二线城市的命运，一线城市的房价……
2021年元旦的钟声，给石家庄带来的不是新年的喜悦，而是一声警钟！
1月2日，河北出现2021年首例新冠肺炎感染病例，此人就在石家庄。从那天起，石家庄疫情迅速增长，短短8天时间（截至北京时间2021年1月10日下午16时），石家庄累计确诊病例已达241例。河北省现有无症状感染者161人，其中大部分在石家庄。
随着疫情蔓延，这座河北省会城市正经历着与去年武汉相同的境况——封城。
曾经车水马龙的道路，如今只剩下偶尔驶过的车辆和行人，但却再也没有了往日的喧嚣。
与石家庄街道一样冷清的，还有石家庄的房地产市场。
疯了！四年前的狂欢节
时间回到四年前的2016年，这一年是石家庄房价开始上涨的一年。
当时，在北京的支持下，石家庄的房价“昼夜上涨”，从年初的近9000元/平方米，上涨至年底的1.5万元/平方米，年涨幅达65.5%。
“京津冀一体化”几乎成为石家庄房地产市场崛起的金字招牌和推动力，加之石家庄是北方交通要道，“千年工程”雄安又近在咫尺，前景一片光明。
当地人认为，北京的溢出效应必将惠及石家庄，无数在外打拼的“庄里人”纷纷回村买房石家庄房价 安居客，大家都认为这是增收致富的好机会。
2017年，北京出台史上最严“317新政”，房价开始逐步降温，购房资金和需求开始加速外溢。
虽然当时石家庄也跟进了一项政策，“外地居民限购一套住房，并须连续参加一年社保”。
但显然这一政策无效，因为石家庄的房价在2017年6、7月份攀升至近2万元/㎡的高点，比2017年年初上涨了近30%，比2016年上涨了整整10倍以上。
当地居民成为购房主力，已有一套的又买了两套，已有两套的又买了三套，他们乐此不疲，做着发财梦，有的楼盘甚至卖到每平方米2.5万至3万元。
2017年9月23日，石家庄再次出台更为严格的房地产政策，规定非本市户籍家庭限购一套住房，并须提供近三年连续24个月以上个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明：所有新购买的住房（包括新建商品住房和二手住房）5年内不得上市交易。
此次严厉的限购限售终于让石家庄房地产市场迅速冻结。
惨！又回到三年前了
石家庄房价在2017年达到顶峰之后，开始逐步回落。
安居客数据显示，石家庄房价最高点为19362元/平米，2018年回落至1.6万元/平米区间，2019年进入1.5万元/平米区间，2020年疫情之后，彻底回到2017年初区间，跌幅达22.8%。
这意味着从2017年初到今天所有买房的人都遭受了名义上的损失，尤其是炒房者。
其实，石家庄房价难以为继，并不奇怪。
网上对石家庄房价的抱怨很多：
二线城市的命运，一线城市的房价；
如果你连自己的身份都搞不清楚，你注定会遭遇悲剧；
中国最难留住年轻人的城市之一……
1. 房价与经济实力不匹配
小白菜整理了2017年石家庄房价最高峰时的一些数据，我们来做个对比分析。
2017年10月，石家庄以16343元/平方米的均价排名第七，领先于广州、杭州、南京、福州、武汉、济南；2017年石家庄GDP排名第十三，仅次于长春。
我们看到，当时石家庄的GDP还不到成都的一半，但房价却比成都高出近30%；石家庄的GDP与长春差不多，但房价却是长春的两倍多。
从这个角度来看，一定程度上可以反映出2016-2017年石家庄的房价被透支了。
不仅如此，石家庄GDP近两年一直为负，2018年达6082.6亿元，2019年进一步下滑至5809.9亿元。
当然，石家庄的区位因素也很重要，比较GDP和房价只是一个参考。
我们来看看收入。
2020年石家庄市平均工资约为3583元，按以下比例计算石家庄房价 安居客，70.2%的人月薪低于4500元，85.4%的人月薪低于6000元，房价每平方米涨幅1.5%，压力还是比较大的。
