红豆香江华府
红豆香江华府现售低层6、7、9、12-14栋，户型面积约115、119、129平米，均价约20959元/平米，以未完成状态交付。
2017年3月31日，江宁禄口G03地块经过67轮竞价，最高限价最终被红豆地产以总价15.6亿元拿下，楼面地价12846元/平方米，需要作为现房出售。
该项目后来被命名为“红豆香江华府”。房屋早已基本完工，但土地直到五年后才真正上市。该项目计划建造30栋房屋、一所幼儿园和一个社区中心。
单价低、无装修质量问题、能满足个性化需求……毛坯房最核心的优势在于性价比高
在装修房充斥的江宁楼市中，毛坯房尤为少见，且优势明显：单价低、置业门槛低、还款压力相对较小，再加上后期的回款力度，装修是可以控制的，复杂或简单对应着不同程度的花费，不管钱用在多大的事情上，懂得怎么花，就会很安心。
以东山为例，目前该区域在售主力楼盘均价在3.2-3.5万元/平米左右，即便有优惠促销，也大多为抢购。次房型。四居室改善型房型实际销售均价基本维持在3万元以上/套。
聚景园推出的1号楼首批毛坯房单价24999元/㎡，震撼区域市场，大大降低了购房门槛。现价房源2个，最高优惠金额超50万元，单价低至23947元/㎡。
此外，该烂尾房的装修质量也没有问题。
据南京市消协介绍，2021年该市消协共受理房地产投诉461件，而2022年投诉量大幅上升至1406件，同比增长超过200%。
2021年投诉主要集中在广告和合同问题，但2022年出现了变化，投诉开始集中在质量和合同问题上。尤其是精装修交房，对装修质量的投诉相对较多。住房，在房地产消费投诉总量中占有很大比重。市消协公布的数据显示，在1406起投诉中，质量投诉581起，占比超过40%。
装修是一项需要不断改进的工作，但在目前的房地产市场环境下，标准规范降低、质量下降、交付维权问题频发，装修质量得不到保障。然而，目前还没有烂尾房装修质量问题。
同时，烂尾房还能满足个性化、差异化的需求。
随着生活水平的提高，人们显然不再满足于原来“人人都有房子住”的要求，个性化、差异化的产品越来越受到购房者的青睐。
毛坯房相对于全装修房来说，操作起来更加灵活，不仅可以自己搭配装修风格，还可以按照自己的需求规划功能空间，再加上施工周期较短，所以购房者可以更快拿到新房，缩短等待时间。
最后，在如今的江宁新房市场，毛坯房，尤其是核心区域的优质毛坯房，已经成为了稀缺的存在，所以想买高性价比毛坯房的朋友，请抓紧时间了。
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