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介绍
受2020年“新冠肺炎疫情”影响，中国房地产行业业绩下滑，但疫情期间房企积极践行社会公益的形象，增加了网友对行业未来发展的信心，疫情给房企带来了线上推广的机会，也改变了购房者的购房需求，预计疫情过后政府将适当调整相关政策，中国房地产行业有望反弹。
（《2020中国新冠肺炎疫情期间房地产运营与社会责任分析报告》完整高清PDF版47页，可点击文章底部“阅读原文”下载报告）
本报告研究涉及企业/品牌/案例
中国恒大、保利地产、碧桂园、越秀地产；其他提及的公司/品牌：万科、阳光城、中国奥园、富力、世茂、世纪金源、融创中国、绿地集团、中国奥园、复星集团、宝能集团、碧桂园、万达集团、华润置地、宝龙集团、卓越集团
完整报告内容
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一、新冠肺炎疫情期间中国经济发展概况
一、新冠肺炎疫情及居民出行情况
3. 国家财政应对疫情
4. 2020 年新冠疫情期间面临的经济压力
5. 新冠疫情后经济复苏预测
二、新冠肺炎疫情期间中国房地产行业市场概况
1. 2020年新冠肺炎疫情前与2003年非典疫情前行业指标变化情况
2. 2020年新冠肺炎疫情与2003年非典疫情期间疫情指标对比
3. 两次疫情期间房地产行业销售表现
4、房地产企业面临巨大资金链压力分析
5. 2020年新冠疫情对房地产市场影响分析
6. 房地产行业社会支持
7. 疫情期间销售方式：线上售房
8. 疫情过后房地产面临的机遇
9.房地产行业社会责任分析
三、新冠肺炎疫情期间中国房地产行业慈善表现概览
1. 2020年新冠肺炎疫情期间房地产企业慈善捐款分布
2. 房地产行业捐款总额
3.防控与维权措施
4.房地产行业舆情分析
5. 恒大捐款热度及网络口碑
6.2020“疫情”期间中国网民对中国房地产行业好感度调查
7.2020“疫情期间”中国网民对中国房地产行业未来前景信心调查
8.2020：疫情之下中国房地产行业社会责任解读
四、新冠肺炎疫情期间中国房地产企业典型慈善行为盘点
1.中国房企慈善行为典型——恒大集团
2. 中国房地产企业慈善公益典型案例——保利地产
3. 中国房企慈善行为典型——碧桂园
4. 中国房地产企业慈善行为典型——越秀集团
5.房地产行业公益抗疫举措落实程度
5、中国房地产行业未来发展趋势分析
1.中国房地产行业未来发展趋势分析-需求侧
2.中国房地产行业未来发展趋势分析-供给侧
3.中国房地产行业未来发展趋势分析——政策面
报告要点
新冠肺炎疫情给中国经济带来巨大压力，但疫情过后中国经济或将快速回归稳定。艾媒咨询数据显示，2020年春节期间，新冠肺炎疫情给中国零售、餐饮等行业造成的损失超过1万亿元。非典疫情爆发之前，中国人口老龄化问题更加严重，GDP增速放缓，经济运行压力进一步加大。但非典经验表明，疫情过后中国经济仍有机会快速恢复稳定。
房地产销售业绩下滑，疫情后反弹有希望。与2019年1月份相比，2020年同期重点房企销售基本下滑，疫情对房地产行业的影响也巨大，但与2003年非典时期相比，房地产行业这几年有所反弹，疫情后反弹有希望。
房企艰难时刻持续践行社会公益，超两成网友对行业未来发展信心增强。尽管房地产行业受到疫情冲击，经营遇到困难，但各企业依然积极践行社会公益，捐物捐款，树立良好品牌。房企的积极表现让公众对行业保持信心，超两成受访网友表示对行业未来发展信心增强。
以下为报告摘录：
新冠肺炎疫情爆发限制了居民出行
2020年新冠疫情期间面临较大经济压力
2020年新冠肺炎疫情发生在春节前，新冠病毒的特征和传播方式与2003年非典疫情相似。艾媒咨询数据显示，中国GDP自2002年（非典疫情前）以来大幅增长，中国GDP从2017年的12.17万亿元增长至2019年（新冠肺炎疫情前）的99.1万亿元，经济水平呈指数级增长。但与此同时，中国宏观经济环境也呈现出人口基数增加、GDP增速放缓的负面特征。艾媒咨询分析师认为，中国正面临人口老龄化、人口基数持续增长、经济下行的压力。从发展角度看，新冠肺炎疫情期间的宏观经济环境比非典时期更为严峻。
疫情期间房地产行业进入库存时代
艾媒咨询分析师认为网民关注房地产类型，2003年非典时期房地产行业发展迅速，行业处于增量增长阶段，政府明确将房地产行业定位为刺激经济、整顿行业秩序的手段。然而2020年新冠疫情期间，房地产行业进入高速增长期，进入成熟稳存时代，政府稳住房地产市场，住房需求增速放缓，疫情对房地产行业的压力更大。
房地产行业销售业绩同期下滑
iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，1月份多数房企销售业绩出现下滑。艾媒咨询分析师认为，受2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响，房企纷纷关闭售楼中心、暂停线下销售。加之复工延迟、交通限制等因素，此次疫情也将在短期内降低房产投资者的投资热情。
房企或面临巨大资金链压力
iiMedia Research(艾媒咨询)分析师认为，一方面，疫情导致大部分售楼中心停业，销售渠道受限甚至关闭，资金回收能力减弱，部分企业可能出现资金链断裂的情况。疫情还影响了工人复工时间，推迟了工程竣工时间，阻碍了销售进程，进一步限制了资金的回笼。此外，在需求端，疫情影响了铁路、公路等公共交通的运力，推迟了复工时间，这在一定程度上抑制了投资异地房产的需求。
房地产行业困难时期不忘积极承担社会责任
虽然房地产行业受到疫情的重创，短期盈利能力下降，资金周转也受到影响，但房企依然积极践行公益，成为疫情期间公益的主力军之一。疫情期间，房企积极展现社会责任感，有助于提升社会各界善意，树立良好的企业形象。企业形象对于房企的口碑至关重要，疫情期间的公益事业将更好地帮助企业获得公众的信任。
房地产企业承担社会责任可提升竞争力
iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，截至2020年2月20日，超五成房企捐款金额超过1000万元，4%房企捐款金额超过1亿元。艾媒咨询分析师认为，疫情期间房企积极承担社会责任，可以提升企业美誉度，对房地产行业意义重大。若房企能在面临重大灾难和事件前释放强有力的社会责任，将提升公众对其的信任度，不仅可以增加其信心，还能获得拿地、招商、贷款等商业优势，从而提升企业竞争力。
房地产行业疫情期间慈善捐款超24亿元
新冠肺炎疫情期间，房企积极践行公益，用行动彰显社会责任。艾媒研究中心数据显示，截至2020年2月11日网民关注房地产类型，房企累计捐款24亿元助力武汉战胜疫情。武汉封城当天，融创中国向武汉红十字会捐款1000万元。封城第二天，恒大、万科、碧桂园等均加入到援助大军中。除了捐款，不少房企也纷纷捐款捐物，纷纷发挥自身优势驰援武汉。面对口罩紧缺，复星集团调配旗下医疗公司医疗物资驰援武汉，保利集团旗下保利酒店为医护人员提供免费住宿服务。
2020年“新冠疫情”期间中国房地产行业社会责任解读
恒大集团与哈佛大学合作研究“新肺”诊疗方案
保利集团“疫情”期间租赁政策减轻客户资金压力
疫情期间，碧桂园研发机器人保障餐饮卫生
疫情期间，越秀地产社区用科技抗击疫情
房地产行业“新冠”公益抗疫水平提升
艾媒咨询分析师认为，2003年，房地产行业处于发展初期，实力和财力不足，抗击非典的能力也有限，但17年后的新冠肺炎疫情，房地产行业已经发展到成熟稳定阶段，拥有足够的实力去承担社会责任。
中国房地产行业未来发展趋势分析-需求侧
周边商业、医疗配套齐全的楼盘更受购房者青睐
艾媒咨询分析师认为，由于疫情期间住宅小区实行封闭式管理，且公共交通感染风险较高，步行可达范围内的周边配套设施的重要性更加凸显，对居民生活需求的满足起到重要作用。
公众对生活体验的深入了解可能会激发改善生活质量的愿望
iiMedia Research(艾媒咨询)分析师认为，疫情影响面广，政府呼吁民众居家避接触，不少上班族常年在外办公，在家时间很少，并不注重居家体验。家居品牌应为他们提供长久的居家体验，刺激他们改善居家品质的需求。
物业赋能抗击疫情 优质物业服务能赢得购房者青睐
iiMedia Research(艾媒咨询)分析师认为，疫情限制了业主出行，而物业管理在社区抗击疫情中发挥的重要作用，也受到了购房者更多的关注，优质的物业管理服务能让业主感受到安全、便捷的居住体验会赢得业主的青睐，物业水平将成为未来买房的重要考虑因素之一。
中国房地产行业未来发展趋势分析-供给侧
创新销售渠道和线上线下营销
艾媒咨询分析师认为，疫情抑制了民众的购房需求，特殊时期，房企纷纷发力线上销售渠道，锁定购房者需求，虽然房屋属于大宗商品，线上销售无法替代线下销售，但线上渠道更容易触达客户，联动线上线下销售形成企业竞争力。
满足需求成为发展方向，完善户型、完善物业配套
艾媒咨询分析师认为，随着防控措施持续、疫情影响逐渐减小，房地产需求将会恢复，为契合需求的发展方向，房企需在产品研发上做出相应升级，不断完善户型，增强物业服务与周边配套，才能赢得购房者的青睐。
以上内容摘自艾媒研究院发布的《2020新冠肺炎疫情下中国房地产行业运行与社会责任分析报告》。
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