作为滨海新区的老城区，汉沽、大港两地楼市的活跃程度不如塘沽。今年以来，随着整体市场的回暖，汉沽、大港两地楼市也逐渐升温，尤其是9月份以来大港区房价走势，随着天房彩虹花园等项目的开盘，两区新房销售也出现了“井喷”现象。
汉沽、大港板块引领滨海新区成交增长
9月最后一周，汉沽成为楼市绝对主角。最新数据显示，上周滨海新区共销售新建商品住宅1194套，其中汉沽销售499套，环比增长102.85%，成为环比增长最高的区域。此外，大港同样表现不俗，共销售新建商品住宅124套，环比增长超过30%。
汉沽子润别墅项目
值得一提的是大港区房价走势，上周天津成交量排名前20的楼盘项目中，有4个位于汉沽。其中，汉沽紫润别墅项目以周销售239套的成绩超越万科东地等热门城市项目，夺得天津销售冠军；天房美域兰苑、汉沽世嘉、天房彩虹花园是另外三个上榜项目。此外，位于滨海新区大港片区的港西新城商品房以148套的成交量位列榜单第三位，以2.43万平方米的成交面积位列区域榜单第一。
价格优势吸引外地买家
“长期以来，汉沽、大港两地以刚需购房、搬迁购房为主，投资性购房占比较低。”盛隆地产首席市场研究员王婷婷表示，汉沽、大港两地新房销售周期始终偏慢，因为区域内大部分客户拥有两套以上房产，购房目的多为子女购房或区域投资。流动人口数量少一直是制约两地房地产市场的最重要因素。“今年下半年以来，这种情况有所改变。”王婷婷分析称，在今年滨海新区楼市整体回暖的前提下，塘沽、生态城楼价涨幅明显，而价格上占有绝对优势的汉沽、大港则进入了河北、辽宁等地外地购房者的视线。 “以同样一套100平米的房子为例，在塘沽，全款购买大概需要130万元，而在汉沽，则只需要70万元左右，这对于需要上学、落户的外地购房者来说，节省了不少钱。”王婷婷说。
稳中上涨成为主要趋势
对于两大板块房地产市场未来走向，王婷婷认为，无论是成交量还是新房均价，都将以缓慢上涨为主。由于滨海整体转型发展，大量工业产业向南港工业区转移，大港也迎来了发展的“第二春”。无论是企业外迁，还是其他企业入驻大港，新增就业人口都会逐年增加，他们的生活圈也会以大港地区为中心，寻求置业生活方式。在汉沽板块，随着生态城向中心区整体扩张，以及原有旅游区生产结构的升级，外来人口的引入也将加快，房价相对便宜的汉沽板块将吸纳生态城中低端购房者，从而带动成交量上涨。（韩杰）
