关键词：横盘、低迷、人口254万。
荆门作为湖北的地理中心，是地图的中心，也是交通枢纽，周边有襄阳、宜昌、荆州、孝感等四座大城市荆门房价快撑不住了，均为人口密集、经济发达的城市，因此，居住在荆门具有地理优势。
环境方面，荆门环境良好，水资源丰富，空气质量良好，适宜居住、养老。
荆门现有人口254万，GDP1906亿，人口规模较小，经济发展水平一般。
回到正题，房地产市场分析。这几年荆门房地产市场比较低迷，跌幅大于涨幅，一半时间都是横盘整理。与其优势相比，房地产市场表现成反比。
那么，荆门楼市现状到底如何呢？我们一起来看看；
安居客数据显示，目前在售二手房均价为5140元/平方米荆门房价快撑不住了，下跌1.8%。
各区县具体房价如下：
景山，4845元/平方米。沙洋，3386元/平方米。
钟祥，5326元/平方米。东宝，4468元/平方米。
多到，5208元/平方米。
近一年来，从房价走势图来看，荆门楼市以横盘整理为主，在5300元左右波动。
具体到各区县房价，有4个区县房价下跌，只有掇刀区房市上涨，整体来看跌幅大于涨幅。再有就是房市呈现高地起伏的局面，响沙洋房市低迷，钟祥房市高涨。
那么，荆门虽然地理位置优越，为何楼市却依然低迷呢？
有三个主要点需要注意；
1、库存量大。据房产网站数据显示，目前二手房在售房源高达3万套，再算上安居客、贝壳等平台的数据，库存量至少有4万多套。但以去年全年成交量计算，每月成交量只有1000套左右，4万套库存需要38个月才能消化掉。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这还只是二手房数量，若加上新房、新开工、待开工房地产项目数量，荆门去库存压力将更大。
2. 大型房地产开发商倒闭。大型房地产开发商倒闭，让房地产开发商、建筑商、购房者和投机者思考了很多。他们思考的共同主题是，目前的房地产市场还能持续多久？未来还有什么值得关注的？
这基本上把最后一批愿意买房的人都压死了。房地产商破产了，工地停工了。买房的人还有信心买房吗？不怕买到烂尾房吗？不怕首付没了？我想大家都怕！那可是我们老百姓的毕生积蓄啊。
3、房价调控的影响。这次调整是全国上下共同面对的，“房子是用来住的、不是用来炒的”永远是主旋律，房价调控必须围绕这个主题。这个消息让不少购房者，尤其是炒房者惊醒，让他们知道闭着眼睛买房就能致富的时代一去不复返了。荆门也受此影响。
加之荆门是农业城市，外来人口较多，在房价调控之下，不少投机、购房者开始撤离。
综上所述，房价调控、库存过大、房企破产、以及目前疫情的影响，都是阻碍荆门房地产市场发展的因素。
因此，购房者应谨慎行事，在购房前做好充分的准备，在购买前进行彻底的研究。
